亚美尼亚买房：房间数怎么算？购房者指南

来自俄罗斯的买家最先遇到的坑：亚美尼亚的房间计数方式。下面讲清楚，免得您多花钱或失望。

亚美尼亚怎么计算房间

房间数包含客厅。也就是说：

• 一室是开间，或厨房与客厅合一的公寓
• 两室是客厅加一间卧室
• 三室是客厅加两间卧室
• 四室是客厅加三间卧室

这与欧洲的原则相同，欧洲会把公寓描述为“两卧”或“1+1”。

在房源广告里是什么样子

久尔江卡斯卡德的38.6㎡两室公寓，并不是38平方米里有两间卧室，而是一间卧室加一个厨房客厅。按俄罗斯的习惯，这会被叫作一室或“欧式两室”。

HAY VIEW 的98.7㎡三室，是一个客厅加两间卧室。

格鲁吉亚的算法不同

对于比较两个市场的人来说，这一点很重要。在巴统乃至整个格鲁吉亚，计数方式更接近俄罗斯：开间就是开间，一室就是有一间卧室的公寓。

因此，把巴统的项目和埃里温的项目作比较时，要看面积和户型图，而不是房间数。

在哪些环节会因此吃亏

比价时。 “埃里温两室12万”和“另一座城市两室12万”可能是完全不同的产品。

搜房时。 按俄罗斯习惯把筛选条件设为“3室”，您会把合适的房源排除在外，只看到更贵的选择。

规划家庭住房时。 有两个孩子的家庭需要两间卧室，也就是亚美尼亚算法的三室，而不是两室。

怎样正确搜房

同时关注三个参数：

• 卧室数量，而不是房间数量。
• 总面积。
• 户型图上的布局，而不是文字描述。

这样几乎可以消除所有误解。

市场中位数

作为参考，2026年9月埃里温租金中位数：一室约825美元，两室约1 183美元，三室约1 503美元，四室约2 100美元。

应这样理解：一室是开间，两室是带一间卧室的公寓：完整价格综述。

其他术语

除了房间计数，交易中还会遇到一些最好提前了解的概念：毛坯框架、预装修（准精装）、地籍、社会卡（身份识别号）、定金。全部整理在亚美尼亚房地产术语词典中。

实用建议

第一次与经纪人或开发商沟通时，直接说明：您需要几间卧室，有几个人居住。这样一开始就消除了说法上的差异，还能省下好几次看房。

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