HAY VIEW阿拉拉特山景观房：哪些楼层能看到，屋顶露台怎么样

17层楼、八个屋顶露台，加上阿拉布基尔区地势高于市中心。本文分析在HAY VIEW哪里真正能看到阿拉拉特山，以及景观值多少钱。

在埃里温，阿拉拉特山景观是需要单独付费、而且价格不菲的。HAY VIEW具备这方面的先天条件：阿拉布基尔区地势高于市中心，楼栋本身高达17层。下面看看实际效果如何。

阿拉拉特山位于埃里温以南、土耳其境内，天气晴朗时在城市大部分地方都能看到。但"能看到"和"从您家窗户能看到"是两回事：您和山之间通常隔着别的楼。

起作用的有三个因素：楼层高度、地块地势，以及南边建了什么。阿拉布基尔区位于北部高地，俯瞰整座城市，位置很有优势。这一话题的综合分析见阿拉拉特山景观房专题。

HAY VIEW有两栋17层的楼。楼层越高，景观被周边建筑遮挡的可能性越小，能看到的城市全景也越多。

这一点直接体现在价目表上：高层每平方米最高800,000德拉姆，低层为650,000。定价分析见专题文章。实际上，高层的溢价就是景观的价格。

重要的实用建议：看景观不要看效果图，要看实景。请开发商提供目标楼层的实拍照片，或者等主体结构建到您所在的楼层时去工地实地查看。效果图画的都是完美的天气和完美的角度。

项目宣传有八个带全景视野的屋顶露台。这在埃里温很少见：通常屋顶只是设备区。

购房前需要确认：

1. 露台是住户公用，还是归属特定住户。 2. 如果是公用的，如何管理出入，有没有时间限制。 3. 由谁负责清洁和维护，费用是否包含在物业费中。 4. 能否在露台举办活动，如何管理。

"露台归您家所有"和"露台是公用的"，差别在于价格，也在于拥有它的乐趣。

城市里的景观不能保证永久不变。如果小区南边新建了高楼，全景就会改变。无法完全规避这一风险，但可以查看周边地块的总体发展规划，评估这些地块目前的开发密度。

实用原则：楼层越高，景观越稳定。在15-17层，被遮挡的风险明显更低。

如果是自住且打算长期居住，值得：景观是每天都能享受的，而且不会像面积那样让人习以为常。

如果是用于出租，就要算得仔细些。租客愿意为景观多付租金，但溢价不会与购房价差成正比。收益测算见专题文章。

各楼层最新在售房源见小区页面，项目整体介绍见HAY VIEW概览，小区的其他配套见配套设施专题。

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