埃里温公寓的阳台：有什么用，买房租房要检查什么
在埃里温，阳台的用法和北方城市不一样。本文分析阳台如何影响房价、封阳台的问题，以及看房时要注意什么。
在埃里温，阳台不是储物间，而是公寓里实实在在的一部分：这里的气候让人一年中大部分时间都能使用阳台。下面从实用角度来分析。
为什么在这里阳台更重要
夏季干燥炎热、秋季温和，意味着人们真的会坐在阳台上：吃早餐、办公、招待客人。傍晚暑气消退后，阳台是整套房子里最舒服的地方。
因此，与寒冷气候的城市相比，有没有阳台、阳台多大，对租客和买家的选择影响更大。
阳台是否计入面积
这是买房时最关键的问题。在新楼盘中，阳台可能全额计入总面积，也可能按系数折算，还可能完全不计入。
这决定了您到底在为什么付钱。请以合同为准，而不是以房源广告为准：新房价格包含哪些内容。
露台则是另一回事：有些项目会把露台全部计入面积，明显改变最终总价：实例分析。
封阳台
在埃里温，封阳台很普遍，这会带来两个问题：
合法性。 改变建筑外立面可能需要审批。如果前业主私自封了阳台，这个问题就转到了您身上：关于改建。
质量。 廉价的封窗冬天会结冰，夏天把阳台变成温室，安装不好还会漏水。
在新小区，规定通常更严格：外立面风格统一，业主自行改动受到限制。
看房时要看什么
1. 楼板状况。 老楼中出现裂缝和钢筋外露是严重问题。 2. 防水。 查看楼下阳台底面和自家阳台顶部是否有渗漏痕迹。 3. 封窗： 由谁安装、有无相关文件、如何开启。 4. 朝向哪里。 阳台朝向嘈杂的街道还是朝向院子，生活质量完全不同。 5. 日照。 朝南和朝西的阳台夏天会被晒得滚烫，没有遮阳设施白天根本没法用。
其余事项见看房检查清单。
对价格的影响
在二手房市场，阳台是整体印象的一部分，几乎不会被单独估价；但在其他条件相同的情况下，没有阳台的公寓更难出租、也更难卖出。
在新楼盘中，是否带阳台通常会作为项目的一项特点标明：例如，久尔江卡斯卡德的公寓都带阳台。
用于出租
阳台是带看和拍照时的加分项。对于市中心的短租（按天出租）来说，阳台景观会直接抬高每晚房价：关于短租。
布置时不要把阳台变成仓库：出租房的布置。
总结
在埃里温的气候下，阳台相当于一年中有半年可用的额外房间。价格相当时，带像样阳台的公寓几乎总是胜过没有阳台的公寓。
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_图片：Sgroey，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
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