亚美尼亚期房权益转让：新楼盘合同转让如何操作
在建楼盘的房子能否在交房前转卖，权益转让如何办理，以及此类合同的买方需要核查什么。
这种情况很常见：有人买了一套在建楼盘的公寓，两年后计划有变。下面我们来看看如何在交房前退出交易。
什么是权益转让
在房子建成之前，您还没有这套公寓的所有权：您手里只有与开发商签订的合同。权益转让就是把这份合同项下的权利和义务转给另一个人。
新买家接替您的位置：继续按计划付款，交房后拿到公寓。
关键问题：是否允许转让
这取决于您与开发商签订的合同。可能的情况有：
- 可以自由转让
- 经开发商同意后可以转让
- 付清一定比例的房款后可以转让
- 全款付清前禁止转让
- 开发商收取转让手续费
这些要在买房之前弄清楚，而不是等到需要卖房时。我们会把这一项列入每个项目的问题清单：在建阶段购房的风险、以高端项目为例的分析。
对投资者的意义
权益转让是在交房前退出投资的主要途径。上涨市场中的经典策略是：在早期低价买入，临近交房时高价卖出。
如果没有转让权，在拿到钥匙之前您都被锁定在交易中，而这可能长达三四年：久尔江卡斯卡德的交房时间、Firdus的房源。
通过转让购房的买家需要核查什么
如果您不是从开发商、而是从个人手中通过转让购买，需要核查的内容更多：
1. 与开发商签订的合同原件及所有附件。 2. 付款证明： 已付多少，按什么计划付款。 3. 如需开发商同意，要有开发商对转让的同意书。 4. 合同项下的权利是否存在权利负担：如何核查。 5. 卖方的婚姻状况： 合同项下的权利可能属于夫妻共同财产，详解。 6. 最新的交房日期，以及是否推迟过。
价格
权益转让的价格由双方协商。卖方通常希望收回投入并获得一笔时间溢价，买方则希望相对开发商当前报价有折扣。
参考方法很简单：与开发商目前同类公寓的价格作比较。如果没有差价，通过转让购买就没什么意义：从开发商手里买风险更小，文件也更清楚。
税费
权益转让时，卖方可能产生应税收入。具体规则取决于金额、持有权利的时间和您的身份：关于卖房税、房产税综述。
这个问题应在交易前咨询当地专业人士，而不是之后。
实用结论
购买新楼盘前，直接问开发商：合同能否转让，条件是什么，是否收费。答案应当写进合同。
这是您在计划有变时的保险：如何在交房前出售新楼盘房产。
最新项目见新楼盘专栏和巴统新楼盘。
_图片：Blogtrepreneur，CC BY 2.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
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