Firdus Prime Residence 各地块对比：区别在哪、该怎么选
10、11、12、14-A 和 14-B 地块的交付时间前后相差近两年，单价也各不相同。本文分析目前在售房源，以及哪个地块适合哪类买家。
Firdus Prime Residence 不是作为一栋楼建造的，而是分地块建设，这是选房时最关键的一点。最早和最晚交付的地块相差近两年，而各地块之间的单价差距比想象中要大得多。
各地块交付时间
- 14-A 地块：2027年10月。项目中交付最早的地块。
- 10号和11号地块：2028年4月。
- 14-B 地块：2028年12月。
- 12号地块：2029年9月。
两年的时间差绝非形式上的区别。14-A 地块的买家拿到钥匙时，12号地块的买家可能还在支付下一期分期款。
目前在售房源
截至2026年9月，小区几乎已全部售罄：项目549套公寓中，空置可售的仅剩约六套。剩下的主要是大户型：
- 14-A 地块的94㎡三居室，约61.96万美元
- 14-B 地块的134㎡四居室，约76.38万美元
- 14-A 地块及其他地块的顶层复式（penthouse），面积256㎡起
项目开盘时推出的小户型已被抢购一空。如果您原本想在市中心买一套小公寓，现在在这里基本已经买不到了，更明智的做法是看看其他项目或中心区的二手房市场。
价格与地块的关系
2026年7月，开发商将10、11、12号和14-A地块的价格上调了5%。这是常见做法：随着工程推进，价格逐步上涨，早入场就能占到便宜。
但在项目内部，单价更多取决于户型大小，而不是地块。94㎡三居室每平方米6,592美元，134㎡四居室降到5,700美元，而256㎡的顶层复式只有3,921美元。同一个小区里最贵和最便宜的单价相差近1.7倍：原因分析。
该选哪个地块
如果看重速度，选 14-A 地块，2027年10月交付。等其他地块刚刚交付时，您已经入住或把房子租出去了。
如果看重入场门槛，可以看交付较晚的地块：交付前的分期期限更长，同样的方案下月供更低。付款方案详见关于分期付款的专题文章。
如果买来出租，不仅要算价格，还要算进入租赁市场的年份。2027年交付的公寓比12号地块的公寓早两年开始产生收入，而这两年的租金收入往往足以抵消价格差：收益率测算。
针对具体地块需要核实的事项
- 合同中写明的该地块确切交付日期，而不是项目广告上的日期。
- 竣工验收证书签发后多久交钥匙。
- 如果工期延误会怎样，开发商是否承担责任。
- 该地块与相邻楼栋的相对位置：在建筑密集的市中心，景观和采光比在开阔地段更重要。
项目整体分析见 Firdus Prime Residence 全面解析，最新在售房源见小区页面。
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