亚美尼亚卖房要交税吗：什么情况下免税，什么情况下必须缴税
在亚美尼亚卖房需要缴税吗？
简而言之：基本规则非常宽松：自然人之间的房产买卖不征收所得税。从个人手中买房、再卖给个人，不征收增值部分的税。这也是亚美尼亚市场吸引私人投资者的原因之一。以下三种情况需要缴税。第一：买方是机构或个体工商户，此时卖方的收入按10%的税率征税，税款由买方作为税务代理人代扣代缴。20%的税率适用于开发商出售公寓的收入。如果您的买方是开发商、投资公司或买来做办公室的企业，这一点非常重要。第二：卖方不是亚美尼亚税务居民，此时适用的规则取决于其身份和交易情况，需要在出售前核实。第三：频繁倒卖房产可能被认定为经营活动，并承担相应的一切后果。一次性出售自住公寓和一年做十笔交易是两回事。
有战略眼光的人在买房阶段就会想到一个问题：退出时要交多少税。在亚美尼亚，情况比许多国家宽松得多。
基本规则
自然人之间的房产买卖不征收所得税。 这是亚美尼亚税制的关键特点，也是该市场吸引私人投资者的原因之一。
也就是说，从个人手中买房、再卖给个人，不征收增值部分的税。
什么情况下需要缴税
1. 卖给机构或个体工商户。 如果买方是机构或个体工商户，卖方的收入需缴纳10%的个人所得税（《税法典》第150条第9款）。税款由买方作为税务代理人代扣代缴。20%的税率适用于开发商出售楼宇及其中公寓和其他房屋的收入（第150条第11款）。法典原文：arlis.am。
如果您的买方是开发商、投资公司或买来做办公室的企业，务必考虑这一点。
2. 非税务居民出售。 向自然人出售时的免税规定同样适用于非税务居民：非税务居民将自有房产出售给既非个体工商户、也非公证人的自然人，所得收入不征收个人所得税（《税法典》第143条第1款第2项）。如果买方是机构或个体工商户，非税务居民适用的程序请向国家税收委员会咨询。
3. 经营活动。 频繁倒卖房产可能被认定为经营活动，并承担由此产生的一切后果。在税务机关看来，一次性出售自住公寓和一年十笔交易是两回事。
参考：个人所得税一般税率
自2023年起，亚美尼亚个人所得税为20%，这是个人收入的统一税率。出租公寓的收入适用单独的规则，详见如何在埃里温出租公寓。
交易中还需支付哪些费用
除了可能产生的所得税外，交易还伴随以下费用：
- 合同的公证费用；
- 在不动产登记处办理产权转移的国家登记费用；
- 不动产登记处出具的证明和摘录；
- 如果通过中介交易，还有中介服务费。
详细解析请看埃里温公寓买卖交易，登记流程请看亚美尼亚不动产登记（Cadastre）。
实用结论
对投资者。 卖给个人时不征收房产增值部分的税，这是亚美尼亚市场相对于许多司法管辖区的重要优势。这直接改善了"在建阶段买入、交房后卖出"策略的收益（策略解析）。
对非税务居民。 请在交易前而不是交易后弄清自己的身份和相关规定。在这方面犯错的代价比咨询费高得多。
对所有人。 请确认房产没有拖欠房产税，欠税会导致交易无法进行。
以上信息截至2026年8月，仅供参考。税法会发生变化，而您的情况取决于税务居民身份、买方身份以及房产的购入历史，具体交易请咨询税务专业人士。
我们在埃里温为买卖交易提供全程陪同：核查房产、准备文件、一直跟进到产权登记完成。请提交申请。
