住宅小区物业管理公司怎么选：买房前要看什么

在新小区买房时，人们关注的是户型和视野。而五年后的居住品质，将由物业管理公司决定。

物业公司做什么

维护公共财产：楼道、电梯、小区环境、停车场、各类工程系统，以及游泳池、健身房等配套设施。

收取并支配物业管理费。正因如此，对物业公司的疑问，其实就是对你每月缴费的疑问。

买房前要弄清楚什么

• 谁来管理这栋楼。 在我们经手的项目中，通常是与开发商有关联的公司：例如，One Development在巴统的项目由River Rock管理：详细分析。
• 物业费标准及计算方式：按平方米还是按户。
• 包含哪些服务。 保洁、安保、电梯、垃圾清运、游泳池和健身房维护、小区照明。
• 今后会如何调整，由谁决定涨价。
• 该公司是否管理其他项目，那些项目状况如何。这可以亲自去实地看看。
• 谁来做关于楼栋的决定，业主的意见如何被采纳。

为什么高端项目物业费更高

配套越丰富，维护成本越高。恒温泳池、SPA、礼宾服务、安保和园林化的小区环境都需要人员和开支：HAY VIEW的配套设施，SportCity内部配套。

这很正常，但应该在买房前算清楚，而不是买后才发现：新楼盘价格包含哪些内容。

对投资的影响

出租公寓时，物业费会从你的收入中扣除，而广告中的收益率计算通常不会把它算进去：如何计算实际收益率。

从长期来看，两个项目之间的物业费差额可能会吃掉相当一部分收益。

物业管理不善的迹象

如果看的是已经入住的小区，一眼就能看出来：

• 电梯不能用，有长期维修的痕迹
• 楼道脏乱，小区里有垃圾
• 草坪无人打理，游乐设施损坏
• 住户抱怨报修没人处理

和住户聊聊：他们会直言相告：如何了解一栋楼。

老房子的情况

老房子通常没有常规意义上的物业管理公司，公共事务由住户自己解决。这样更便宜，但也更差：修屋顶这类大修工程几乎无法组织：关于老房子，关于顶层。

这是新楼盘相对于二手房的真正优势之一。

对出租房屋的业主

好的物业管理公司还能帮上忙：你不在时有人照看楼栋，礼宾可以代收包裹或转交钥匙：关于远程管理。

总结

问三件事：谁来管理、费用多少、他们管理的其他项目状况如何。第三个问题的答案比前两个更真实。

最新项目：埃里温新楼盘，巴统新楼盘。