住宅小区物业管理公司怎么选：买房前要看什么
物业管理公司决定了楼盘五年后的样子，以及你每月要付多少钱。买房前应该弄清楚哪些问题。
在新小区买房时，人们关注的是户型和视野。而五年后的居住品质，将由物业管理公司决定。
物业公司做什么
维护公共财产：楼道、电梯、小区环境、停车场、各类工程系统，以及游泳池、健身房等配套设施。
收取并支配物业管理费。正因如此，对物业公司的疑问，其实就是对你每月缴费的疑问。
买房前要弄清楚什么
1. 谁来管理这栋楼。 在我们经手的项目中，通常是与开发商有关联的公司：例如，One Development在巴统的项目由River Rock管理：详细分析。 2. 物业费标准及计算方式：按平方米还是按户。 3. 包含哪些服务。 保洁、安保、电梯、垃圾清运、游泳池和健身房维护、小区照明。 4. 今后会如何调整，由谁决定涨价。 5. 该公司是否管理其他项目，那些项目状况如何。这可以亲自去实地看看。 6. 谁来做关于楼栋的决定，业主的意见如何被采纳。
为什么高端项目物业费更高
配套越丰富，维护成本越高。恒温泳池、SPA、礼宾服务、安保和园林化的小区环境都需要人员和开支：HAY VIEW的配套设施，SportCity内部配套。
这很正常，但应该在买房前算清楚，而不是买后才发现：新楼盘价格包含哪些内容。
对投资的影响
出租公寓时，物业费会从你的收入中扣除，而广告中的收益率计算通常不会把它算进去：如何计算实际收益率。
从长期来看，两个项目之间的物业费差额可能会吃掉相当一部分收益。
物业管理不善的迹象
如果看的是已经入住的小区，一眼就能看出来：
- 电梯不能用，有长期维修的痕迹
- 楼道脏乱，小区里有垃圾
- 草坪无人打理，游乐设施损坏
- 住户抱怨报修没人处理
和住户聊聊：他们会直言相告：如何了解一栋楼。
老房子的情况
老房子通常没有常规意义上的物业管理公司，公共事务由住户自己解决。这样更便宜，但也更差：修屋顶这类大修工程几乎无法组织：关于老房子，关于顶层。
这是新楼盘相对于二手房的真正优势之一。
对出租房屋的业主
好的物业管理公司还能帮上忙：你不在时有人照看楼栋，礼宾可以代收包裹或转交钥匙：关于远程管理。
总结
问三件事：谁来管理、费用多少、他们管理的其他项目状况如何。第三个问题的答案比前两个更真实。
最新项目：埃里温新楼盘，巴统新楼盘。
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