照片与视频
楼盘介绍
- 30/60/10免息分期
- 自有公园约4 500㎡
- 健身房和SPA
- 屋顶8个全景露台
- 商业空间
- 儿童和家庭休闲区
- 绿化步行空间
- 楼栋
- 2栋楼，各17层
- 公寓数量
- 314
- 结构
- 现浇钢筋混凝土框架，天然石材外立面
- 建筑师
- SOGHOMONYAN ARCHITECTS
- 装修
- 预装修（毛坯）
- 停车场
- 地下三层，电梯直达停车场
- 周边
- 步行2分钟到幼儿园和大学
购买方式
- 30/60/10首付 30%
签约时30%，施工期间等额支付60%，交房时10%；无银行利息
- 公寓总价
- 47 515 000 ֏
- 首付 30%
- 14 254 500 ֏
- 交房前 60%
- 28 509 000 ֏
- 交房时 10%
- 4 751 500 ֏
按最便宜的可售公寓计算，不含银行利息。所选公寓的准确付款计划我们会发给您。
楼盘详情：按户型的价格、周边楼盘、租金、优点
概要
HAY VIEW是HAY Develop开发的住宅项目，位于阿拉布基尔区，埃里温，2栋17层楼，共314套公寓。公寓价格47,515,000 ֏ (≈ $131,829)起，在售公寓每平方米价格中位数为630,000 ֏。目前在售72套（共314套），交房时间：2028年第1季度。开发商提供免息分期：首付30%，余款在交房前付清。
| 开发商 | HAY Develop |
|---|---|
| 位置 | 阿拉布基尔区，埃里温 |
| 楼栋与楼层 | 2栋楼，最高17层 |
| 项目公寓总数 | 314 |
| 目前在售 | 72 |
| 公寓价格 | 47,515,000 ֏起，最高113,742,000 ֏≈ $131,829 - $315,573 |
| 每平方米价格 | 最低 610,000 ֏，中位数 630,000 ֏按每种在售户型的起价计算 |
| 交房 | 2028年第1季度 |
| 付款方式 | 开发商分期（免息）：首付30%，余款在交房前分期支付 |
| 装修 | 毛坯（预装修） |
| 距市中心 | 3.8 公里共和国广场，直线距离 |
HAY VIEW按户型的每平方米价格
仅统计价目表中的在售公寓。最低值为最便宜的单价，中位数为典型单价。
| 户型 | 在售 | 起价 | 单价最低 | 单价中位数 |
|---|---|---|---|---|
| 2室 | 26 | 47,515,000 ֏ | 700,000 ֏ | 800,000 ֏ |
| 3室 | 1 | 55,510,000 ֏ | 610,000 ֏ | 610,000 ֏ |
| 4室 | 39 | 62,181,000 ֏ | 630,000 ֏ | 630,000 ֏ |
| 全部在售 | 72 | 47,515,000 ֏ | 610,000 ֏ | 630,000 ֏ |
开发商价目表按户型给出起价，因此中位数按户型价格并以各户型在售套数加权计算。有6套在售公寓未注明房间数，只计入“全部在售”一行。
HAY VIEW与周边新楼盘
价格和在售数量来自WSE.AM数据库（埃里温）。距离按坐标计算，为直线距离。
| 楼盘 | 区域 | 单价起 | 起价 | 在售 | 交房 | 距HAY VIEW | 距市中心 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| HAY VIEW | 阿拉布基尔区 | 610,000 ֏ | 47,515,000 ֏ | 72 | 2028年第1季度 | 本楼盘 | 3.8 公里 |
| New Komitas | 阿拉布基尔区 | 650,000 ֏ | 28,564,000 ֏ | 332 | 06.2027-03.2028 | 0.5 公里 | 4 公里 |
| Antar | 阿拉布基尔区 | 1,080,000 ֏ | 58,212,000 ֏ | 9 | 已交房，验收05.12.2025 | 1.5 公里 | 2.3 公里 |
| Firdus Prime Residence | 中心区 | 2,152,194 ֏ | 100,077,000 ֏ | 8 | 2027-2029，分期 | 4.1 公里 | 0.3 公里 |
| Residence 50 | 诺尔克-马拉什区 | 700,000 ֏ | 37,008,000 ֏ | 22 | 2027年第3季度 | 4.8 公里 | 2.3 公里 |
| 久尔江卡斯卡德 | 诺尔诺尔克区 | 770,000 ֏* | 31,266,000 ֏ | 210 | 2028-2030，分期 | 5 公里 | 3.7 公里 |
表中各楼盘的“单价起”计算方法相同：价目表中最便宜的在售公寓，价格 ÷ 面积。 * 没有逐套价目表：单价来自开发商数据。
参考：WSE.AM数据库中阿拉布基尔区在售公寓每平方米报价中位数为932,692 ֏。
HAY VIEW价格变化
在售公寓每平方米价格中位数，每月取最后一个值。
单价中位数：800,000 ֏ → 800,000 ֏（0%）。
租金回报率：估算
我们将WSE.AM数据库中阿拉布基尔区长租房源的租金中位数与本楼盘同户型公寓价格进行比较。
| 户型 | 月租金 | 公寓价格 | 年回报率 |
|---|---|---|---|
| 2室 | 400,000 ֏ | 48,794,500 ֏ | 9.8% |
| 3室 | 475,000 ֏ | 55,510,000 ֏ | 10.3% |
回报率 = 月租金 × 12 ÷ 公寓价格
这是税前毛回报估算，未计空置、水电、装修和家具费用。租金为房源报价，并非成交价。
HAY VIEW：优点与购买注意事项
数据显示的优点
- 开发商分期免息：首付30%，余款在交房前付清。
- 起始单价低于对比中5个周边楼盘里的5个：New Komitas、Antar、Firdus Prime Residence、Residence 50、久尔江卡斯卡德。
- 选择多：在售72套公寓（2室、3室、4室）。
- 开发商介绍，项目配套：地下停车场（3层）、自有公园约4 500㎡、健身房、SPA区、商业空间。
购买前需要核实
- 公寓以毛坯（预装修）交付：请预留装修预算和时间。
- 价格以德拉姆计，页面上的美元金额按汇率换算，仅供参考，美元价格随汇率变化。
- 签约前请向开发商索取建筑许可证和土地文件；公寓产权在不动产登记委员会（Cadastre）登记。
- 回报率估算基于房源报价租金，未考虑装修、家具和租客空档期。
常见问题
HAY VIEW的公寓多少钱？
HAY VIEW的公寓价格47,515,000 ֏起，最高113,742,000 ֏。按户型：2室: 起 47,515,000 ֏；3室: 起 55,510,000 ֏；4室: 起 62,181,000 ֏。价格来自开发商在售公寓价目表。
HAY VIEW每平方米多少钱？
在售公寓每平方米价格中位数为630,000 ֏，最低单价为610,000 ֏。按户型中位数：2室: 800,000 ֏；3室: 610,000 ֏；4室: 630,000 ֏。
HAY VIEW还有多少套在售？
目前在售72套（共314套）。按户型：2室: 26；3室: 1；4室: 39。
HAY VIEW什么时候交房？
交房时间：2028年第1季度。具体楼栋的交房日期以合同为准。
HAY VIEW可以分期付款吗？
可以。开发商提供免息分期：首付30%，余款在交房前分期支付。
HAY VIEW比周边新楼盘贵还是便宜？
HAY VIEW单价610,000 ֏起。我们数据库中的周边楼盘：New Komitas 650,000 ֏起; Antar 1,080,000 ֏起; Firdus Prime Residence 2,152,194 ֏起; Residence 50 700,000 ֏起。5个楼盘中有5个起始单价更高。
HAY VIEW的公寓出租回报率是多少？
毛回报率估算：2室: 9.8%; 3室: 10.3%（年）。计算方法：阿拉布基尔区区月租金中位数 × 12 ÷ HAY VIEW同户型公寓的典型价格。未扣除税费、空置、装修和家具。
购买HAY VIEW的公寓前需要核实什么？
公寓以毛坯（预装修）交付：请预留装修预算和时间。价格以德拉姆计，页面上的美元金额按汇率换算，仅供参考，美元价格随汇率变化。签约前请向开发商索取建筑许可证和土地文件；公寓产权在不动产登记委员会（Cadastre）登记。回报率估算基于房源报价租金，未考虑装修、家具和租客空档期。
HAY VIEW在哪里？
阿拉布基尔区，埃里温。距市中心（共和国广场）直线距离3.8公里。
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