埃里温新楼盘买房：选几楼最合适
在埃里温的新楼盘中，楼层如何影响价格、景观、噪音和便利性：一楼有什么缺点，高楼层为什么要加价，以及为什么在埃里温要特别关注电梯和水压。
在埃里温的新楼盘里，选几楼最合适？
简而言之：户型相同的公寓，在不同楼层价格不同，而这个决定一旦做出就要伴随您很多年。一楼比其他楼层便宜，不依赖电梯，家里有婴儿车或老人会很方便。缺点也很典型：院子和街道的噪音、灰尘、隐私问题，因为树木和邻楼遮挡采光较差，转售时也更难卖。另外还有一个细节：部分新楼盘的一楼本来就设计为商业用途，住在咖啡馆或商店楼上是一种特别的体验。二楼和三楼是折中之选：价格还不是最高，而一楼的大部分缺点已经没有了。中间楼层是最通用、也最容易转手的选择：噪音较小，采光正常，视野越过低矮建筑。高楼层开始要为景观加价，尤其是窗户朝南、能看到阿拉拉特山的房子，但一定要检查水压。
在新楼盘中，户型相同的公寓在不同楼层价格不同，差价可能相当可观。楼层的决定只做一次，却要伴随您很多年，所以我们逐项来分析。
一楼
比其他楼层便宜，这是它最主要的优势。此外不依赖电梯，家里有婴儿车或老人会很方便。
在埃里温，一楼的缺点也很典型：院子和街道的噪音、灰尘、隐私问题，因为树木和邻楼遮挡采光较差。转售时，一楼更难卖。
另一个细节：部分新楼盘的一楼本来就设计为商业用途，住在咖啡馆或商店楼上会有一番别样的体验。
二楼和三楼
折中之选：价格还不是最高，而一楼的大部分缺点已经没有了。即使电梯坏了，走楼梯上去也完全可行。对有孩子的家庭来说，往往是最佳选择。
中间楼层
最通用的选择，转售时也最容易出手。街道噪音更小，采光正常，视野已经越过低矮建筑。在埃里温的楼房里，中间楼层通常也是最保值的。
高楼层
从这里开始要为景观加价，尤其是窗户朝南、能看到阿拉拉特山的房子。更安静、更明亮，楼上也没有邻居。
需要检查：
- 水压。 在埃里温，这对高楼层来说是个实际问题。问清楚楼里是否有加压泵站。
- 屋顶。 新楼盘的屋顶是新的，但几年后顶楼漏水就会成为普遍话题。问问防水工程和保修情况。
- 夏季炎热。 顶楼晒得更热，空调在那里不是奢侈品。
- 电梯。 楼里有两部电梯比一部好。停电时爬到十五楼可是件大事。
埃里温特有的要点
1. 阿拉拉特山景。 它会明显抬高房价，而且楼层越高，被新建筑挡住的风险越小。详见：阿拉拉特山景公寓。 2. 朝向。 朝南的窗户冬天温暖、夏天炎热。朝北的更凉快，但更暗。 3. 周边在建什么。 如果楼盘还在基坑阶段，一定要看总平面图：相邻的楼栋可能正好建在您的窗前。 4. 抗震。 结构类型比楼层更重要，但这个问题还是值得问。详细分析见：埃里温房屋抗震性能。
楼层对出租的影响
如果买房是为了出租，逻辑略有不同。对于长租来说，楼层的影响不大，装修、家具和区域要重要得多。对于短租，景观和高楼层是加分项，能让租金保持在较高水平。
实用的选择顺序
首先确定买房的用途：自住、出租还是转售。自住就按生活方式选，而不是按价格选。用于长租，就选中间楼层，它们比高楼层便宜，出租效果却一样。用于转售，中间楼层和高楼层比一楼更容易出手。
另外，一定要亲自上楼看看，或者请我们通过视频通话给您看景观：开发商的效果图和真实的窗外是两幅不同的画面。
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_图片：Poshotenk，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
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