久尔江卡斯卡德分期付款：付款方案与计算

在亚美尼亚，开发商分期付款是购买新房的主要方式，因为银行不太愿意向外国人发放按揭贷款，而且贷款利率比看上去要高。在久尔江卡斯卡德，开发商提供最长60个月的分期，无银行利息，首付10%起。下面来看具体怎么计算。

有哪些方案

开发商提供几种方案，每种方案对应不同的每平方米折扣：

10-80-10，60个月。 首付10%，之后80%的房款在五年内等额支付，剩余10%在竣工时支付。无折扣，按基础单价计算。这是入门门槛最低的方案。

20-60-20，60个月。 首付20%，60%在五年内分期支付，20%在交房时支付。每平方米折扣5,000德拉姆。

30-50-20，60个月。 首付30%，一半房款分期支付，20%在交房时支付。每平方米折扣10,000德拉姆。

10-70-20，竣工前付清。 首付10%，70%需在交房前付清，20%在竣工时支付。每平方米折扣10,000德拉姆。这里月供较高，因为付款期短于建设期。

前三种方案有一个重要特点：楼栋交付后仍可继续付款。也就是说，五年分期不必在建设期内全部付清。

以一套真实公寓为例

以25号楼一套38.6㎡的两居室为例。该楼基础单价为每平方米780,000德拉姆，总价约3010万德拉姆。

按10-80-10方案，首付约300万德拉姆，另外约2410万分摊到60个月，每月约40.1万德拉姆，竣工时还需支付约300万。

按30-50-20方案，单价降至每平方米770,000德拉姆，公寓总价约2970万。首付约890万，月供约24.8万德拉姆，交房时约590万。

两种方案的总额差距不大，约38.6万德拉姆。但每月负担相差一倍。这里的选择不是为了省钱，而是看哪种月供您能连续五年从容负担。

汇率问题

开发商的所有价格都以德拉姆计价，这一点很重要。如果您的收入是卢布或美元，德拉姆月供会随汇率波动。开发商计算器中的美元汇率仅供参考，计算以德拉姆为准。对于五年期分期，汇率风险是一个需要提前测算的单独项目。如何汇款购房，我们在这里做了分析。

付款保险

分期付款由EFES Insurance承保：如果开发商未能履行义务，保险公司将赔付已支付的款项。放弃保险可以再获得每平方米10,000德拉姆的折扣。在楼栋2030年才交付的阶段，我们建议保留保险：约占房价1.3%的折扣，不值得在四年的时间跨度里承担这个风险。

分期付款还是按揭贷款

亚美尼亚有针对新房的按揭贷款项目，利率低于二手房：2026年利率分析。但没有当地收入的外国人很难获批，而开发商分期可以在现场办理，无需通过银行。

埃里温市场分期付款的一般原则以及与其他项目的比较，我们整理在埃里温分期购房专文中。

合同中需要确认的事项

• 能否提前还清余款，提前还款是否有折扣。
• 逾期付款会怎样：罚金、解除合同、退还已付款项。
• 价格在整个分期期间是否固定。
• 从第几笔付款开始可以登记合同。

具体公寓和首付的计算，可以使用久尔江卡斯卡德页面上的计算器。本文数据截至2026年9月，开发商会调整价格。