久尔江卡斯卡德户型：有哪些户型，如何选择

两居室38.6㎡起，三居室最大64.7㎡，早期楼栋有带露台的大户型。亚美尼亚的“两居室”指什么，以及如何挑选。

久尔江卡斯卡德的户型不仅房间数不同，还因楼栋组别而异：后期的25-30号楼户型紧凑、标准化，而早期的1-24号楼中有带露台的大户型。下面看看目前有哪些房源，以及各自适合谁。

这是来自俄罗斯的买家最先遇到的困惑。按亚美尼亚的习惯，房间数包括客厅，“两居室”指一个客厅加一间卧室。在莫斯科被称为一居室或“欧式两居”的户型，在这里就叫两居室。

所以38.6㎡的两居室不必感到意外：它不是两间卧室，而是一间卧室加一个与厨房合一的客厅。相应地，58.5㎡的三居室是两间卧室加一个客厅。

根据2026年9月的销控表，这组楼栋630套公寓中约有295套可售。

两居室，约167套可售，面积38.6至47.1㎡。按基础单价计算，总价3010万至3740万德拉姆。这是最畅销的户型：将来转售和出租时流动性也最好。

三居室，约128套可售，面积58.5至64.7㎡。总价4390万至5180万德拉姆。适合有一两个孩子的家庭。

这组楼栋中几乎没有在售的四居室。

早期楼栋的情况不同。那里约剩17套可售，其中有非常大的户型：面积202-255㎡的四居室，以及面积中包含露台、总数达到400多平方米的房源。

这是另一回事，有其自身的算法，因为按住宅面积的全额单价为露台付费并不总是划算。我们在带露台公寓专文中做了分析。

开发商宣传资料中标注的面积范围较小：两居室38-61㎡，三居室58-89㎡，四居室95-99㎡。这些数字描述的是整个项目，包括已售房源，与当前在售的剩余房源并不一致。应以最新的销控表为准。

窗户朝向。 小区建在坡地上，部分楼栋在晴天可以看到城市景观和阿拉拉特山，另一部分则朝向院子或相邻楼栋。在每平方米单价相同的情况下，这是以同样的钱获得更多价值的唯一途径。

楼下是什么。 25-30号楼的一层为商铺，每栋楼四到五个铺位。二层公寓楼下是未来的咖啡馆还是商店，情况完全不同。

阳台及其面积。 公寓均带阳台，阳台如何计入总面积需要对照合同核实。

楼层。 25-27号楼最高两层每平方米贵20,000德拉姆，其他楼栋完全没有楼层加价。如果没有加价，就按方便程度选择楼层：选楼层时要看什么。

公寓为毛坯交付。开发商关于久尔江卡斯卡德的资料中没有介绍装修套餐，因此装修完全由买家负责。埃里温从简单翻新到全面装修的预算，我们整理在专文中。

各楼层户型图及每套公寓的面积可在小区页面查看：页面上还能看到哪些可售、哪些已预留。如果需要根据具体预算和家庭构成挑选房源，请联系我们。

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