Firdus Prime Residence 户型解析：目前还剩哪些房源

目前在售的都是大户型：94㎡三居室、134㎡四居室以及256㎡起的顶层复式。本文分析面积、装修交付标准以及选房时要注意的地方。

Firdus Prime Residence 共有549套公寓，分布在四栋19层的楼里。到2026年9月，项目几乎已全部售罄：可售房源仅剩约六套。下面来看具体还剩哪些，以及选房时应注意什么。

94㎡三居室，14-A 地块。 约61.96万美元，每平方米6,592美元。按亚美尼亚的算法，这是一个客厅加两间卧室。

134㎡四居室，14-B 地块。 约76.38万美元，每平方米5,700美元。一个客厅加三间卧室。

256.1㎡起的顶层复式（penthouse）。 100.4万美元起，每平方米3,921美元。这里的单价是整个项目中最低的，其中自有原因：详细分析。

项目开盘时推出的小户型已经售罄。如果您需要在市中心买一套小公寓，目前更合理的选择是中心区的二手房市场或埃里温的其他新楼盘。

按照亚美尼亚的习惯，客厅也计入房间数。“三居室”是客厅加两间卧室，而不是三间卧室。来自俄罗斯的买家在比较时要记住这一点：莫斯科的“三居”和埃里温的“三居室”并不是一回事。

另外需要特别指出：在开发商的数据库中，部分大户型的房间数与房产聚合网站上的标注不一致。交易前应以楼层平面图为准核对房间构成，而不是依据广告描述。

公寓以预装修（white box，半成品装修）状态交付。这意味着墙面地面已做基础处理、水电管线已布好，但没有最终饰面：地板、门、卫浴洁具、厨房都由买家自行完成。

在高端市场，这是正常做法：这类房子的买家几乎都会按自己的喜好装修，开发商做全装修反而是浪费钱。但装修预算必须预留：94平方米的装修费用已相当可观，256平方米的装修费用则可以与居住区一套公寓的房价相当。市场参考价见关于装修的专题文章。

景观和采光。 这是市中心选房的首要标准。邻楼距离很近，低楼层的窗户可能正对着墙。在这里，高楼层和转角户型物有所值。

窗户朝向。 埃里温夏季炎热，高楼层的西侧升温很厉害。空调要一开始就规划好。

噪音。 这是商贸和工作街区，白天车流量大。中空玻璃窗和房屋朝向都很重要。

停车位。 在市中心这一点至关重要。请确认车位是否包含在房价中，还是需要单独购买。

如果购买大户型，请提前考虑家庭成员变化时户型是否依然适用：在高端市场，房子通常一住就是十到十五年。在亚美尼亚，改动户型需要审批，而且并非所有墙体都能拆改：如何让户型改造合法化。

楼层平面图和最新在售房源可在小区页面查看。项目整体分析见 Firdus 全面解析，各地块交付时间对比见关于地块的专题文章。

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