Firdus Prime Residence 分期付款：条件与月供测算
最长52个月免息分期：首付10%，建设期间支付60%，交付时支付30%。我们以小区的真实在售公寓为例测算付款金额。
在高端市场，开发商分期付款往往是唯一现实的工具：在亚美尼亚，外国人很难获批如此大额的按揭贷款，而愿意一次性拿出50万美元的人也不多。下面来看 Firdus Prime Residence 提供的方案。
付款条件
只有一种方案，且不涉及银行利息：
- 10% 首付
- 60% 在建设期间等额支付
- 30% 在竣工时支付
开发商称之为52个月分期。这里有一个细节：分期期限与您所购地块的建设工期挂钩，而各地块的交付时间前后相差近两年。交付越晚，付款期越长，同样价格下的月供也就越低。
以真实在售公寓为例测算
94㎡三居室，14-A 地块，约61.96万美元。 10%首付约6.2万美元。主体部分60%约37.18万美元，分摊到交付前的这段时间。按约50个月计算，每月约7,400美元。竣工时还需再支付30%，约18.59万美元。
134㎡四居室，14-B 地块，约76.38万美元。 首付约7.64万美元，月供约9,000美元，交付时约22.9万美元。
256.1㎡顶层复式，约100.4万美元。 首付约10万美元，每月约12,000美元，交付时约30.1万美元。
以上为估算：准确的付款计划取决于地块、合同签订日期和换算汇率。最新测算可由小区页面上的顾问为您提供。
需要注意的地方
交付时支付的30%可不是小数目。 对于62万美元的公寓，这意味着一次性支付18.6万美元。这笔钱需要事先备好，或提前规划好资金来源：出售其他资产、用现房办理按揭、个人积蓄。分期熬了四年，最后一笔款却凑不齐，这种情况比想象中更常见。
货币。 价格以美元标注，付款使用德拉姆，换算汇率需要单独约定：详细分析。
提前还款。 请确认能否提前付清余款，以及提前付清是否有折扣。在高端市场，开发商通常愿意通融。
分期付款还是按揭贷款
亚美尼亚有针对新房的按揭贷款项目，利率低于二手房贷款：2026年利率分析。但银行会评估收入，没有当地收入的非居民很难获批如此大额的贷款。
开发商分期不经过银行，不需要收入证明，也没有利息。这种便利的代价是：在整个付款期内，您面对的是开发商而不是银行，您受到的保护来自合同，而不是银行体系。
合同中必须写明的内容
1. 付款计划，包括日期和金额。 2. 债务的计价货币和换算汇率。 3. 逾期后果：违约金、补救期限、解约条件以及已付款项的退还。 4. 开发商延期交付的责任。 5. 从哪一笔付款开始有权登记合同。
签约前应请律师审阅合同：在这种金额的交易中，这是最便宜的一环。一般的核查流程见关于法律尽职调查的专题文章。
与埃里温其他项目分期方案的对比见埃里温分期购房指南，小区整体分析见 Firdus 全面解析。
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