Բնակարանների գները Երևանում 2026-ին. որքան արժե մետրը ըստ վարչական շրջանների

Որքան արժե Երևանում բնակարանի քառակուսի մետրը ըստ շրջանների

Համառոտ. քաղաքում տարբերությունը գրեթե երկակի է, և այն որոշում է շրջանը։ WSE.AM կատալոգի ակտիվ հայտարարություններով 2026 թ. հոկտեմբերի 22-ի դրությամբ քաղաքում գնման միջնագինը 2 544 դոլար է մեկ քառակուսի մետրի համար։ Կենտրոնը մոտ 3 667 դոլար է և մեծ տարբերությամբ առաջինն է։ Արաբկիրը մոտ 2 845 է, Քանաքեռ-Զեյթունը՝ 2 455, Ավանը՝ 2 248, Դավթաշենը՝ 2 229, Էրեբունին՝ 2 206, Աջափնյակը՝ 2 196, Նոր Նորքը՝ 1 987, Մալաթիա-Սեբաստիան՝ 1 919, Շենգավիթը՝ 1 833 դոլար։ Կարևոր է հասկանալ, որ միջնագինը ցանկի մեջտեղն է, ոչ թե միջին ջերմաստիճան. բնակարանների կեսն ավելի էժան է, կեսը՝ ավելի թանկ, իսկ մեկ շրջանի ներսում ծայրահեղ արժեքները երկու անգամ են տարբերվում։ Գնի վրա ամենաշատն ազդում են բնակարանի վիճակը, շենքի տեսակը, հարկը և շրջանի ներսում կոնկրետ վայրը։

«Որքան արժե բնակարանը Երևանում» հարցը գրեթե միշտ անօգուտ պատասխան է ստանում. նշում են կամ ծայրամասի ամենաէժան թիվը, կամ կենտրոնի նորակառույցի գինը։ Ճշմարտությունն այն է, որ տարբերությունը հսկայական է, և այն որոշում է ոչ թե քաղաքը, այլ կոնկրետ շրջանը, շենքը և վերանորոգման վիճակը։ Ստորև՝ թվեր մեր սեփական կատալոգից, որոնք հաշվարկված են ակտիվ հայտարարություններով, ոչ թե զգացողություններով։

Որքան արժե քառակուսի մետրը ըստ շրջանների

Գնման միջնագինը, դոլար մեկ քառակուսի մետրի համար (WSE.AM կատալոգ, 2026 թ. հոկտեմբերի 22).

• Կենտրոն՝ մոտ 3 667 (110 հայտարարություն)։ Կենտրոնը մեծ տարբերությամբ առաջինն է։
• Արաբկիր՝ մոտ 2 845 (84)։
• Նորք-Մարաշ՝ մոտ 2 614, բայց հայտարարությունները միայն 4-ն են։
• Քանաքեռ-Զեյթուն՝ մոտ 2 455 (21)։
• Ավան՝ մոտ 2 248 (26)։
• Դավթաշեն՝ մոտ 2 229 (25)։
• Էրեբունի՝ մոտ 2 206 (12)։
• Աջափնյակ՝ մոտ 2 196 (25)։
• Նոր Նորք՝ մոտ 1 987 (41)։
• Մալաթիա-Սեբաստիա՝ մոտ 1 919 (21)։
• Շենգավիթ՝ մոտ 1 833 (22)։

Կենտրոնի և բնակելի շրջանների միջև տարբերությունը գրեթե երկակի է։ Թվերը թարմացվում են բնակարանների գները Երևանում էջում, իսկ բոլոր շրջանների նկարագրությունը՝ Երևանի վարչական շրջանները հոդվածում։

Ինչ է թաքնված միջնագնի հետևում

Միջնագինը ցանկի մեջտեղն է, ոչ թե միջին ջերմաստիճան։ Բնակարանների կեսն ավելի էժան է, կեսը՝ ավելի թանկ, և մեկ շրջանի ներսում ծայրահեղ արժեքները երկու անգամ են տարբերվում։ Երևանում գնի վրա ամենաշատն ազդում են չորս բան.

• Վիճակը։ Առանց վերանորոգման բնակարանը և նոր վերանորոգմամբ ու կահույքով բնակարանը նույն շենքում տարբերվում են 20-35 տոկոսով։ Հին ֆոնդում տարբերությունն ավելի մեծ է։
• Շենքի տարին և տեսակը։ Մոնոլիտը և ժամանակակից նորակառույցը ավելի թանկ են, քան նույն շրջանի պանելը։ Մանրամասն՝ Երևանի շենքերի տեսակները։
• Հարկը և տեսարանը։ Արարատի տեսարանով վերին հարկերը վաճառվում են հավելավճարով, առաջին հարկը գրեթե միշտ ավելի էժան է։
• Մակերեսը։ Փոքր բնակարանների մետրի գինն ավելի բարձր է. 35 մ² ստուդիան մետրի հաշվարկով ավելի թանկ է, քան նույն մուտքի եռասենյակը։

Որքան արժե վարձակալությունը

Ակտիվ հայտարարություններով միջնագները քաղաքում (2026 թ. հոկտեմբերի 22).

• Մեկսենյականոց՝ ամսական մոտ 733 դոլար։
• Երկսենյակ՝ ամսական մոտ 1 107 դոլար։
• Եռասենյակ՝ ամսական մոտ 1 384 դոլար։

Ըստ շրջանների երկսենյակն այսպիսին է. Կենտրոն՝ մոտ 1 400, Արաբկիր և Նորք-Մարաշ՝ մոտ 1 107, Դավթաշեն՝ մոտ 1 024, Քանաքեռ-Զեյթուն՝ մոտ 996, Աջափնյակ, Ավան, Մալաթիա-Սեբաստիա և Շենգավիթ՝ մոտ 968, Նոր Նորք՝ մոտ 941, Էրեբունի՝ մոտ 830 դոլար։

Կարևոր մանրամասն. վարձի տարբերությունը կենտրոնի և ծայրամասի միջև ավելի փոքր է, քան գնման դեպքում։ Գնելիս կենտրոնը գրեթե երկու անգամ թանկ է, իսկ վարձակալությունում՝ մոտ մեկուկես անգամ։ Սա պատճառներից մեկն է, թե ինչու է բնակելի շրջաններում վարձակալական եկամտաբերությունը հաճախ ավելի բարձր, քան Կենտրոնում։ Մանրամասն՝ ներդրումներ Երևանի անշարժ գույքում։

Ինչու են տարբերվում հայտարարությունների և գործարքների գները

Հայտարարություններում տեսնված գները վաճառողի պահանջն են։ Իրական գործարքը սովորաբար ավելի ցածր է անցնում, և զիջման չափը կախված է նրանից, թե որքան ժամանակ է օբյեկտը վաճառքում։ Իրացվելի շրջանում թարմ հայտարարությունը գրեթե չի սակարկվում։ Երրորդ ամիսը վաճառքում գտնվող բնակարանը զիջում է 3-7 տոկոս, երբեմն ավելի։ Ինչպես վարել այդ խոսակցությունը՝ գնի սակարկություն։

Առանձին պատմություն են նորակառույցները։ Այնտեղ գինը գրեթե չի քննարկվում, փոխարենը քննարկվում են վճարումների գրաֆիկը, հարդարումը և այն, թե ինչ է մտնում արժեքի մեջ։ Կառուցապատողի տարաժամկետ վճարումը շատ նախագծերում իրական է և անտոկոս՝ շինարարության ժամկետով։

Ինչ արժույթով հաշվել

Երևանում գները հայտարարում են և՛ դոլարով, և՛ դրամով։ Տերերն ավելի հաճախ նշում են դոլարը, իսկ գործարքի հաշվարկները կատարվում են դրամով՝ օրվա փոխարժեքով։ Գնորդի համար դա նշանակում է, որ վերջնական գումարը կախված է գործարքի օրվա փոխարժեքից, և պայմանագրում ամրագրվում է դրամային թիվը։

Ինչպես օգտվել այս թվերից

Այս միջնագներն օգտակար են որպես մեկնակետ, ոչ թե գնացուցակ։ Գործողությունների ճիշտ հերթականությունը հետևյալն է. ընտրել շրջանը ըստ կենսակերպի, ոչ թե գնի, ապա նայել դրա իրական հայտարարությունները և հասկանալ, թե ինչ է մտնում բյուջեի մեջ, և միայն հետո սակարկել կոնկրետ բնակարանի շուրջ։

Եթե պարզ չէ, թե որ շրջանից սկսել, ունենք յուրաքանչյուրի մանրամասն ակնարկը՝ Կենտրոն, Արաբկիր, Դավթաշեն, Նոր Նորք և մյուսները։

Ընթացիկ առաջարկները՝ վաճառվող բնակարաններ Կենտրոնում, նորակառույցներ Արաբկիրում և վաճառվող բնակարաններ Մալաթիա-Սեբաստիայում։ Եթե ցանկանում եք, որ գործակալը ընտրի տարբերակներ ձեր բյուջեով, թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։

_Լուսանկար՝ Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_

Հաճախ տրվող հարցեր

Երևանի ո՞ր շրջանն է ամենաթանկը քառակուսի մետրի գնով?
Կենտրոնը. WSE.AM կատալոգով 2026 թ. հոկտեմբերի 22-ի դրությամբ միջնագինը մոտ 3 667 դոլար է մեկ մետրի համար՝ մեծ տարբերությամբ։ Հաջորդը Արաբկիրն է՝ մոտ 2 845 դոլար։

Որքա՞ն արժե Երևանում երկսենյակ բնակարան վարձելը 2026 թվականին?
Ակտիվ հայտարարություններով միջնագինը 2026 թ. հոկտեմբերի 22-ի դրությամբ ամսական մոտ 1 107 դոլար է։ Կենտրոնում՝ մոտ 1 400, Արաբկիրում՝ մոտ 1 107, իսկ Նոր Նորքում և Էրեբունիում՝ 830-941 դոլար։

Որքա՞ն կարելի է զիջում ստանալ Երևանում բնակարան գնելիս?
Կախված է նրանից, թե որքան ժամանակ է օբյեկտը վաճառքում։ Իրացվելի շրջանում թարմ հայտարարությունը գրեթե չի սակարկվում, իսկ երրորդ ամիսը վաճառքում գտնվող բնակարանը սովորաբար զիջում է 3-7 տոկոս, երբեմն ավելի։

Որքա՞ն է վերանորոգումն ազդում բնակարանի գնի վրա Երևանում?
Զգալիորեն. առանց վերանորոգման և նոր վերանորոգմամբ ու կահույքով բնակարանները նույն շենքում տարբերվում են 20-35 տոկոսով։ Հին ֆոնդում տարբերությունն ավելի մեծ է։