Բնակարան գնել Երևանում հեռավար. լիազորագիր և գործարքի կարգ

Հնարավոր է արդյոք Երևանում բնակարան գնել հեռավար

Կարճ ասած՝ այո, նման գործարքներ պարբերաբար կնքվում են. գնորդը գտնվում է արտերկրում, իսկ փաստաթղթերը ստորագրում է լիազորված անձը։ Բնակարան գնելու համար քաղաքացիությունը նշանակություն չունի. Հայաստանում բնակելի անշարժ գույքի հարցում օտարերկրացիների համար սահմանափակումներ չկան, առանձին դեպք է միայն գյուղատնտեսական նշանակության հողը։ Սխեման այսպիսին է։ Նախ՝ ընտրություն լուսանկարներով և տեսանյութերով, ընդ որում պետք է խնդրել ոչ թե գովազդային հոլովակ, այլ ազնիվ շրջայց՝ մուտքը, պատուհաններից տեսարանը բոլոր կողմերից, սանհանգույցը, անկյուններում խոնավության հետքերը, պատուհանների վիճակը, տեսարանը բակից։ Բեմադրված նկարահանման և կենդանի տեսազանգի տարբերությունը հսկայական է։ Ապա՝ ձեր ներկայացուցչի կողմից զննում. ինչ-որ մեկը պետք է ֆիզիկապես գա բնակարան, և դա արժե անել ստուգաթերթով, այլ ոչ թե «նայեցի, կարծես նորմալ է» սկզբունքով։ Երրորդ քայլը, ցանկացած գումար վճարելուց առաջ, փաստաթղթերի ստուգումն է՝ սեփականատերը, իրավունքի հիմքը, ծանրաբեռնումների և արգելանքների բացակայությունը, փաստացի հատակագծի համապատասխանությունը կադաստրային հատակագծին։

Երևանում բնակարան գնել՝ առանց Հայաստան թռչելու, իրատեսական է։ Նման գործարքներ պարբերաբար կնքվում են. գնորդն արտերկրում է, իսկ փաստաթղթերը ստորագրում է լիազորված անձը։ Ստորև գործողությունների ազնիվ կարգն է և այն կետերը, որտեղ հեռավար գնումն ամենից հաճախ սխալ է ընթանում։

Կարող է արդյոք օտարերկրացին բնակարան գնել Հայաստանում

Այո։ Բնակարան գնելու համար քաղաքացիությունը նշանակություն չունի, բնակելի անշարժ գույքի հարցում օտարերկրացիների համար սահմանափակումներ չկան։ Առանձին դեպք է գյուղատնտեսական նշանակության հողը, այնտեղ սահմանափակումներ կան։ Գնորդի կարգավիճակի և փաստաթղթերի մասին ավելին՝ ինչպես օտարերկրացին կարող է բնակարան գնել Երևանում հոդվածում։

Հեռավար գնման սխեման

Քայլ 1. Օբյեկտի ընտրություն։ Ամեն ինչ սկսվում է լուսանկարներով և տեսանյութերով ընտրությունից։ Խնդրեք ոչ թե գովազդային հոլովակ, այլ ազնիվ շրջայց՝ մուտքը, պատուհաններից տեսարանը բոլոր կողմերից, սանհանգույցը, անկյուններում խոնավության հետքերը, պատուհանների վիճակը, տեսարանը բակից։ Բեմադրված նկարահանման և կենդանի տեսազանգի տարբերությունը հսկայական է։

Քայլ 2. Զննում ձեր ներկայացուցչի կողմից։ Ինչ-որ մեկը պետք է ֆիզիկապես գա բնակարան։ Դա կամ լիազորված անձն է, կամ ձեր կողմից աշխատող գործակալը։ Զննումն արժե անել ստուգաթերթով, այլ ոչ թե «նայեցի, նորմալ է» սկզբունքով։

Քայլ 3. Փաստաթղթերի ստուգում։ Ցանկացած գումար վճարելուց առաջ ստուգվում են սեփականատերը, իրավունքի հիմքը, ծանրաբեռնումների և արգելանքների բացակայությունը, փաստացի հատակագծի համապատասխանությունը կադաստրային հատակագծին։ Ինչպես է դա կազմակերպված Հայաստանում, նկարագրված է այստեղ՝ բնակարանի իրավաբանական ստուգում և կադաստր և իրավունքի գրանցում։

Քայլ 4. Լիազորագիր։ Ձևակերպվում է նոտարի մոտ՝ ձեր գտնվելու վայրում, ապա թարգմանվում և օրինականացվում է Հայաստանում օգտագործելու համար։ Լիազորագրի ձևակերպումները որոշում են, թե կոնկրետ ինչ կարող է անել ձեր ներկայացուցիչը՝ զննել, ստորագրել պայմանագիրը, գրանցել իրավունքը, տնօրինել դրամական միջոցները։ Որքան նեղ են լիազորությունները, այնքան ավելի անվտանգ է։

Քայլ 5. Պայմանագիր և վճարում։ Գործարքը ձևակերպվում է նոտարի մոտ, իրավունքը գրանցվում է կադաստրում։ Գումարը փոխանցվում է հաշվին, փոխանցման կարգը և պահը ամրագրվում են պայմանագրում։

Քայլ 6. Փաստաթղթերի ստացում։ Կադաստրից քաղվածքը հաստատում է ձեր սեփականության իրավունքը։ Դրա պատճենը պետք է ստանալ գրանցումից անմիջապես հետո։

Լիազորագրի մասին ավելի մանրամասն

Սա ամբողջ սխեմայի հիմնական փաստաթուղթն է, և այստեղ երկու կանոն կա։

Առաջին՝ մի տվեք ընդհանուր լիազորագիր ամեն ինչի համար։ «Վաճառքի իրավունքով» լիազորագիրը ներկայացուցչին հնարավորություն է տալիս վաճառել նաև գնված գույքը։ Գնման համար նման լիազորություններ պետք չեն։

Երկրորդ՝ ժամկետը։ Սահմանեք այնպիսի ժամկետ, որը պաշարով կբավարարի գործարքի համար, բայց ոչ անժամկետ տարբերակ։ Լիազորագիրը կարելի է հետ կանչել, բայց հեռվից դա ավելորդ գործողություններ է պահանջում։

Եթե Երևանում մտերիմ մարդ չունեք, լիազորված անձ սովորաբար հանդես է գալիս գործակալության աշխատակիցը կամ իրավաբանը։ Սա նորմալ պրակտիկա է, բայց նման սխեմայում գործընկերոջը պետք է ավելի ուշադիր ընտրել, քան սովորական գնման ժամանակ։

Ինչպես փոխանցել գումարը

Երկրորդ կետը, որտեղ հեռավար գործարքները խափանվում են։ Բնակարանի գնման գումարը Ռուսաստանից, Ղազախստանից կամ Եվրոպայից փոխանցելու համար պետք է նախապես մտածված երթուղի՝ հաշիվ հայկական բանկում, միջոցների ծագման հիմնավորում, միջնորդավճարներ և ժամկետներ։ Ձեր անունով հաշիվը ավելի լավ է բացել գործարքից առաջ, ոչ թե ստորագրման օրը։ Այս մասին կա առանձին նյութ՝ ինչպես բանկային հաշիվ բացել Հայաստանում։

Հեռավար գործարքի ռիսկերը և ինչպես դրանք նվազեցնել

• Բնակարանն այնպիսին չէ, ինչպես տեսանյութում։ Լուծվում է զննման ընթացքում կենդանի տեսազանգով, ոչ թե ուղարկված տեսագրությամբ։
• Շենքի թաքնված խնդիրներ։ Մուտքը, տանիքը, նկուղը, հարևանները։ Խնդրեք նկարահանել նաև դրանք։
• Չափազանց լայն լիազորագիր։ Սահմանափակեք լիազորությունները ձևակերպումներով։
• Շտապողականություն կանխավճարի հարցում։ Կանխավճարը վճարվում է փաստաթղթերի ստուգումից հետո, ոչ թե առաջ։ Կանխավճարի և նախավճարի տարբերության մասին կլինի առանձին վերլուծություն։
• Մեկ կողմ՝ բոլոր դերերում։ Եթե նույն մարդը գտել է օբյեկտը, ներկայացնում է ձեզ և ստուգում է փաստաթղթերը, անկախ վերահսկողություն չկա։ Իրավաբանական ստուգումը տրամաբանական է պատվիրել առանձին։

Ինչ կարելի է անել առանց լիազորագրի

Եթե լիազորագրով սխեման ձեզ դուր չի գալիս, կա միջանկյալ տարբերակ՝ մեկ անգամ թռչել երկու-երեք օրով հենց գործարքի համար, իսկ ամբողջ ընտրությունն ու ստուգումը նախապես անցկացնել հեռավար։ Շատ գնորդների համար սա օպտիմալ է. նախապատրաստումը տևում է շաբաթներ, իսկ անձնական ներկայությունը պետք է միայն ստորագրման օրը։

Բնակարաններ Երևանում. կկազմակերպենք զննում տեսազանգով և փաստաթղթերի ստուգում՝ նախքան գումարի փոխանցումը։

_Լուսանկարը՝ Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_

Հաճախ տրվող հարցեր

Ինչպես ձևակերպել լիազորագիր արտերկրից Երևանում բնակարան գնելու համար?
Լիազորագիրը ձևակերպում են նոտարի մոտ՝ ձեր գտնվելու վայրում, ապա թարգմանում և օրինականացնում Հայաստանի համար։ Մի տվեք վաճառքի իրավունքով ընդհանուր լիազորագիր, սահմանափակեք լիազորությունները և սահմանեք պաշարով, բայց ոչ անժամկետ ժամկետ։

Ինչպես ստուգել բնակարանը Երևանում, եթե չեք կարող գալ?
Խնդրեք կենդանի տեսազանգ՝ մուտքի, պատուհանների, սանհանգույցի և անկյուններում խոնավության շրջայցով, ոչ թե ուղարկված տեսագրություն։ Ապա բնակարան պետք է գա ձեր ներկայացուցիչը ստուգաթերթով, իսկ փաստաթղթերը ստուգվում են ցանկացած վճարումից առաջ։

Երբ վճարել կանխավճարը բնակարանի հեռավար գնման դեպքում?
Կանխավճարը վճարվում է միայն փաստաթղթերի ստուգումից հետո, ոչ թե առաջ։ Եթե նույն մարդը գտել է օբյեկտը, ներկայացնում է ձեզ և ստուգում է փաստաթղթերը, իրավաբանական ստուգումն ավելի լավ է պատվիրել առանձին։

Կարելի է Երևանում բնակարան գնել առանց լիազորագրի՝ մեկ անգամ գալով?
Այո, կարելի է թռչել երկու-երեք օրով հենց գործարքի համար, իսկ ընտրությունն ու ստուգումը նախապես անցկացնել հեռավար։ Նախապատրաստումը տևում է շաբաթներ, իսկ անձնական ներկայությունը պետք է միայն ստորագրման օրը։