Ինչպես օտարերկրացին բնակարան գնի Երևանում՝ քայլ առ քայլ հրահանգ 2026
Երևանում բնակարան գնելու ամբողջական հրահանգ օտարերկրյա քաղաքացիների համար։ Ինչ փաստաթղթեր են պետք, ինչպես ստուգել օբյեկտը, նոտարական գործարք, հարկեր, հիփոթեք։
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Երևանում և ինչ է դրա համար պետք
Համառոտ՝ այո, ցանկացած երկրի քաղաքացի կարող է բնակարան գնել Հայաստանում առանց քաղաքացիության, կացության կարգավիճակի և հատուկ թույլտվությունների։ Պետք է երեք բան՝ արտագնա անձնագիր, երկրում անձնական ներկայություն և հայկական հարկ վճարողի համար, որը տալիս են հարկայինում 1-2 աշխատանքային օրում անվճար։ Ռուսաստանի, Բելառուսի, Ուկրաինայի, Ղազախստանի, ինչպես նաև ԵՄ, ԱՄՆ և Մեծ Բրիտանիայի քաղաքացիների համար մուտքն առանց վիզայի է 180 օրով, գործարքի համար պլանավորեք 5-10 օր։ Գնելուց առաջ պարտադիր ստուգեք սեփականության իրավունքը, ծանրաբեռնվածություններն ու արգելանքները կադաստրի քաղվածքով, այն արժե 5-15 հազար դրամ, կոմունալ վճարների պարտքերը և վաճառողի ամուսնու համաձայնությունը։ Ինքը գործարքը նոտարի մոտ տևում է 1-2 ժամ, իրավունքի գրանցումը կադաստրում՝ 1-3 աշխատանքային օր։ Ուղեկցող ծախսերն ընդհանուր առմամբ կազմում են բնակարանի արժեքի մոտ 1-4 տոկոսը՝ նոտար 0,1-0,3 տոկոս, պետտուրք մոտ 10 հազար դրամ, գործակալության ծառայություններ մինչև 3 տոկոս։ Գնման հարկ Հայաստանում չկա։
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Հայաստանում
Հայաստանը օտարերկրացիների կողմից անշարժ գույք գնելու համար ամենաբաց երկրներից է։ Աշխարհի ցանկացած երկրի քաղաքացիներ կարող են ազատ ձեռք բերել բնակարաններ Երևանում և ցանկացած բնակելի անշարժ գույք Հայաստանի տարածքում։ Դրա համար չեն պահանջվում քաղաքացիություն, կացության կարգավիճակ կամ կառավարության հատուկ թույլտվություն։
Քայլ 1. Բյուջեի և նպատակների որոշում
Բյուջե։ Հաշվի առեք ոչ միայն բնակարանի արժեքը՝ - Նոտարի ծառայություններ (արժեքի 0,1-0,3 տոկոսը) - Գրանցման պետտուրք (մոտ 10 000 դրամ) - Գործակալության ծառայություններ (սովորաբար 2-3 տոկոս) - Փաստաթղթերի ստուգում կադաստրում (5 000-15 000 դրամ)
Գնման նպատակը՝ - Բնակվելու համար - կարևոր են թաղամասը, դպրոցները, ենթակառուցվածքը - Ներդրման համար - տեղակայումը, տրանսպորտային հասանելիությունը, վարձակալության պահանջարկը - Վերավաճառքի համար - թաղամասի աճի հեռանկարները - Կացության կարգավիճակի համար - գործարքի գումարը 100 000 դոլարից
Քայլ 2. Ժամանում Հայաստան
Բնակարան գնելու համար օտարերկրացին պետք է ֆիզիկապես ներկա լինի Հայաստանում։
Ռուսաստանի, Բելառուսի, Ուկրաինայի, Ղազախստանի և ԱՊՀ այլ երկրների քաղաքացիներ - անվիզա մուտք 180 օրով։ ԵՄ, ԱՄՆ, Մեծ Բրիտանիայի քաղաքացիներ - անվիզա մուտք 180 օրով։ Ուղևորությունը պլանավորեք նվազագույնը 5-10 օրով։
Քայլ 3. Հարկ վճարողի համարի ստացում
Հարկ վճարողի համարը պարտադիր է Հայաստանում անշարժ գույքի ցանկացած գործարքի համար։
1. Գնացեք հարկային տեսչություն 2. Վերցրեք ձեզ հետ արտագնա անձնագիրը և դրա պատճենը 3. Լրացրեք դիմումը 4. Ստացեք համարը 1-2 աշխատանքային օրում
Արժեքը՝ անվճար։
Քայլ 4. Օբյեկտի որոնում
Առցանց հարթակներ։ WSE.AM-ի կատալոգը առաջարկում է մանրամասն ֆիլտրեր, արդիական լուսանկարներ և գործակալի հետ կապվելու հնարավորություն։
Նորակառույցներ կառուցապատողից։ Դիտեք Երևանի նորակառույցները։
Քայլ 5. Իրավական մաքրության ստուգում
Ինչ պետք է ստուգել՝
1. Սեփականության իրավունքը։ Պահանջեք վկայականը։ Համեմատեք անունը, հասցեն, մակերեսը։
2. Ծանրաբեռնվածություններ և արգելանքներ։ Պատվիրեք քաղվածք կադաստրից։ Արժեքը՝ 5 000-15 000 դրամ։
3. Պարտքերը։ Խնդրեք վերջին 3-6 ամիսների անդորրագրերը։
4. Վաճառողի ընտանեկան կարգավիճակը։ Եթե ամուսնացած է՝ պահանջվում է ամուսնու համաձայնությունը։
5. Տեխնիկական վիճակը։ Հատակագիծը պետք է համապատասխանի տեխնիկական անձնագրին։
Քայլ 6. Բանակցություններ և կանխավճար
Սակարկություն։ Գնի իջեցումը 5-10 տոկոսով հաճախ իրական է։
Կանխավճար։ Սովորաբար արժեքի 10 տոկոսը։ Պահվում է, եթե գործարքը տապալվում է գնորդի մեղքով։
Քայլ 7. Նոտարական գործարք
1. Անձնագրերի և փաստաթղթերի ստուգում 2. Առուվաճառքի պայմանագրի կազմում 3. Կողմերի կողմից պայմանագրի ստորագրում 4. Բնակարանի արժեքի վճարում 5. Բանալիների հանձնում
Ընթացակարգը տևում է 1-2 ժամ։ Նոտարի ծախսերը՝ արժեքի 0,1-0,3 տոկոսը։
Քայլ 8. Սեփականության իրավունքի գրանցում
Ժամկետները՝ 1-3 աշխատանքային օր։ Արդյունքը՝ նոր վկայական ձեր անունով։
Ծախսերը գնման ժամանակ
- Նոտար՝ 0,1-0,3 տոկոս
- Պետտուրք՝ մոտ 10 000 դրամ
- Քաղվածք կադաստրից՝ 5 000-15 000 դրամ
- Գործակալություն՝ 0-3 տոկոս
- Գնման հարկ՝ չի գանձվում
Ընդամենը՝ բնակարանի արժեքի մոտավորապես 1-4 տոկոսը։
Հիփոթեք օտարերկրացիների համար
Բանկեր՝ Ameriabank, Ardshinbank, Inecobank, Converse Bank, VTB Armenia։
Պայմանները՝ - Առաջին վճար՝ 30-50 տոկոս - Տոկոսադրույք՝ տարեկան 10-14 տոկոս - Ժամկետ՝ մինչև 15 տարի
Օտարերկրացիների մեծ մասը գնում է կանխիկով։ Այլընտրանքը կառուցապատողի ապառիկն է։
Կացության կարգավիճակ գնման միջոցով
100 000 դոլարից անշարժ գույքի գնումը կարող է հիմք դառնալ կացության կարգավիճակի համար։ Սա ավտոմատ գործընթաց չէ՝ դիմում է ներկայացվում Անձնագրային և վիզաների վարչություն։
Հաճախակի սխալներ
1. Գնում առանց փաստաթղթերի ստուգման։ 2. Գումարի փոխանցում մինչև պայմանագրի ստորագրումը։ 3. Գնում առանց զննման։ 4. Խնայողություն գործակալի վրա։
Եզրակացություն
Օտարերկրացու համար Երևանում բնակարան գնելը միանգամայն իրական է՝ գործընթացը տևում է 1-2 շաբաթ։ WSE.AM-ի գործակալները ուղեկցում են գործարքը զննումից մինչև գրանցում։
Վաճառվող բնակարաններ | Նորակառույցներ կառուցապատողներից
_Լուսանկար՝ Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_
Հաճախակի հարցեր
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Հայաստանում։ Այո, նույն իրավունքներով, ինչ երկրի քաղաքացին։ Բնակելի անշարժ գույքի համար քաղաքացիության սահմանափակումներ չկան, թույլտվություն ստանալ պետք չէ։ Սահմանափակումը վերաբերում է միայն գյուղատնտեսական նշանակության հողերին։
Կացության կարգավիճակ պե՞տք է գնելու համար։ Ոչ։ Ավելին, անշարժ գույքի գնումը կարող է ինքը հիմք դառնալ կացության կարգավիճակ ստանալու համար։
Ի՞նչ փաստաթղթեր են պետք։ Արտագնա անձնագիր՝ հայերեն նոտարական վավերացված թարգմանությամբ, նույնականացման համար (սոցիալական քարտ), հաշվարկների համար հաշիվ հայկական բանկում։ Ներկայացուցչի միջոցով գործարքի դեպքում ավելանում է լիազորագիրը։
Կարելի՞ է գնել առանց Հայաստան գալու։ Այո, ներկայացուցչի միջոցով լիազորագրով։ Բայց բանկային հաշվի բացումը սովորաբար պահանջում է անձնական այց գոնե մեկ անգամ, ուստի ամենից հաճախ պլանավորում են մեկ ուղևորություն։
Որքա՞ն է տևում գործարքը։ Պատրաստ փաստաթղթերի և գումարի դեպքում մի քանի օրից մինչև մեկ-երկու շաբաթ։ Հիմնական ժամանակը ծախսվում է ոչ թե ընթացակարգերի, այլ նախապատրաստման վրա՝ գումարի փոխանցում, փաստաթղթերի և թարգմանությունների ձևակերպում։
Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ