Երևանի շենքերի տեսակները. ստալինյան, խրուշչովյան, պանելային և մոնոլիտ

Ինչ տեսակի շենքեր կան Երևանում և ինչով են դրանք տարբերվում

Համառոտ. նույն մակերեսի երկու բնակարան հարևան բակերում կարող է գնով տարբերվել մեկ երրորդով, և ավելի հաճախ պատճառը ոչ թե վերանորոգումն է, այլ շենքի տեսակը։ Հին ֆոնդը և ստալինյան շենքերը կառուցվել են պատերազմից առաջ և հետո՝ տուֆից, հիմնականում Կենտրոնում և հին Արաբկիրում։ Դրանք ճանաչում են միանգամից՝ վարդագույն կամ դեղնավուն քարով, բարձր առաստաղներով և հաստ պատերով։ Առավելություններն են երեք մետրից բարձր առաստաղները, հաստ պատերի շնորհիվ լավ ջերմային և ձայնային մեկուսացումը, մեծ սենյակները և հեղինակավոր տեղանքը։ Թերություններն են մաշված կոմունիկացիաները, հին էլեկտրալարերը, չորս և հինգ հարկանի շենքերում հաճախ վերելակի բացակայությունը և ամենահին շենքերում փայտե ծածկերը, ինչը սահմանափակում է վերահատակագծումը և ազդում աղմուկի վրա։ Խրուշչովկաները 1960-ականների հնգահարկ շենքեր են բոլոր շրջաններում. փոքր՝ 5-6 քառակուսի մետր խոհանոցներ, համատեղված սանհանգույցներ, երկսենյակներում անցողիկ սենյակներ, բայց նաև քաղաքում մուտքի ամենացածր գինը։

Երևանում հայտարարություններ դիտելիս արագ նկատում ես, որ նույն մակերեսի երկու բնակարան հարևան բակերում կարող է գնով տարբերվել մեկ երրորդով։ Ամենից հաճախ պատճառը ոչ թե վերանորոգումն է, այլ շենքի տեսակը։ Երևանի կառուցապատումը բազմազան է, և հասկանալը, թե ինչ է ձեր առջև, խնայում է և՛ գումար, և՛ նյարդեր։

Հին ֆոնդ և «ստալինկաներ»

Նախապատերազմյան և հետպատերազմյան շենքեր տուֆից, հիմնականում Կենտրոնում և հին Արաբկիրում։ Ճանաչվում են միանգամից. վարդագույն կամ դեղնավուն տուֆ, բարձր առաստաղներ, հաստ պատեր, ընդարձակ մուտքեր։

Առավելություններ. երեք մետրից բարձր առաստաղներ, հաստ պատերի շնորհիվ գերազանց ջերմային և ձայնային մեկուսացում, մեծ սենյակներ, հեղինակավոր տեղանք։

Թերություններ. մաշված կոմունիկացիաներ, հին էլեկտրալարեր, չորս և հինգ հարկանի շենքերում հաճախ վերելակ չկա, ամենահին շենքերում փայտե ծածկեր։ Վերջինը պետք է առանձին ստուգել. փայտե ծածկերը սահմանափակում են վերահատակագծման հնարավորությունները և ազդում աղմուկի վրա։

Այսպիսի շենքերում գինը բարձր է մնում հենց տեղանքի և առաստաղների պատճառով։

Խրուշչովկաներ

1960-ականների հնգահարկ շենքեր, որոնք ցրված են բոլոր շրջաններում։ Փոքր խոհանոցներ՝ 5-6 մ², համատեղված սանհանգույցներ, երկսենյակներում անցողիկ սենյակներ, վերելակի և աղբատարի բացակայություն։

Առավելություններ. քաղաքում մուտքի ամենացածր գինը, կանաչով կոմպակտ բակեր, սովորաբար տրանսպորտի նկատմամբ հաջող տեղադրություն։

Թերություններ. հատակագծեր, որոնք դժվար է ուղղել առանց լուրջ վերահատակագծման, իսկ այն պահանջում է օրինականացում։ Այդպիսի համաձայնեցման կարգի մասին՝ բնակարանի վերահատակագծում Երևանում։

Լավ վերանորոգված խրուշչովկան հատակագծով մնում է խրուշչովկա, բայց մինչև 100 հազար դոլար բյուջեի դեպքում պատշաճ թաղամասում այն հաճախ առանձին ննջասենյակով միակ տարբերակն է։

1970-1980-ականների պանելային շենքեր

Ինը և տասնվեց հարկանի շենքեր Նոր Նորքում, Շենգավիթում, Ավանում, Աջափնյակում, Դավթաշենում։ Հենց դրանք են ձևավորում բնակելի շրջանների տեսքը։

Առավելություններ. նորմալ չափի խոհանոցներ՝ 7-9 մ², սերիաների մեծ մասում առանձին սանհանգույցներ, վերելակ, հաճախ պատշաճ չափի պատշգամբ կամ լոջիա, կանաչ բակեր։

Թերություններ. պանելային կարերը և դրանց հետ կապված սառչելն ու խոնավությունը անկյունային բնակարաններում, բնակարանների միջև լսելիությունը, հնացած վերելակները առանց հիմնանորոգման շենքերում։

Սա Երևանի երկրորդային շուկայի ամենազանգվածային հատվածն է և սովորաբար գնով ամենահասկանալի գնումը։

1990-2000-ականների կարկասա-մոնոլիտ շենքեր

Անցումային տեսակ. բետոնե կարկաս, պատերի լցոնում բլոկից կամ աղյուսից։ Այսպիսի շենքեր կառուցում էին կետային, հաճախ արդեն կայացած թաղամասերում։

Առավելություններ. ազատ հատակագծեր, բնակարանների մեծ մակերես, բարձր առաստաղներ՝ 2,8 մետրից։

Թերություններ. որակը մեծապես կախված է այդ ժամանակաշրջանի կոնկրետ կառուցապատողից։ Հանդիպում են շենքեր, որտեղ ընդհանուր համակարգերը այդպես էլ չեն ավարտվել։ Արժե ստուգել ոչ միայն բնակարանը, այլև մուտքը, տանիքը և նկուղը։

Ժամանակակից նորակառույցներ

Մոնոլիտ 2010-ականներից և հատկապես վերջին տարիների ակտիվ կառուցապատում. Դավթաշեն, Արաբկիրի հյուսիս, առանձին նախագծեր Կենտրոնում և պողոտաների երկայնքով։

Առավելություններ. ժամանակակից սեյսմակայունություն, վերելակներ, կայանատեղի, որոշ նախագծերում փակ տարածք, ազատ հատակագիծ, նոր կոմունիկացիաներ։

Թերություններ. մեծ մասը հանձնվում է առանց հարդարման, այսինքն՝ բնակարանի գնին անմիջապես ավելանում է վերանորոգումը։ Բացի այդ, առաջին մեկ-երկու տարին շենքն ապրում է հարևանների մշտական վերանորոգումների ռեժիմով։

Մանրամասն ընտրության մասին՝ նորակառույց, թե երկրորդային շուկա Երևանում և Երևանի նորակառույցները 2026։

Ինչ է սա նշանակում գնի համար

Մնացած հավասար պայմաններում մեկ շրջանի ներսում հերթականությունը մոտավորապես այսպիսին է. ամենաթանկը ժամանակակից մոնոլիտն է և կենտրոնի հին ֆոնդը, այնուհետև կարկասային շենքերը, ապա պանելը, իսկ ամենաէժանը խրուշչովկաներն են։ Բայց տեղանքը գերազանցում է տեսակին. Արաբկիրի պանելային բնակարանը հեշտությամբ կարող է ավելի թանկ լինել, քան Ավանի նորակառույցը։ Ըստ շրջանների մետրի ընթացիկ գները՝ բնակարանների գները Երևանում էջում։

Ինչին նայել զննման ժամանակ

Անկախ շենքի տեսակից, ստուգեք նույն բաները. մուտքի և վերելակի վիճակը, վերին հարկում արտահոսքի հետքերը, արտաքին պատերի անկյունները՝ խոնավության առումով, ջրի ճնշումը և պարտադիր փաստաթղթերը։ Իրավական մասը քննարկել ենք առանձին՝ բնակարանի ստուգում գնելուց առաջ։

Դիտեք վաճառվող բնակարաններ Կենտրոնում, նորակառույցներ Արաբկիրում և նորակառույցներ Դավթաշենում կամ թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար, և կընտրենք օբյեկտ ձեր բյուջեով և նախընտրած շենքի տեսակով։

_Լուսանկար՝ serouj, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons%20-%20panoramio.jpg)։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_

Հաճախ տրվող հարցեր

Երևանում շենքի ո՞ր տեսակն է ամենաէժանը?
Ամենաէժանը խրուշչովկաներն են՝ 1960-ականների հնգահարկ շենքերը 5-6 մ² խոհանոցներով և համատեղված սանհանգույցներով։ Մինչև 100 հազար դոլար բյուջեի դեպքում պատշաճ թաղամասում դրանք հաճախ առանձին ննջասենյակով միակ տարբերակն են։

Ի՞նչ թերություններ ունեն պանելային շենքերը Երևանում?
Պանելային կարերը, որոնց պատճառով անկյունային բնակարաններում լինում են սառչել և խոնավություն, բնակարանների միջև լսելիությունը և հնացած վերելակները առանց հիմնանորոգման շենքերում։ Փոխարենը՝ 7-9 մ² խոհանոցներ, առանձին սանհանգույցներ և վերելակ։

Որտե՞ղ են կառուցվում մոնոլիտ նորակառույցները Երևանում?
Դավթաշենում, Արաբկիրի հյուսիսում, Կենտրոնի առանձին նախագծերում և պողոտաների երկայնքով։ Դրանք տալիս են ժամանակակից սեյսմակայունություն, վերելակներ և կայանատեղի, բայց սովորաբար հանձնվում են առանց հարդարման։

Ի՞նչ ստուգել 1990-2000-ականների կարկասա-մոնոլիտ շենքում?
Ոչ միայն բնակարանը, այլև մուտքը, տանիքը և նկուղը. որակը մեծապես կախված է այդ ժամանակաշրջանի կառուցապատողից։ Այսպիսի շենքերի առավելություններն են ազատ հատակագծերը, մեծ մակերեսը և 2,8 մետրից բարձր առաստաղները։