Կենտրոն (Երևանի կենտրոն)՝ թաղամասի ուղեցույց, որտեղ ապրել, ենթակառուցվածք, գներ

Արժե՞ ապրել Կենտրոնում և որքան է դա արժենում

Համառոտ՝ Կենտրոնը Երևանի վարչական և մշակութային միջուկն է, ամենաթանկ անշարժ գույքով և ամենահագեցած քաղաքային միջավայրով թաղամասը։ Այն ձգվում է Հրազդան գետից քաղաքի խորքը, իսկ ճանաչելի ուղենիշներն են Հանրապետության հրապարակը, Հյուսիսային պողոտան, Մաշտոցի և Սայաթ-Նովայի պողոտաները, Օպերայի թատրոնի շրջակայքը, Կասկադը և Հաղթանակի այգին։ Թաղամասի գլխավոր առավելությունը գրեթե ամեն ինչի հետիոտն հասանելիությունն է՝ սրճարաններ և ռեստորաններ ամեն քայլափոխի, թանգարաններ, պատկերասրահներ, կինոթատրոններ, առևտրի կենտրոններ, Օղակաձև բուլվարը և Օպերայի այգին։ Կենտրոնով անցնում են տրանսպորտի երթուղիների մեծ մասը, այստեղ են նաև մետրոյի կայարանները, այդ թվում Հանրապետության հրապարակը և Մարշալ Բաղրամյանը։ Դրա համար վճարել է պետք բնակարանի գնով, աղմուկով, պիկ ժամերի խցանումներով և կայանման դժվարություններով՝ պատմական հատվածի նեղ հին փողոցները հաշվարկված չեն ժամանակակից ավտոպարկի վրա։ Վարձակալության լավ բնակարաններն այստեղ վերցնում են արագ։

Կենտրոնը Երևանի վարչական և մշակութային միջուկն է, հենց այն թաղամասը, որի համար քաղաքն ամենից հաճախ հիշվում է։ Այստեղ հատվում են գործնական կյանքը, զբոսաշրջությունը, երեկոյան զբոսանքները և քաղաքային իրադարձությունների մեծ մասը։ Եթե ընտրում եք, թե որտեղ ապրել հայկական մայրաքաղաքում, տրամաբանական է ծանոթությունը սկսել Կենտրոնից՝ այն սահմանում է չափանիշը ենթակառուցվածքով, մթնոլորտով և, իհարկե, գներով։

Ինչ թաղամաս է և որտեղ են սահմանները

Կենտրոնը զբաղեցնում է Երևանի կենտրոնական մասը և ձգվում Հրազդան գետի ափերից արևմուտքում դեպի քաղաքի խորքը։ Խիստ կենցաղային սահմաններ թաղամասը չունի, բայց ուղենիշները ճանաչելի են՝ Հանրապետության հրապարակ, Հյուսիսային պողոտա, Մաշտոցի և Սայաթ-Նովայի պողոտաներ, Օպերայի թատրոնի շրջակայք, Կասկադ համալիր և Հաղթանակի այգի։ Ըստ էության, այն ամենը, ինչ զբոսաշրջիկը տեսնում է Երևանի բացիկների վրա, գտնվում է հենց այստեղ։

Կենտրոնի մթնոլորտը քաղաքային խտությունն է լավագույն իմաստով՝ վարդագույն տուֆից լայն բուլվարներ, փողոցային սրճարաններ, պատկերասրահներ, թատրոններ, գիշերային կյանք։ Երեկոյան Հյուսիսային պողոտան և Հանրապետության հրապարակը, հատկապես ամռանը երգող շատրվանների մոտ, վերածվում են քաղաքացիների գլխավոր հանդիպման վայրի։

Ենթակառուցվածք և ինչ կա կողքին

Կենտրոնի գլխավոր մրցակցային առավելությունը գրեթե ամեն ինչի հետիոտն հասանելիությունն է՝

• Սրճարաններ, ռեստորաններ, սուրճի կետեր բառացիորեն ամեն քայլափոխի՝ բյուջետայինից մինչև կարգավիճակային։
• Մշակույթ՝ Օպերայի թատրոն, Կասկադը Գաֆէսճեան արվեստի կենտրոնով, թանգարաններ, պատկերասրահներ, կինոթատրոններ։
• Առևտուր՝ և՛ խոշոր առևտրի կենտրոններ, և՛ փոքր բուտիկներ, և՛ շուկաներ մոտակայքում։
• Այգիներ և զբոսանքի գոտիներ՝ Օղակաձև բուլվար, Կասկադի այգի, Օպերայի պուրակ։
• Տրանսպորտ՝ կենտրոնով անցնում են երթուղիների մեծ մասը, կան քաղաքի միակ մետրոյի գծի կայարաններ (մասնավորապես՝ Հանրապետության հրապարակ և Մարշալ Բաղրամյան)։

Ամենօրյա կյանքի համար սա նշանակում է, որ ավտոմեքենան այստեղ ավելի շուտ հաճելի հավելում է, քան անհրաժեշտություն՝ շատ բան լուծվում է ոտքով։

Ինչպիսի բնակարաններ կան Կենտրոնում

Թաղամասի բնակֆոնդը բավականին հակապատկերային է։ Պայմանականորեն կարելի է առանձնացնել մի քանի կատեգորիա՝

• Նախապատերազմյան և «ստալինյան» ֆոնդ - կենտրոնի ամուր քարե շենքեր, հաճախ բարձր առաստաղներով և ընդարձակ սենյակներով։ Գնահատվում են դիրքի և «բնավորության» համար, բայց վիճակը մեծապես կախված է կոնկրետ շենքից և կապիտալ վերանորոգումից։
• Ավելի ուշ շրջանի խորհրդային կառուցապատում - տիպային շենքեր, որոնք հանդիպում են նաև այստեղ։
• Էլիտար նորակառույցներ - բիզնես և պրեմիում դասի ժամանակակից համալիրներ, հաճախ ստորգետնյա ավտոկայանատեղով, պահպանությամբ և տեսարանային բնակարաններով։ Հենց դրանք են ձևավորում քաղաքի վերին գնային հատվածը։

Հին ֆոնդի և պրեմիում նորակառույցների այսպիսի հարևանությունը Կենտրոնի բնորոշ գիծն է՝ մեկ փողոցում կարող են կանգնած լինել դարավոր շենքը և ապակյա համալիրը։

Կենտրոնում ապրելու առավելությունները

• Ամեն ինչ ձեռքի տակ - աշխատանք, հանգիստ, ծառայություններ, տրանսպորտ։
• Հեղինակություն և իրացվելիություն - կենտրոնի անշարժ գույքն ավանդաբար համարվում է պահանջված և ավելի հեշտ է հանձնվում վարձակալության, այդ թվում կարճաժամկետ։
• Հագեցած կյանք - եթե ձեզ համար կարևոր է քաղաքային միջավայրը, սրճարանները, մշակույթը և շարժը, Կենտրոնը դա տալիս է լիարժեք։
• Ներդրումային գրավչություն - կենտրոնը կայուն հետաքրքիր է և՛ գնորդներին, և՛ վարձակալներին։

Թերությունները, որոնց մասին արժե իմանալ

• Արժեք։ Կենտրոնը, որպես կանոն, քաղաքի ամենաթանկ թաղամասն է և՛ գնման, և՛ վարձակալության մեջ։ Դիրքի և կարգավիճակի համար վճարվում է զգալի հավելավճար։
• Հին ֆոնդ։ Շենքերի մի մասը պահանջում է ուշադրություն հաղորդակցուղիների, տանիքի, մուտքերի վիճակին, սա պետք է ստուգել առանձին։
• Կայանում։ Խիտ կենտրոնում ազատ տեղը դեֆիցիտ է, նորակառույցում սեփական ավտոկայանատեղի առկայությունը նկատելիորեն բարձրացնում է և գինը, և հարմարավետությունը։
• Աղմուկ և զբոսաշրջային հոսք։ Կենդանի կենտրոնի հակառակ կողմը սրճարանների երեկոյան աղմուկն է և մարդաշատությունը, հատկապես տաք սեզոնին։

Որքան է արժենում բնակարանը

Կոնկրետ թվերն արագ հնանում են, ուստի այստեղ կարևոր է մտածել ուղենիշներով, ոչ թե ճշգրիտ գումարներով։ Կենտրոնը Երևանի գնային միջակայքի վերին մասն է և՛ գնման ժամանակ մեկ քառակուսի մետրի արժեքով, և՛ վարձակալական դրույքներով։ Թաղամասի ներսում տարածումը հսկայական է՝ վերանորոգված բնակարանը նոր տեսարանային համալիրում և հարևան հին շենքի անմխիթար բնակարանը կարող են տարբերվել անգամներով։ Գնի վրա ազդում են վիճակը, հարկը, տեսարանը, վերանորոգման և ավտոկայանատեղի առկայությունը, կոնկրետ փողոցը։

Ում է հարմար Կենտրոնը

• Նրանց, ովքեր գնահատում են քաղաքային ապրելակերպը և ուզում են ապրել իրադարձությունների կենտրոնում։
• Տեղափոխվողներին և հեռավար աշխատողներին, ում կարևոր են սրճարանները, կոլաբորատիվ տարածքները և ենթակառուցվածքը կողքին։
• Ներդրողներին, ովքեր կողմնորոշված են վարձակալության (այդ թվում օրավարձի) և իրացվելիության վրա։
• Նրանց, ովքեր պատրաստ են վճարել հավելավճար դիրքի և կարգավիճակի համար։

Կենտրոնը պակաս ակնհայտ է երեխաներով մեծ ընտանիքների համար, ովքեր փնտրում են լռություն, կանաչ և բյուջեի դիմաց առավելագույն մակերես, նրանց կարող է ավելի հարմարավետ լինել ավելի հանգիստ բնակելի թաղամասերում։

Կենտրոնի նորակառույցներից մենք վարում ենք Firdus Prime Residence Ֆիրդուսի և Խանջյանի անկյունում՝ շենքերը հանձնվում են հերթերով 2027-ից 2029 թվականներին։

Հաճախ տրվող հարցեր

Մեքենա պե՞տք է, եթե ապրում ես Կենտրոնում?
Ավելի շուտ ոչ. Կենտրոնում գրեթե ամեն ինչ քայլելու հեռավորության վրա է, կենտրոնով անցնում են տրանսպորտային երթուղիների մեծ մասը, կան մետրոյի կայարաններ, օրինակ՝ Հանրապետության հրապարակ և Մարշալ Բաղրամյան։ Բացի այդ, կենտրոնում կայանելը դժվար է։

Ի՞նչ բնակարաններ կարելի է գտնել Երևանի կենտրոնում?
Կենտրոնում կողք կողքի են նախապատերազմյան և ստալինյան շենքերը՝ բարձր առաստաղներով, ավելի ուշ խորհրդային տիպային շենքերը և բիզնես ու պրեմիում դասի նորակառույցները՝ ստորգետնյա կայանատեղով և պահակությամբ։ Հին շենքերի վիճակը մեծապես կախված է նրանից, արդյոք կատարվել է հիմնանորոգում։

Ինչու՞ են Կենտրոնի բնակարանները այդքան տարբերվում գնով?
Թաղամասի ներսում տարբերությունը հսկայական է. վերանորոգված բնակարանը նոր համալիրում և առանց վերանորոգման բնակարանը կողքի հին շենքում կարող են բազմապատիկ տարբերվել։ Գնի վրա ազդում են վիճակը, հարկը, տեսարանը, վերանորոգումը, կայանատեղը և կոնկրետ փողոցը։

Կենտրոնը հարմա՞ր է երեխաներով ընտանիքի համար?
Ոչ միշտ. մեծ ընտանիքներին, որոնց պետք են լռություն, կանաչ և բյուջեի սահմաններում առավելագույն մակերես, ավելի հարմար է ավելի հանգիստ թաղամասերում։ Կենտրոնն ավելի լավ է համապատասխանում քաղաքային կյանք սիրողներին և վարձակալության համար ներդրողներին։

Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։