The Katabello на Кате: обзор, цены и сроки сдачи
The Katabello у пляжа Ката: квартиры от $137 445, сдача во II квартале 2027, 760 юнитов в 8 корпусах. Планировки, график оплаты и что проверить до сделки.
The Katabello - кондоминиум застройщика The Title у пляжа Ката на юго-западе Пхукета. Квартиры с одной спальней стоят от $137 445 (по состоянию на октябрь 2026), сдача запланирована на II квартал 2027 года, а оплата разбита на четыре равных платежа по 25% за время стройки.
Коротко:
- Район: Ката, до пляжа Ката несколько минут, до пляжа Карон 3 км.
- Застройщик: The Title Property Development (Rhom Bho Property), управление и аренда через Esquire Living Services.
- Масштаб: 8 жилых корпусов по 7 этажей, 760 квартир, в продаже 196.
- Цены: 1 спальня от $137 445, 1 спальня плюс от $198 600, 2 спальни от $274 900, пентхаус от $356 600.
- Сдача: II квартал 2027 года, это вторая фаза проекта.
- Формат: pet-friendly, отдельный бассейн и двор для питомцев.
Где находится The Katabello и что рядом?
Комплекс стоит в районе Ката, адрес по документам Kata, Karon, Mueang Phuket. Главное здесь пляж Ката: по данным застройщика до него несколько минут пешком или на машине. Ката известна как пляж для серфинга в сезон ветров, снорклинга и сапа, а вокруг плотная курортная жизнь с кафе и ресторанами.
Что по расстояниям, если ехать на машине:
- пешеходная улица Ката: 2 км, около 5 минут;
- Club Med Phuket: 2 км, около 5 минут;
- пляж Карон, Karon Plaza и Night Plaza, больница Karon: 3 км, около 8 минут;
- пляж Най Харн: 10 км, около 20 минут;
- Патонг: 11 км, около 22 минут;
- Раваи: 12 км, около 24 минут;
- Старый город Пхукета: 15 км, около 25 минут;
- школы BCIS (8 км) и Ruamrudee International (10 км), гольф-клуб Пхукет (12 км).
Подробнее про оба соседних пляжа и цены в округе мы собрали в обзоре новостроек Каты и Карона.
Кто строит The Katabello и что именно строят?
Застройщик The Title Property Development, юрлицо Rhom Bho Property. У этой компании в нашем каталоге несколько проектов по всему острову, от Найянга до Раваи, так что по ним уже можно сравнивать подход к планировкам и графикам оплаты.
Сам проект большой. Участок 14-3-1.5 рай, это 23 606 м². На нём 8 жилых корпусов (A-H) по 7 этажей, 2 отдельных здания под паркинг и станция для небольших домашних животных. Всего 760 квартир, класс comfort, концепция средиземноморского кондо-курорта: много зелени, несколько бассейнов, малоэтажная застройка вместо одной башни.
Паркинг: 350 машино-мест плюс 5 с зарядкой для электромобилей, 40 мест двойного паркинга и 80 мест для байков. Для Каты, где машину у пляжа поставить непросто, это заметный плюс.
Какие планировки есть и сколько они стоят?
Цены застройщика, пересчитанные в доллары по курсу сайта (1 USD примерно 33.6 бата), на октябрь 2026:
- 1 спальня, 28-41 м²: от $137 445, в проекте 31 квартира этого типа;
- 1 спальня плюс, 47-61 м²: от $198 600, 148 квартир;
- 2 спальни, 66 м²: от $274 900, 3 квартиры;
- пентхаус с 3 спальнями, 85-138 м²: от $356 600, 9 квартир.
Основная часть проекта это формат «1 спальня плюс»: увеличенная однокомнатная квартира, где можно выделить кабинет или гостевое место. Двухспальных квартир почти нет, поэтому семье с детьми выбор будет ограничен пентхаусами или поиском в соседних проектах.
Как платить и когда сдача?
График на сайте: 25% при подписании договора купли-продажи, 25% вторым платежом, 25% третьим и 25% при передаче собственности. Рассрочка беспроцентная и рассчитана на период строительства, примерно 24 месяца. Как такие схемы устроены и где в них подводные камни, разобрано в статье про рассрочку от застройщика.
Сдача запланирована на II квартал 2027 года. Кроме цены квартиры заложите регулярные и разовые платежи:
- плата за обслуживание общих зон: 80 бат за м² в месяц;
- фонд капремонта (sinking fund): 800 бат за м² единоразово при приёмке;
- сборы Земельного департамента при регистрации, как правило 2% transfer fee от оценочной стоимости, которые делятся между сторонами по договору.
Полный перечень расходов при покупке есть в материале про налоги и сборы.
Что есть внутри комплекса?
Застройщик заявляет больше 20 зон отдыха. Водная часть: бассейн-променад в стиле Средиземноморской Ривьеры, «Индиговый оазис», пляжный бассейн «Сансет», грот, бассейн на крыше, а также отдельный бассейн и двор для питомцев.
Из остального: большой фитнес-центр с боксёрским рингом, зона йоги, онсэн, сауна и паровая, кинозал, серф-кафе, библиотека и серф-лаборатория, коворкинг и конференц-зал, детская, комната для вечеринок, приватный лаунж, оздоровительный центр, прачечная и уход за питомцами. Управлять комплексом, сдавать квартиры и убирать будет Esquire Living Services.
Кому подойдёт The Katabello?
- Тем, кто хочет жить или отдыхать у одного из самых популярных пляжей юга и не зависеть от машины в повседневных делах.
- Владельцам собак и кошек: pet-friendly формат на Пхукете встречается не так часто.
- Удалёнщикам: коворкинг и конференц-зал прямо в комплексе.
- Инвесторам под краткосрочную аренду, которым важна узнаваемая локация и управляющая компания от застройщика.
Какие слабые места и что проверить?
- Масштаб. 760 квартир означают много соседей и конкуренцию за арендаторов внутри самого комплекса. Если цель доход, сравнивайте свою квартиру с соседними по виду и этажу.
- Расстояние до пляжа. В фактах написано «минуты пешком или на машине». Проверьте по карте путь от конкретного корпуса: в 8 корпусах разница может быть заметной.
- Аэропорт далеко. Ката на юге острова, дорога до аэропорта длиннее, чем из Найянга или Лаяна.
- Право собственности. Freehold для иностранца возможен в пределах квоты 49% площади кондоминиума. Уточните, остались ли квоты именно в вашем корпусе: подробнее в статье про квоту 49%.
- Договор управления. Если планируете сдавать через Esquire, попросите образец договора: комиссия, отчётность, сколько дней в году можно жить самому.
Чем The Katabello отличается от соседних проектов?
В том же районе тот же застройщик строит Fizz: один корпус на 135 квартир, цены пока не объявлены. Это вариант для тех, кто хочет камерный дом, но придётся ждать старта продаж (подробности в обзоре Fizz).
Рядом на Кароне готовится The Kuartz, 189 квартир в 400 метрах от пляжа, тоже до старта продаж. А из проектов с известными ценами ближайший по классу The ADORA Rawai: от $167 314, сдача в I квартале 2027, 400 метров до пляжа Раваи. Он дороже на входе и тише по атмосфере, The Katabello дешевле и ближе к курортной жизни.
Карточка проекта с актуальным наличием: The Katabello в каталоге.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Katabello? На октябрь 2026 квартира с одной спальней стоит от $137 445, «1 спальня плюс» от $198 600, две спальни от $274 900, пентхаус от $356 600. Цены пересчитаны из бат по курсу сайта.
Когда сдаётся The Katabello? Сдача второй фазы запланирована на II квартал 2027 года. Последний платёж 25% вносится при передаче собственности.
Можно ли оформить квартиру в The Katabello в собственность на иностранца? Как правило, да, в рамках квоты 49% площади кондоминиума на иностранцев. Наличие freehold-квоты по конкретной квартире лучше подтвердить у застройщика и юриста до внесения первого платежа.
Можно ли жить в The Katabello с собакой? Проект заявлен как pet-friendly: есть бассейн и двор для питомцев, а также отдельная станция для небольших животных. Ограничения по размеру и породе уточняйте в правилах кондоминиума.
Кто будет сдавать квартиру, если я не живу на Пхукете? Управление, аренду и клининг будет вести Esquire Living Services. Условия комиссии и порядок отчётности стоит прочитать в договоре управления до покупки.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос