Районы Еревана: все 12 районов с ценами на аренду и покупку

В Ереване 12 административных районов: Кентрон, Арабкир, Ачапняк, Давташен, Аван, Нор Норк, Норк-Мараш, Канакер-Зейтун, Эребуни, Шенгавит, Малатия-Себастия и Нубарашен. Дороже всего жильё в Кентроне: по объявлениям каталога WSE.AM на 22 октября 2026 года медиана покупки там $3 667 за м², а аренды $1 605 в месяц. Доступнее всего Эребуни, Шенгавит и Малатия-Себастия. На этой странице все районы собраны вместе: где находится каждый, сколько стоит жильё, кому он подходит и где читать подробный разбор.

Коротко:

• 12 районов, у каждого своя администрация. Привычные ереванцам названия вроде Конда, Зейтуна или Бангладеша это части районов, а не отдельные районы.
• Самые дорогие: Кентрон ($3 667 за м²), Арабкир ($2 845), Норк-Мараш ($2 614 по небольшому числу объявлений).
• Самые доступные для покупки: Шенгавит ($1 833 за м²), Малатия-Себастия ($1 919), Нор Норк ($1 987).
• Самая высокая медиана аренды в Кентроне ($1 605 в месяц), самая низкая в Эребуни ($775).
• Цифры ниже это медианы по активным объявлениям каталога WSE.AM на 22 октября 2026 года, они пересчитываются при изменении базы.

Как устроены районы Еревана?

Город делится на 12 административных районов (по-армянски «վարչական շրջան»). В адресе квартиры, в договоре и в кадастре указывается именно административный район. Но в разговоре ереванцы часто пользуются старыми названиями кварталов: Конд, Дзорагюх, Зейтун, Бангладеш, Цицернакаберд. Поэтому в объявлениях встречается и то и другое.

Медиана в этой статье это середина ряда цен: половина квартир дешевле, половина дороже. Она меньше реагирует на единичные дорогие пентхаусы, чем средняя цена. Медиана аренды считается по всем квартирам района, без деления на число комнат, медиана покупки по цене квадратного метра. Разбивку по одно-, двух- и трёхкомнатным смотрите на странице цены на квартиры в Ереване.

Все районы Еревана с ценами

Кентрон

Исторический и деловой центр: Каскад, Северный проспект, площадь Республики, большая часть кафе и офисов. Аренда $1 605 в месяц (435 объектов в базе), покупка $3 667 за м² (110 объявлений). Подходит тем, кто хочет жить без машины. Разбор: Кентрон: гид по району. Предложения: снять в Кентроне, купить в Кентроне.

Арабкир

Северо-запад от центра, зелёные улицы, школы, много новостроек. Аренда $1 190 (271 объект), покупка $2 845 за м² (84 объявления). Один из самых популярных районов у семей и переехавших. Разбор: Арабкир. Предложения: снять в Арабкире, новостройки Арабкира.

Ачапняк

Северо-запад за рекой Раздан, советские микрорайоны и новые дома. Аренда $1 065 (108 объектов), покупка $2 196 за м² (25 объявлений). Разбор: Ачапняк. Предложения: снять в Ачапняке.

Давташен

Компактный район на северо-западе, за Давташенским мостом. Аренда $1 107 (81 объект), покупка $2 229 за м² (25 объявлений). Тихий, с новостройками. Разбор: Давташен. Предложения: снять в Давташене.

Аван

Северо-восток города, спокойный, с новыми домами. Аренда $968 (59 объектов), покупка $2 248 за м² (26 объявлений). Разбор: Аван. Предложения: снять в Аване.

Нор Норк

Большой район на востоке, массовая советская застройка и новые ЖК, в том числе Гюрджан Каскад. Аренда $858 (99 объектов), покупка $1 987 за м² (41 объявление). Разбор: Нор Норк. Предложения: снять в Нор Норке, новостройки Нор Норка.

Норк-Мараш

Маленький тихий район на склоне к востоку от центра, много частных домов и видов на город. Аренда $1 300 (38 объектов), покупка $2 614 за м², но объявлений о продаже всего 4, цифра ориентировочная. Разбор: Норк-Мараш. Предложения: снять в Норк-Мараше.

Канакер-Зейтун

Север на возвышенности, зелёные улицы и частный сектор рядом с многоэтажками. Аренда $996 (69 объектов), покупка $2 455 за м² (21 объявление). Разбор: Канакер-Зейтун и отдельно про микрорайон Зейтун. Предложения: снять в Канакер-Зейтуне.

Эребуни

Юго-восток, один из старейших по истории районов: здесь крепость Эребуни, от которой город отсчитывает возраст. Аренда $775 (66 объектов), самая низкая медиана в городе, покупка $2 206 за м² (12 объявлений). Разбор: Эребуни. Предложения: снять в Эребуни.

Шенгавит

Юго-запад, есть метро и Ереванское озеро. Аренда $941 (76 объектов), покупка $1 833 за м² (22 объявления), самая низкая цена метра среди районов с достаточным числом объявлений. Разбор: Шенгавит. Предложения: снять в Шенгавите.

Малатия-Себастия

Запад города за Разданом, рядом выезд к аэропорту Звартноц. Западную часть района в быту зовут Бангладеш. Аренда $1 090 (98 объектов), покупка $1 919 за м² (21 объявление). Разбор: Малатия-Себастия и что такое Бангладеш. Предложения: снять в Малатии-Себастии, купить в Малатии-Себастии.

Нубарашен

Самый маленький по населению район на юге, в основном частные дома. Квартир в продаже и аренде в каталоге единицы, поэтому медиан не приводим. Разбор: Нубарашен.

Кварталы, которые ищут по старым названиям

• Конд и Дзорагюх это старые кварталы внутри Кентрона с частными домами и узкими улицами: Конд и Дзорагюх.
• Зейтун часть района Канакер-Зейтун: микрорайон Зейтун.
• Бангладеш западная часть Малатии-Себастии: Бангладеш в Ереване.
• Цицернакаберд квартал у парка и мемориала: Цицернакаберд.

Как выбрать район?

Начните с трёх вопросов: есть ли машина, нужен ли центр в пешей доступности и какой бюджет. Без машины и с бюджетом выше среднего логичен Кентрон или ближний Арабкир. Семье с детьми чаще подходят Арабкир, Давташен и Аван. Если важна цена метра, смотрите Шенгавит, Малатию-Себастию и Нор Норк. Подробно с плюсами и минусами разбираем в статьях лучшие районы Еревана для жизни и где в Ереване тише всего.

Если не хотите сравнивать сами, оставьте заявку на подбор квартиры: агент спросит бюджет, состав семьи и работу и предложит 2-3 района с конкретными вариантами. Весь каталог: снять квартиру в Ереване и купить квартиру в Ереване.

Частые вопросы

Сколько районов в Ереване?
12 административных районов: Кентрон, Арабкир, Ачапняк, Давташен, Аван, Нор Норк, Норк-Мараш, Канакер-Зейтун, Эребуни, Шенгавит, Малатия-Себастия и Нубарашен.

Какой район Еревана самый дорогой?
Кентрон. По объявлениям каталога WSE.AM на 22 октября 2026 года медиана покупки там $3 667 за м², аренды $1 605 в месяц. Следом идёт Арабкир с $2 845 за м².

Какой район Еревана самый дешёвый?
Для покупки Шенгавит ($1 833 за м²) и Малатия-Себастия ($1 919), для аренды Эребуни (медиана $775 в месяц) и Нор Норк ($858).

Конд, Зейтун и Бангладеш это районы Еревана?
Это неофициальные названия кварталов. Конд находится в Кентроне, Зейтун в Канакер-Зейтуне, Бангладеш в Малатии-Себастии. В документах указывают административный район.

Где в Ереване лучше жить с детьми?
Чаще всего семьи выбирают Арабкир, Давташен и Аван: там спокойнее, больше дворов и школ, а цены ниже, чем в центре. Конкретный выбор зависит от школы и места работы родителей.

Источник данных

Медианы аренды и покупки рассчитаны по активным объявлениям квартир каталога WSE.AM на 22 октября 2026 года, без явных опечаток и выбросов. Актуальные цифры обновляются на странице цены на квартиры в Ереване.

_Фото: Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._