Бангладеш в Ереване: где это, почему так называют и сколько стоит жильё

Бангладеш в Ереване это неофициальное название западной части административного района Малатия-Себастия. На картах и в документах такого района нет: в адресе будет «Малатия-Себастия», а «Бангладеш» говорят в быту, в такси и в объявлениях. Жильё здесь одно из самых доступных в городе: по объявлениям каталога WSE.AM на 22 октября 2026 года медиана цены покупки в Малатии-Себастии $1 919 за м², дешевле только Шенгавит, а двухкомнатную квартиру снимают в среднем за $968 в месяц.

Коротко:

• Бангладеш это бытовое название западной окраины района Малатия-Себастия, официальной границы у него нет.
• Застройка смешанная: советские панельные девятиэтажки и четырнадцатиэтажки, невысокие каменные дома и новые монолитные башни на 12-18 этажей.
• Медиана покупки по району $1 919 за м² (21 объявление), аренда двухкомнатной $968, трёхкомнатной $1 107 в месяц.
• Метро в районе нет, зато рядом проспект Адмирала Исакова, по которому едут в аэропорт Звартноц.
• Подходит тем, кому важны цена и площадь, и не подходит тем, кто хочет ходить в центр пешком.

Почему район называют Бангладеш?

Единой версии нет. Антрополог Лилит Мирзоян, которая изучала неофициальные названия Еревана, связывает его с 1971 годом: прозвище появилось примерно тогда, когда Бангладеш получил независимость и часто звучал в новостях. Вторая версия, которую часто повторяют сами ереванцы: район казался очень далёким от центра, «как Бангладеш». В разговоре слово иногда звучит с иронией, но жители давно используют его спокойно, как обычный ориентир.

Официальное название у района своё. Малатию основали в 1925 году армяне, пережившие геноцид, выходцы из города Малатья, а Себастию в 1927 году выходцы из Себастии (Сиваса). В 1996 году их объединили в один административный район Малатия-Себастия. По переписи 2022 года в нём живёт около 141 тысячи человек, это один из самых населённых районов Еревана.

Где находится Бангладеш?

На западе Еревана, за рекой Раздан, в западной части Малатии-Себастии. Когда говорят «Бангладеш», чаще всего имеют в виду кварталы вокруг улиц Раффи, Зоравар Андраника, Арно Бабаджаняна и Гусана Шерама. С юга район ограничивает проспект Адмирала Исакова, главная дорога в сторону аэропорта Звартноц и Эчмиадзина.

Узнаваемые точки района: церковь Святой Троицы (Сурб Ерордутюн) с круглым силуэтом, построенная в 2003 году, и большие рынки, куда приезжают продавцы из сёл со всей Армении.

Какие здесь дома?

По объявлениям каталога видно три типа жилья:

• Советские панельные дома на 9-14 этажей: улица Андраника Зоравара, Арно Бабаджаняна, проспект Исакова. Большие квартиры по низкой цене, но лифты и подъезды стоит смотреть внимательно.
• Каменные дома на 3-6 этажей: улицы Себастия, Гусана Шерама, Кургиняна. Тише, чаще есть двор.
• Новые монолитные дома на 12-18 этажей: улица Кирка Керкоряна и проспект Монте Мелконяна. Здесь самые дорогие квартиры района, часто с ремонтом и подземной парковкой.

Как отличить панель от монолита и на что смотреть в доме, мы разбирали в статье типы домов в Ереване.

Сколько стоит жильё в Бангладеше?

Отдельной статистики по Бангладешу не существует, поэтому опираемся на цифры по всему району Малатия-Себастия. Данные по активным объявлениям каталога WSE.AM на 22 октября 2026 года:

• Покупка: медиана $1 919 за м² по 21 объявлению. Для сравнения: в Кентроне $3 667, в Арабкире $2 845, в Шенгавите $1 833.
• Аренда: двухкомнатная квартира в среднем $968 в месяц, трёхкомнатная $1 107, однокомнатных в продаже мало, медиана $498 по небольшому числу объявлений.
• Разброс большой: трёхкомнатная в панельном доме сдаётся от $550-700, а в новом монолите на проспекте Монте Мелконяна доходит до $1 500-2 600.

Сравнить район с остальными можно на странице цены на квартиры в Ереване, а актуальные предложения смотрите в подборках снять квартиру в Малатии-Себастии и купить квартиру в Малатии-Себастии.

Как добираться до центра?

Станций метро в Малатии-Себастии нет. До центра ездят автобусами и маршрутками или на такси, дорога в часы пик заметно дольше, чем в остальное время. Плюс района в том, что он ближе других к аэропорту Звартноц и к трассе на Эчмиадзин и Армавир: проспект Исакова выводит из города без пробок центра.

Кому подходит Бангладеш?

Подходит, если:

• важна цена: здесь можно купить или снять больше метров за те же деньги, чем в Арабкире или Кентроне;
• вы часто летаете или ездите в сторону Эчмиадзина;
• нужна большая квартира для семьи, а не студия в центре;
• вы готовы ездить на машине или такси.

Не подходит, если:

• хотите жить в пешей доступности от центра, кафе и офисов;
• для вас важно метро;
• ищете тихий зелёный район с малоэтажной застройкой, тогда посмотрите Норк-Мараш или Арабкир.

Подробный обзор всего района есть в статье Малатия-Себастия: плюсы и минусы, а все районы на одной странице собраны в материале районы Еревана.

Как искать квартиру в Бангладеше?

Ищите по названию официального района, Малатия-Себастия, и уточняйте улицу. Для бюджетных вариантов удобны подборки недорогие квартиры в аренду и двухкомнатные в аренду. Если не хотите разбираться в улицах сами, оставьте заявку на подбор квартиры: агент спросит бюджет и задачи и пришлёт варианты, в том числе в новых домах района.

Частые вопросы

Бангладеш это отдельный район Еревана?
Нет. Это неофициальное название западной части административного района Малатия-Себастия. В документах, договорах и на картах будет указано «Малатия-Себастия».

Почему район Еревана называют Бангладеш?
По версии антрополога Лилит Мирзоян, прозвище появилось около 1971 года, когда Бангладеш получил независимость. Другая популярная версия: район казался очень далёким от центра.

Сколько стоит квартира в Бангладеше в 2026 году?
По району Малатия-Себастия медиана покупки $1 919 за м², аренда двухкомнатной в среднем $968 в месяц, трёхкомнатной $1 107. Данные по объявлениям каталога WSE.AM на 22 октября 2026 года.

Есть ли в Бангладеше метро?
Нет, станций метро в Малатии-Себастии нет. До центра ездят автобусом, маршруткой или на такси.

Безопасно ли жить в Бангладеше?
Это обычный жилой район с семьями, школами и рынками. Отдельной статистики по нему мы не ведём, а при выборе квартиры советуем приехать вечером и посмотреть двор, подъезд и освещение улицы.

Источники

• Ajam Media Collective: Armenia's Bangladesh, портрет района (2014), версия Лилит Мирзоян о происхождении названия.
• Википедия: Malatia-Sebastia District, история основания и население.
• Цены: активные объявления каталога WSE.AM, медианы на 22 октября 2026 года.

_Фото: Spetsnaz1991, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._