Нубарашен: самый доступный район Еревана
Нубарашен это окраина Еревана с самыми низкими ценами в городе. Разбираем, что здесь есть, кому подходит и на что обратить внимание при покупке.
Нубарашен это самый южный и самый удалённый административный район Еревана. Он реже всего попадает в поиск покупателей, и у этого есть причины, но есть и обратная сторона.
Где это
Южная окраина города, за Эребуни. От центра это заметное расстояние, и добираться дольше, чем из любого другого района.
Застройка преимущественно советская, малоэтажная и среднеэтажная, с большой долей частного сектора.
Цены
Предложений по Нубарашену в нашей базе мало: рынок здесь очень тонкий, и статистику по нему мы не считаем корректной, чтобы приводить медианы.
Ориентир по соседнему Эребуни, самому доступному району с достаточной выборкой: медиана покупки около 85 тысяч долларов, около 1 920 долларов за метр, аренда около 960 долларов. Нубарашен дешевле.
Актуальные предложения по городу в обзоре цен, про Эребуни отдельно в гиде по району.
Кому подходит
Тем, у кого бюджет действительно ограничен. Это честный ответ: за деньги, на которые в Кентроне не купить ничего, здесь можно приобрести жильё.
Тем, кто работает поблизости. Южная промышленная зона и прилегающие территории.
Тем, кто рассматривает частный дом в черте города. Доля частного сектора высокая, и земля здесь дешевле.
Кому не подходит
Тем, кто ездит в центр ежедневно: дорога съест много времени. Тем, кто покупает под сдачу: спрос на аренду здесь низкий, арендатор выбирает районы ближе к центру. Тем, кому важна инфраструктура: выбор школ, врачей и магазинов ограничен.
Что проверять особенно внимательно
Ликвидность. Продать квартиру в Нубарашене сложнее и дольше, чем в любом другом районе. Если есть вероятность, что жильё придётся продавать через пару лет, это серьёзный минус.
Состояние дома. В районах с низкими ценами чаще встречаются дома, требующие серьёзных вложений. Алгоритм проверки в материале про юридическую проверку, оценка состояния в материале про типы домов.
Транспортная доступность. Проверьте конкретные маршруты и время в пути в час пик, а не по карте.
Взгляд инвестора
Низкая цена входа сама по себе не делает вложение выгодным. Доходность считается от арендной ставки, а она здесь низкая, и простои дольше.
Если цель доход, сравните с более ликвидными районами: даже при более высокой цене покупки процент может оказаться лучше. Общий расчёт в материале про доходность.
Честный итог
Нубарашен это выбор по бюджету, а не по качеству жизни. Если сумма позволяет рассмотреть Шенгавит, Эребуни или Аван, стоит сравнить: разница в цене может оказаться меньше, чем разница в удобстве.
Сравнение районов города в обзоре лучших районов, актуальные предложения в каталоге.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос