Аван: северо-восток Еревана — тихий район с новостройками и вменяемыми ценами
Один из самых спокойных районов столицы с активным новым строительством. Разбираем цены из нашей базы, инфраструктуру, транспорт и кому Аван подходит.
Стоит ли покупать квартиру в Аване?
Коротко: Аван это один из самых спокойных районов Еревана на северо-востоке города, где в последние годы заметно активизировалось новое строительство. По каталогу wse.am на август 2026 года медиана продажи квартиры здесь около 140 тысяч долларов, цена квадратного метра порядка 1818 долларов, медиана аренды около 365 тысяч драмов в месяц. Обратите внимание на соотношение: цена метра одна из самых низких в городе, в Кентроне она около 3108 долларов, а арендная ставка держится на уровне Ачапняка. Для инвестора в арендный поток это привлекательная пропорция. Район находится в стороне от основных транспортных потоков, поэтому здесь тише, чем в центральных и западных частях города. Застройка смешанная: советские массивы, частный сектор и заметный объём новостроек, которые подходят тем, кто хочет новое жильё, но не тянет цены Давташена. Выборка по району небольшая, цифры служат ориентиром.
Аван — район на северо-востоке Еревана, один из самых спокойных в столице. В последние годы здесь заметно активизировалось новое строительство.
Цифры по нашей базе
По каталогу wse.am на август 2026 года:
- медиана продажи квартиры — около 140 000 $;
- цена квадратного метра — порядка 1 818 $;
- медиана аренды — около 365 000 драмов в месяц.
Обратите внимание на соотношение: цена метра здесь одна из самых низких в городе (для сравнения, Кентрон — около 3 108 $), а арендная ставка держится на уровне 365 000 драмов — столько же, сколько в Ачапняке. Для инвестора в арендный поток это привлекательное соотношение.
Выборка по району небольшая, цифры служат ориентиром.
Что представляет собой район
Спокойствие — главная характеристика. Аван находится в стороне от основных транспортных потоков, здесь тише, чем в центральных и западных районах.
Застройка смешанная: советские массивы, частный сектор и заметный объём нового строительства. Новостройки Авана — один из вариантов для тех, кто хочет новое жильё, но не тянет цены Давташена или центра. Обзор рынка новостроек — новостройки Еревана 2026.
Историческая достопримечательность — храм Аванского Католикосата VI века, один из древнейших памятников на территории города.
Рельеф. Район расположен на возвышенности, откуда в ясную погоду видны горы.
Кому подходит
Семьям, которым важны тишина и воздух, а не близость к ночной жизни.
Покупателям новостроек с ограниченным бюджетом: новое жильё здесь стоит заметно дешевле, чем в западных и центральных районах.
Инвесторам в аренду — по соотношению цены входа и ставки, описанному выше.
Чего ожидать
Транспорт. Метро в районе нет, сообщение с центром — наземным транспортом. Время в пути зависит от загруженности дорог, и в часы пик оно заметно растёт. Подробнее — транспорт и метро в Ереване.
Инфраструктура скромнее центральных районов: меньше выбор магазинов, кафе, сервисов. Крупные покупки чаще совершаются в других частях города.
Ликвидность ниже, чем у центральных районов: покупателя при перепродаже искать дольше. Для стратегии «купить и держать» это не критично, для быстрого выхода — фактор.
На что смотреть при выборе
- Реальное время в пути до вашей работы или школы детей — измерьте его лично в час пик, а не по карте.
- Наличие транспорта поблизости от конкретного адреса.
- Для новостроек — репутация застройщика (как выбрать) и стадия готовности.
- Вид и ориентация: на возвышенности это заметная ценность.
Сравнение всех районов — лучшие районы Еревана, оценка конкретного объекта — как определить реальную цену.
Цены приведены по каталогу wse.am на август 2026 года и отражают нашу выборку.
---
Подберём квартиру в Аване — включая новостройки с рассрочкой от застройщика. Оставьте заявку.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос