Новостройки Арабкира: цены на квартиры, два проекта и чем район отличается

В Арабкире сейчас две большие стройки и один из самых дорогих рынков готового жилья в городе. Разбираем, сколько стоит метр в районе, что строят и почему метр в строящемся доме выходит заметно дешевле, чем в готовом.

Чем Арабкир отличается от остальных районов

Арабкир лежит на северном склоне города, между проспектом Комитаса и Разданским ущельем. Это застройка семидесятых и восьмидесятых, широкие улицы, много зелени и школ, рядом Детская железная дорога и парк Ахтанак. До Кентрона отсюда пятнадцать минут на машине, до аэропорта около получаса.

Для покупателя это означает три вещи. Инфраструктура уже есть, а не обещана в проекте. Цены ниже центральных, но выше спальных районов. И новая застройка идёт точечно или кварталами на месте бывших промзон, то есть соседние дома в основном невысокие.

Сколько стоит метр

Цифры ниже посчитаны по объявлениям на wse.am на 12 октября 2026 года, курс 361,93 драма за доллар.

• Арабкир, продажа квартир: медиана 988 844 драма за м², разброс от 648 458 до 1 871 518
• из них готовые квартиры в новых домах: медиана 1 085 790 драмов за м²
• вторичка советской постройки: медиана 904 825 драмов за м²
• весь Ереван для сравнения: медиана 904 825 драмов за м², то есть ровно столько же, сколько у арабкирской вторички

То есть Арабкир примерно на девять процентов дороже среднего по городу, и это при том, что в выборку входит Кентрон с его медианой 1 402 167 драмов.

Медианные цены квартир целиком: двухкомнатная 53 000 000 драмов, трёхкомнатная около 89 600 000.

Аренда: чем район живёт

Арабкир один из самых активных арендных районов города. На сайте сейчас 150 квартир в долгосрочную аренду: больше только в Кентроне, там 265.

• однокомнатная: медиана 300 000 драмов в месяц
• двухкомнатная: медиана 405 000 драмов в месяц
• трёхкомнатная: медиана 480 000 драмов в месяц

Смотреть предложения: аренда в Арабкире и продажа в Арабкире.

Что строят прямо сейчас

В районе два проекта, с которыми мы работаем напрямую.

ЖК New Komitas, улица Овсепа Аргутяна 15, застройщик «Метта Груп». Самая крупная стройка района: 5 гектаров, два комплекса, в продаже первый из десяти корпусов по 17 этажей, 1612 квартир. Метр от 610 000 драмов, вход от 27 144 000 за однокомнатную 37,7 м². Сдача по корпусам с июня 2027 по март 2028. На территории будут школа, детский сад, торгово-развлекательная зона на 4 гектарах и подземный паркинг. Подробный разбор: обзор New Komitas.

ЖК HAY VIEW, два корпуса по 17 этажей, 314 квартир, класс премиум. Метр тоже от 610 000 драмов, но вход выше: от 44 720 000, потому что мелких площадей в проекте нет. Сдача первый квартал 2028 года. Рассрочка 30 / 60 / 10.

Оба проекта сдаются без чистовой отделки, в состоянии «предчистовая»: стены оштукатурены, стяжка залита, окна и входная дверь стоят. Что это значит на деле и что придётся доделывать: предчистовая отделка в ереванской новостройке. Прямое сравнение двух домов: New Komitas или HAY VIEW.

Почему новостройка выходит дешевле вторички

Разница заметная: 610 000 драмов за метр в строящемся доме против медианы 988 844 по готовым квартирам района. Это не скидка, а плата за время и за работу.

Что входит в эту разницу:

• ждать сдачи от полутора до двух с половиной лет
• делать ремонт с нуля, включая кухню, сантехнику и двери
• платить за содержание квартиры, которая пока не приносит дохода
• брать на себя риск сдвига сроков, который в договоре ограничен шестью месяцами

Поэтому сравнивать «610 000 против 988 844» напрямую нельзя: к цене строящейся квартиры надо прибавить ремонт и два года ожидания, и считать это под свой бюджет. Выигрыш новостройки в другом: планировка и инженерия новые, а платить можно частями, пока дом строится.

Кому стоит смотреть Арабкир

Семьям с детьми: школы и детские сады в районе уже работают, а в New Komitas появится ещё и свой образовательный комплекс. Тем, кто покупает под сдачу: предложение по аренде в районе второе по величине в городе, за двухкомнатную просят в среднем 405 000 драмов в месяц. И тем, кому важно жить рядом с центром, но не в нём: Арабкир тише Кентрона и дешевле его почти на треть.

Не стоит смотреть Арабкир, если нужна квартира с готовым ремонтом прямо сейчас и бюджет ограничен: таких предложений в районе мало, и они уходят быстро.

Оба проекта района продаются в рассрочку от застройщика. Условия и расчёт ежемесячного платежа: рассрочка от застройщика в Ереване.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Арабкире?
По объявлениям на 12 октября 2026 года медиана 988 844 драма за квадратный метр. Двухкомнатная целиком в среднем 53 000 000 драмов, трёхкомнатная около 89 600 000. В строящихся домах метр начинается от 610 000 драмов.

Какие новостройки есть в Арабкире?
Два проекта в продаже: New Komitas на улице Овсепа Аргутяна, 1612 квартир, сдача 2027 и 2028 годов, и HAY VIEW, 314 квартир, сдача в первом квартале 2028 года.

Сколько можно получать от сдачи квартиры в Арабкире?
Медианная ставка двухкомнатной 405 000 драмов в месяц, трёхкомнатной 480 000. Это цифры по объявлениям, фактическая ставка зависит от ремонта, этажа и мебели.

Арабкир дороже Кентрона?
Нет, Кентрон дороже: медиана по Кентрону 1 402 167 драмов за метр против 988 844 в Арабкире, то есть примерно на 42 процента.

Есть ли в Арабкире метро?
Станции метро в районе нет, ближайшие находятся в Кентроне. Основной транспорт это автобусы и маршрутки по проспекту Комитаса и улице Азатутян.