New Komitas или HAY VIEW: сравнение двух новостроек Арабкира

Два строящихся дома в Арабкире, у обоих по 17 этажей и метр от 610 000 драмов. При этом вход в New Komitas начинается с 27 миллионов драмов, а в HAY VIEW с 44,7. Разбираем, откуда разница и кому что подходит.

Коротко в цифрах

Данные на 12 октября 2026 года.

New Komitas, застройщик «Метта Груп», Арабкир, улица Овсепа Аргутяна 15.

• класс комфорт, монолит, 10 корпусов по 17 этажей
• 1612 квартир, свободно сейчас 336
• минимальная площадь 37,7 м², вход от 27 144 000 драмов
• метр от 610 000 драмов
• отделка предчистовая
• рассрочка: взнос 20-30 процентов, остаток до 40 месяцев, зависит от корпуса
• сдача с июня 2027 по март 2028 по корпусам

HAY VIEW, застройщик HAY Develop, Арабкир, улица Эмина 23.

• класс премиум, монолит, 2 корпуса по 17 этажей
• 314 квартир, свободно сейчас 49
• минимальная площадь 55,9 м², вход от 44 720 000 драмов
• метр от 610 000 драмов
• отделка предчистовая
• рассрочка 30 / 60 / 10
• сдача в первом квартале 2028 года

Почему вход отличается в полтора раза

Ставка «от 610 000 драмов за метр» в обеих карточках это минимум по проекту, и приходится он на разные квартиры. Дешевле всего войти можно так:

• New Komitas: однокомнатная 37,7 м² по 720 000 за метр, итого 27 144 000 драмов
• HAY VIEW: двухкомнатная 55,9 м² по 800 000 за метр, итого 44 720 000 драмов

Однокомнатных в HAY VIEW нет вовсе, самая маленькая квартира там на 18 метров больше. Отсюда и разница во входе.

Вывод простой: если бюджет до 40 миллионов драмов, выбора между этими домами нет, вариант один.

Масштаб: квартал против двух башен

Это главное отличие, и оно важнее цены.

New Komitas это квартал на 5 гектарах. В первом комплексе десять корпусов, 1612 квартир, и это только половина проекта. На территории будут четырёхэтажный образовательный комплекс со школой и детским садом, торгово-развлекательная зона на 4 гектарах, спортивные площадки и закрытые от машин дворы. Подземный паркинг на 3123 места, наземные парковки бесплатные.

HAY VIEW на улице Эмина 23 это два корпуса и 314 квартир. Соседей в разы меньше, собственной инфраструктуры в таком объёме не будет, зато и стройка рядом закончится раньше: сдают оба корпуса сразу, а не очередями.

Что это значит на практике. В большом квартале вы получаете школу и магазины во дворе, но живёте на стройке ещё несколько лет после заселения, пока достраивают соседние корпуса и второй комплекс. В маленьком проекте инфраструктуру ищете в районе, зато стройка заканчивается и больше не возвращается.

Сроки

HAY VIEW: первый квартал 2028 года, одной датой.

New Komitas: по корпусам. А1, А8, А9 и А10 в июне 2027, А2 и А7 в сентябре 2027, А3, А4, А5 и А6 в марте 2028. То есть при желании въехать раньше в New Komitas есть корпуса на год быстрее, чем в HAY VIEW.

Важная деталь: в договоре New Komitas задержка стройки дольше шести месяцев даёт покупателю право расторгнуть договор. Такой пункт стоит искать в любом договоре долевого участия.

Деньги: как платить

New Komitas. Рассрочка привязана к корпусу. Самые мягкие условия в А4: взнос 20 процентов и 40 месяцев. Самые жёсткие в А1, А8, А9 и А10: взнос 30 процентов и 20 месяцев. Логика в сроках: корпуса, которые сдают раньше, и оплачивать нужно быстрее.

HAY VIEW. 30 / 60 / 10: треть при подписании, 60 процентов равными платежами в период стройки, 10 процентов при сдаче.

Посчитаем вход в оба проекта для минимальной квартиры:

• New Komitas, однокомнатная 37,7 м² за 27 144 000, корпус А10, взнос 30 процентов: 8 143 200 драмов на старте
• HAY VIEW, минимальная квартира за 44 720 000, взнос 30 процентов: 13 416 000 драмов на старте

Подробно про схемы рассрочки всех четырёх ереванских проектов: рассрочка от застройщика в Ереване.

Что одинаково

Отделка. Оба дома сдают в предчистовом состоянии: стены оштукатурены, пол со стяжкой, окна и входная дверь установлены, стояки воды, канализации и вентиляции заведены в квартиру. Всё остальное делает покупатель.

Район. Арабкир с его медианой 988 844 драма за метр по готовым квартирам, устойчивым арендным спросом и инфраструктурой, которая уже есть. Подробнее: новостройки Арабкира.

Класс дома. Формально у HAY VIEW премиум, у New Komitas комфорт, но конструктив у обоих монолит и по 17 этажей.

Кому что

New Komitas подходит, если бюджет ограничен и нужна однокомнатная или небольшая двушка, если важна инфраструктура внутри квартала, если хочется въехать уже в 2027 году или если нужна длинная рассрочка с низким взносом.

HAY VIEW подходит, если не хочется жить в большой стройке несколько лет, если нужен дом поменьше и пососедистее, если площадь от 56 метров и бюджет от 45 миллионов.

Выбор между ними это в первую очередь выбор между масштабом и камерностью, а не между дорогим и дешёвым: нижняя граница цены метра у обоих одна и та же.

Частые вопросы

Что дешевле, New Komitas или HAY VIEW?
Нижняя граница цены метра у обоих одна, 610 000 драмов, но приходится она на разные квартиры. По входу разница в полтора раза: минимальная квартира в New Komitas стоит 27 144 000 драмов (37,7 м²), в HAY VIEW 44 720 000 (55,9 м²).

Какой дом сдадут раньше?
Первые корпуса New Komitas сдают в июне 2027 года, HAY VIEW в первом квартале 2028. Последние корпуса New Komitas сдают в марте 2028, то есть примерно одновременно с HAY VIEW.

В каком проекте больше выбор квартир?
В New Komitas сейчас свободно 336 квартир из 1612, в HAY VIEW 49 из 314.

Оба дома в Арабкире?
Да, оба проекта строятся в Арабкире. New Komitas на улице Овсепа Аргутяна, рядом с проспектом Комитаса.

Есть ли отделка в цене?
Нет. Оба дома сдаются в предчистовом состоянии: штукатурка, стяжка, окна и входная дверь. Ремонт, кухню и сантехнику покупатель делает сам.