New Komitas в Арабкире: обзор ЖК, цены, рассрочка и сроки
Квартал «Метта Груп» на 5 гектарах в Арабкире: 10 корпусов по 17 этажей, 1612 квартир от 27 144 000 драм, рассрочка по корпусам, сдача с июня 2027 по март 2028.
New Komitas это самый большой жилой квартал, который сейчас строится в Арабкире. Компания «Метта Груп» застраивает 5 гектаров на улице Овсепа Аргутяна, рядом с проспектом Комитаса и Разданским ущельем. Первый комплекс из десяти корпусов уже в продаже: 1612 квартир, сдача с июня 2027 по март 2028 года.
Что за комплекс
Квартал делится на два комплекса, А и Б. Сейчас продаётся комплекс А: десять корпусов от А1 до А10, в каждом по 17 этажей. Первый этаж везде отдан под коммерцию, потолки там 4,5 метра, квартиры начинаются со второго этажа.
Что будет на территории:
- четырёхэтажный образовательный комплекс: школа, детский сад и центры развития детей
- торгово-развлекательная зона на 4 гектарах
- спортивные и детские площадки, футбольное и волейбольное поля, теннисный корт
- озеленённые дворы внутри каждого квартала, закрытые от машин
- подземный паркинг и бесплатные наземные парковочные места
Отопление и охлаждение в комплексе централизованные. Газификация не предусмотрена, это решение застройщика по соображениям безопасности, и для армянских новостроек оно всё чаще становится нормой.
Цены
Квадратный метр стоит от 610 000 до 740 000 драм, разброс зависит от этажа и ориентации окон. Самая доступная квартира в продаже это однокомнатная 37,7 м² на 13 этаже за 27 144 000 драм. Верхняя граница около 66 576 000 драм за трёхкомнатную 91,2 м².
Площади квартир от 37,7 до 91,2 м². Распределение по комнатности сейчас такое: большую часть предложения занимают двухкомнатные, однокомнатных и трёхкомнатных заметно меньше. Из 1612 квартир свободными остаются 338, актуальный остаток и подборку по этажам мы ведём на странице ЖК.
Парковочное место продаётся отдельно: на минус четвёртом этаже 7 000 000 драм, на минус третьем 7 500 000 драм. Минус первый и минус второй уровни отданы торговому центру и в продажу не идут.
Рассрочка и ипотека
Рассрочка у застройщика беспроцентная, но условия разные по корпусам:
- А4: первый взнос 20%, остаток на 40 месяцев
- А3 и А5: первый взнос 20%, остаток на 36 месяцев
- А2, А6 и А7: первый взнос 30%, остаток на 28 месяцев
- А1, А8, А9 и А10: первый взнос 30%, остаток на 20 месяцев
Чем раньше сдаётся корпус, тем короче рассрочка: логика простая, выплатить нужно до ввода дома. Ипотеку дают Ardshinbank, ACBA Bank, Ameriabank, IDBank и Evocabank.
Важный момент для покупателей-резидентов: возврат подоходного налога по этому объекту не действует. В Армении это ощутимая льгота, и её отсутствие стоит заложить в расчёт заранее.
Что входит в квартиру
Квартиры сдаются в предчистовом состоянии:
- термоалюминиевые витражные окна установлены
- входная дверь установлена
- межкомнатные перегородки выложены и оштукатурены
- стояки водоснабжения, канализации и вентиляции заведены в квартиру
- фасады облицованы камнем, подъезды отделаны, лестницы в плитке
То есть въехать сразу нельзя, но и черновой коробки с голым бетоном покупатель не получает: финишная отделка остаётся за ним.
Сроки сдачи
Корпуса вводят очередями:
- А1, А8, А9, А10: июнь 2027
- А2 и А7: сентябрь 2027
- А3, А4, А5, А6: март 2028
Это важно при выборе: от корпуса зависит и срок ожидания, и условия рассрочки.
Район
Арабкир это один из обжитых районов Еревана с готовой инфраструктурой, и жильё здесь традиционно дороже, чем в среднем по городу. Подробный разбор района у нас есть в отдельной статье, а про саму магистраль рядом мы писали в материале про проспект Комитаса.
Застройщик «Метта Груп» заявляет международный опыт: реализованные проекты общей площадью более 100 000 м² в Сочи. В Ереване New Komitas это его крупный проект.
Кому подходит
Квартал стоит смотреть, если важна готовая среда внутри: школа и детский сад в пешей доступности, закрытые дворы, торговая зона рядом. Метраж до 91 м² и предчистовая отделка означают, что это не премиум, а комфорт с понятным бюджетом.
Если нужен премиум в том же Арабкире, посмотрите HAY VIEW: там метр дороже, зато свой парк и террасы на крыше. Все проекты Еревана, которые мы ведём, собраны в разделе новостроек.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в New Komitas? От 27 144 000 драм за однокомнатную 37,7 м². Верхняя граница около 66 576 000 драм за трёхкомнатную 91,2 м². Метр стоит от 610 000 до 740 000 драм в зависимости от этажа и ориентации.
Когда сдача? Очередями: А1, А8, А9 и А10 в июне 2027, А2 и А7 в сентябре 2027, А3, А4, А5 и А6 в марте 2028.
Какая рассрочка? Беспроцентная, но зависит от корпуса: взнос 20% на 40 месяцев у А4, 20% на 36 месяцев у А3 и А5, 30% на 28 месяцев у А2, А6 и А7, 30% на 20 месяцев у А1, А8, А9 и А10.
В каком состоянии сдают квартиры? Предчистовая отделка: окна и входная дверь установлены, перегородки оштукатурены, стояки заведены в квартиру. Финишная отделка за счёт покупателя.
Сколько стоит парковка? Место на минус четвёртом этаже 7 000 000 драм, на минус третьем 7 500 000 драм. Наземные парковки бесплатные.
Действует ли возврат подоходного налога? Нет, по этому объекту льгота не применяется.
Сколько квартир свободно? На момент публикации 338 из 1612. Наличие меняется, актуальный остаток смотрите на странице комплекса.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос