Рассрочка от застройщика в Ереване: условия четырёх проектов и расчёт платежа

Ипотека в Армении для нерезидента это отдельный квест, а рассрочка от застройщика доступна почти всем и чаще всего без процентов. Разбираем условия четырёх ереванских проектов, с которыми мы работаем напрямую, и считаем, сколько придётся платить в месяц.

Как устроена рассрочка у армянских застройщиков

Схема почти всегда одинаковая и записывается тремя числами: первоначальный взнос, доля, которую вы вносите равными платежами пока дом строится, и остаток при сдаче. Например, 10 / 80 / 10 значит десять процентов сразу, восемьдесят в период строительства и десять при получении ключей.

Три вещи, которые стоит знать заранее:

• процентов, как правило, нет. Застройщику нужны деньги на стройку, и он берёт их у покупателя вместо банка
• рассрочка заканчивается вместе со стройкой. Если дом сдают через два года, платить придётся эти два года, а не десять
• просрочка платежа стоит дорого. В договорах встречается пеня порядка 0,01 процента в день, а при просрочке в 90 дней застройщик вправе расторгнуть договор

Отдельно: возврат подоходного налога по закону Армении действует не на каждый объект. Это надо спрашивать по конкретному дому, а не по застройщику.

Четыре проекта и их условия

Данные на 12 октября 2026 года.

New Komitas, Арабкир

Рассрочка зависит от корпуса, и это редкий случай, когда внутри одного проекта условия разные:

• корпус А4: взнос 20 процентов, остаток на 40 месяцев
• корпуса А3 и А5: взнос 20 процентов, остаток на 36 месяцев
• корпуса А2, А6, А7: взнос 30 процентов, остаток на 28 месяцев
• корпуса А1, А8, А9, А10: взнос 30 процентов, остаток на 20 месяцев

Логика простая: чем позже корпус сдаётся, тем длиннее рассрочка. А4 сдают в марте 2028, А1 в июне 2027. Метр от 610 000 драмов, вход от 27 144 000.

Гюрджан Каскад, Нор Норк

Схема 10 / 80 / 10 на 60 месяцев, платить можно ежемесячно или ежеквартально. Это самая длинная рассрочка из четырёх и самый низкий взнос. Есть и второй вариант: при схеме 30 / 40 / 30 застройщик снижает цену метра на 20 000 драмов.

Firdus Prime Residence, Кентрон

10 процентов взнос, 60 процентов равными платежами в течение 50 месяцев, 30 процентов при завершении строительства. Проект премиальный, цены в долларах, метр от 5 719 долларов.

HAY VIEW, Арабкир

30 / 60 / 10 без процентов. Самый высокий взнос из четырёх, зато срок привязан к стройке, а сдача заявлена на первый квартал 2028 года.

Считаем на примере

Возьмём двухкомнатную 65,2 м² в New Komitas за 39 772 000 драмов. Она в корпусе А5, там взнос 20 процентов и 36 месяцев.

• первый взнос: 7 954 400 драмов
• остаток: 31 817 600 драмов
• ежемесячный платёж: примерно 883 800 драмов

Та же сумма в Гюрджане по схеме 10 / 80 / 10 на 60 месяцев выглядела бы иначе: взнос 3 977 200, в период строительства 31 817 600 за 60 месяцев, то есть около 530 300 в месяц, и 3 977 200 при сдаче.

Разница в ежемесячном платеже заметная, но и сроки сдачи разные: Гюрджан сдаётся очередями с 2028 по 2030 год, New Komitas с июня 2027 по март 2028.

Что сравнивать, кроме процента взноса

Ежемесячный платёж это не вся правда. Смотреть стоит на четыре вещи сразу.

Срок сдачи. Длинная рассрочка обычно означает долгую стройку. Деньги вы платите те же, но въезжаете позже.

Что считается просрочкой. В договоре должна быть указана пеня и момент, с которого застройщик может расторгнуть договор.

Что будет, если дом задержат. В хорошем договоре у покупателя есть право расторжения при задержке дольше определённого срока. У New Komitas это шесть месяцев.

Можно ли платить досрочно. Иногда досрочное погашение даёт скидку, иногда наоборот запрещено графиком.

Рассрочка или ипотека

Коротко: рассрочка выигрывает по ставке и проигрывает по сроку.

Ипотека в армянском банке даётся на 10 и больше лет, платёж меньше, но есть проценты и требования к заёмщику. Нерезиденту без вида на жительство и местного дохода одобрение получить сложнее.

Рассрочка идёт без процентов, но её нужно закрыть за два-пять лет, и платёж получается в три-четыре раза больше ипотечного. Часто покупатели комбинируют: берут рассрочку на период стройки, а при сдаче закрывают остаток ипотекой на готовую квартиру, которую банк уже видит как залог.

По New Komitas с покупателями работают Ardshinbank, ACBA Bank, Ameriabank, IDBank и Evocabank.

Если выбираете между двумя арабкирскими проектами, они разобраны рядом: New Komitas или HAY VIEW. Цены и аренда по району: новостройки Арабкира.

Частые вопросы

У какого застройщика в Ереване самая длинная рассрочка?
Из проектов на сайте самая длинная у Гюрджан Каскада: 60 месяцев при взносе 10 процентов. У New Komitas до 40 месяцев, у Firdus 50 месяцев, у HAY VIEW срок привязан к периоду строительства.

Есть ли проценты в рассрочке от застройщика?
В перечисленных проектах процентов нет. Застройщик зарабатывает на том, что получает деньги раньше срока, а не на ставке.

Какой минимальный первый взнос?
10 процентов в Гюрджан Каскаде и Firdus, 20 процентов в части корпусов New Komitas, 30 процентов в HAY VIEW.

Что будет, если просрочить платёж?
В договорах встречается пеня около 0,01 процента в день с потолком в 10 процентов от цены, а при просрочке в 90 дней застройщик получает право расторгнуть договор. Точные цифры смотрите в своём договоре.

Можно ли взять рассрочку нерезиденту?
Да, рассрочка оформляется договором с застройщиком и не требует одобрения банка. Это её главное преимущество перед ипотекой для тех, кто недавно переехал.