Планировки в Гюрджан Каскаде: что есть и что выбрать
Двухкомнатные от 38,6 м², трёхкомнатные до 64,7 м², крупные лоты с террасами в ранних корпусах. Что значит «двухкомнатная» в Армении и как выбрать.
Планировки в Гюрджан Каскаде отличаются не только числом комнат, но и группой корпусов: в поздних корпусах 25-30 квартиры компактные и типовые, в ранних 1-24 встречаются крупные лоты с террасами. Разберём, что сейчас есть и кому что подходит.
Что значит «двухкомнатная» в Армении
Это первое, обо что спотыкаются покупатели из России. В армянской традиции комнаты считаются вместе с гостиной, и «двухкомнатная» означает гостиную плюс одну спальню. То, что в Москве назвали бы однокомнатной или евродвушкой, здесь будет двухкомнатной.
Поэтому двухкомнатная квартира 38,6 м² не должна удивлять: это не две спальни, а спальня и совмещённая с кухней гостиная. Соответственно трёхкомнатная 58,5 м² это две спальни плюс гостиная.
Что свободно в корпусах 25-30
По шахматке на сентябрь 2026 в этой группе свободны около 295 квартир из 630.
Двухкомнатные, около 167 свободных лотов, площадь от 38,6 до 47,1 м². Стоимость по базовой ставке от 30,1 до 37,4 миллиона драм. Это самый ходовой формат: он же самый ликвидный при последующей перепродаже и сдаче в аренду.
Трёхкомнатные, около 128 свободных лотов, площадь от 58,5 до 64,7 м². Стоимость от 43,9 до 51,8 миллиона драм. Формат для семьи с одним или двумя детьми.
Четырёхкомнатных в этой группе в свободной продаже практически нет.
Крупные лоты в корпусах 1-24
В ранних корпусах картина другая. Там осталось около 17 свободных квартир, и среди них попадаются очень большие: четырёхкомнатные площадью 202-255 м² и лоты, где в площадь включена терраса, из-за чего цифра доходит до 400 с лишним метров.
Это отдельная история со своей арифметикой, потому что платить за террасу по полной ставке жилого метра выгодно не всегда. Мы разобрали её в материале про квартиры с террасами.
В рекламных материалах застройщика указаны диапазоны площадей поменьше: двухкомнатные 38-61 м², трёхкомнатные 58-89 м², четырёхкомнатные 95-99 м². Эти цифры описывают проект в целом, включая уже проданное, и с остатками в продаже не совпадают. Ориентироваться нужно на актуальную шахматку.
Что смотреть в планировке
Ориентация окон. Комплекс расположен на склоне, и часть корпусов получает вид на город и на Арарат в ясную погоду, а часть смотрит во двор или на соседний корпус. При равной цене метра это единственный способ получить больше за те же деньги.
Что под квартирой. В корпусах 25-30 первый этаж занят коммерцией, по четыре-пять помещений на корпус. Квартира на втором этаже над будущим кафе и над магазином это разные истории.
Балкон и его площадь. Квартиры идут с балконами, и то, как балкон посчитан в общей площади, нужно проверять по договору.
Этаж. В корпусах 25-27 два верхних этажа дороже на 20 000 драм с метра, в остальных надбавки за этаж нет вообще. Если доплаты нет, выбирайте этаж по удобству: на что смотреть при выборе этажа.
Отделка
Квартиры передаются без отделки. В материалах застройщика по Гюрджан Каскаду отделочные пакеты не описаны, поэтому ремонт полностью на покупателе. Бюджеты по Еревану, от косметики до полного ремонта, мы собрали в отдельном материале.
Поэтажные планировки с площадями по каждой квартире открыты на странице комплекса: там же видно, что свободно, а что уже зарезервировано. Если нужен подбор под конкретный бюджет и состав семьи, напишите нам.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос