Управляющая компания в жилом комплексе: на что смотреть
От управляющей компании зависит, как дом выглядит через пять лет и сколько вы платите каждый месяц. Что выяснять до покупки квартиры.
При покупке квартиры в новом комплексе смотрят на планировку и вид. А качество жизни через пять лет определит управляющая компания.
Что она делает
Содержит общее имущество: подъезды, лифты, территорию, паркинг, инженерные системы, инфраструктуру вроде бассейна и спортзала.
Собирает эксплуатационный сбор и распоряжается им. Именно поэтому вопросы к ней это вопросы к вашему ежемесячному платежу.
Что выяснить до покупки
1. Кто будет управлять домом. В проектах, которые мы ведём, это обычно компания, связанная с застройщиком: например, объектами One Development в Батуми занимается River Rock: разбор. 2. Размер эксплуатационного сбора и как он считается: с квадратного метра или с квартиры. 3. Что в него входит. Уборка, охрана, лифты, вывоз мусора, обслуживание бассейна и зала, освещение территории. 4. Как он будет меняться и кто принимает решение о повышении. 5. Есть ли у компании другие объекты и как они выглядят. Это можно проверить ногами. 6. Кто принимает решения по дому и как учитывается мнение собственников.
Почему сбор выше в премиальных проектах
Чем богаче инфраструктура, тем дороже содержание. Подогреваемый бассейн, SPA, консьерж, охрана и благоустроенная территория требуют персонала и расходов: инфраструктура HAY VIEW, что внутри SportCity.
Это нормально, но должно быть посчитано до покупки, а не обнаружено после: что входит в цену новостройки.
Как это влияет на инвестицию
Эксплуатационный сбор вычитается из вашего дохода при сдаче квартиры и в рекламных расчётах доходности обычно не фигурирует: как считать реальную доходность.
На длинной дистанции разница в сборе между двумя проектами может съесть заметную часть доходности.
Признаки плохого управления
Если смотрите уже заселённый комплекс, это видно сразу:
- неработающие лифты и следы долгого ремонта
- грязные подъезды и мусор на территории
- неухоженные газоны и сломанное оборудование площадок
- жалобы жильцов на то, что заявки не выполняются
Поговорите с жильцами: они скажут прямо: как узнать про дом.
В старом фонде
Там управляющей компании в привычном виде часто нет, и общие вопросы решают сами жильцы. Это и дешевле, и хуже: капитальные работы вроде ремонта кровли организовать почти невозможно: про старый фонд, про последний этаж.
Это одно из реальных преимуществ новостройки перед вторичкой.
Для собственника, который сдаёт
Хорошая управляющая компания это ещё и помощь: за домом следят, пока вас нет, а консьерж может принять посылку или передать ключи: про удалённое управление.
Итог
Спросите три вещи: кто управляет, сколько стоит и как выглядят другие их объекты. Ответ на третий вопрос честнее двух первых.
Актуальные проекты: новостройки Еревана, новостройки Батуми.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос