Приёмка квартиры у застройщика в Ереване: чек-лист осмотра перед подписанием акта
Подпись в акте закрывает большинство претензий к качеству. Разбираем, что проверять при передаче ключей в новостройке, какие дефекты типичны и как правильно фиксировать замечания.
Как принимать квартиру у застройщика в Ереване?
Коротко: главное правило - не подписывайте акт приёмки до полного осмотра. Момент передачи ключей это последняя точка, где недостатки устраняются за счёт застройщика легко и быстро, после подписания позиция покупателя заметно слабее. Давление в духе «подпишите сейчас, исправим потом» обычная практика, и уступать ей не стоит. Возьмите с собой договор с описанием комплектации, план квартиры с размерами, фонарик, зарядное устройство для проверки розеток, рулетку и лист бумаги для проверки тяги вентиляции. Осматривайте днём при естественном свете, вечером дефекты поверхностей не видны. Замерьте фактическую площадь и сверьте с договором, проверьте ровность стен и углов: от этого зависит стоимость будущего ремонта. Ищите трещины, перепады, пустоты в стяжке и следы влаги, особенно на верхнем этаже. Проверьте окна во всех режимах, отсутствие сквозняка и конденсата, каждую розетку под нагрузкой и работу автоматов в щите.
Момент передачи ключей — последняя точка, где недостатки устраняются за счёт застройщика легко и быстро. После подписания акта позиция покупателя заметно слабее.
Подготовка
Не подписывайте акт до полного осмотра. Давление «подпишите сейчас, исправим потом» — обычная практика, и уступать ей не стоит.
Возьмите с собой: договор с описанием комплектации и характеристик, план квартиры с размерами, фонарик, зарядное устройство для проверки розеток, рулетку, лист бумаги для проверки тяги вентиляции.
Осматривайте днём при естественном свете — вечером не видны дефекты поверхностей.
Что проверять
Площадь и геометрия. Замерьте фактические размеры и сверьте с договором. Проверьте углы и ровность стен — от этого зависит стоимость будущего ремонта.
Стены, пол, потолок. Трещины, перепады, пустоты в стяжке (простукиванием), отслоения штукатурки. Отдельно — следы влаги, особенно на верхнем этаже и в углах наружных стен.
Окна. Открывание и закрывание во всех режимах, целостность стеклопакетов, отсутствие сквозняка по периметру, работа фурнитуры, наличие и состояние откосов и подоконников. Проверьте отсутствие конденсата между стёклами.
Двери: входная — на плотность прилегания и работу замков; межкомнатные — если входят в комплектацию.
Электрика. Проверьте каждую розетку под нагрузкой (зарядным устройством), все выключатели, освещение, работу автоматов в щитке. Сверьте количество точек с проектом — недостающая розетка потом обойдётся в штробление.
Сантехника и трубы. Наличие всех выводов, отсутствие протечек, работа кранов, уклон канализации.
Отопление. Наличие и целостность радиаторов или системы, соответствие проекту. В Ереване это критично: тип отопления определяет ваши будущие коммунальные платежи.
Вентиляция. Приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен притягиваться. Отсутствие тяги в новостройке означает проблему, которую в одиночку не решить.
Балкон и лоджия: остекление, уклон, водоотвод, состояние ограждения.
Общие зоны
Осмотрите подъезд, лифт, двор, парковку. Незавершённое благоустройство территории — распространённая ситуация, и сроки его завершения стоит зафиксировать письменно.
Как фиксировать замечания
1. Составьте письменный перечень дефектов с фотографиями каждого. 2. Документ подписывается вами и представителем застройщика, экземпляр остаётся у вас. 3. Укажите срок устранения и порядок повторной приёмки. 4. При существенных дефектах акт приёмки не подписывайте до их устранения.
Что дальше
Если покупали на этапе строительства
При покупке на котловане дополнительно сверьте: соответствие фактических характеристик тому, что было в договоре (этаж, площадь, планировка, вид), а также сроки сдачи и наличие оснований для компенсации при просрочке. Подробнее — покупка на этапе строительства и как выбрать надёжного застройщика.
Данные актуальны на август 2026 года.
---
Поможем принять квартиру у застройщика и грамотно зафиксировать замечания. Оставьте заявку.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос