Приёмка квартиры у застройщика в Ереване: чек-лист осмотра перед подписанием акта

Как принимать квартиру у застройщика в Ереване?

Коротко: главное правило - не подписывайте акт приёмки до полного осмотра. Момент передачи ключей это последняя точка, где недостатки устраняются за счёт застройщика легко и быстро, после подписания позиция покупателя заметно слабее. Давление в духе «подпишите сейчас, исправим потом» обычная практика, и уступать ей не стоит. Возьмите с собой договор с описанием комплектации, план квартиры с размерами, фонарик, зарядное устройство для проверки розеток, рулетку и лист бумаги для проверки тяги вентиляции. Осматривайте днём при естественном свете, вечером дефекты поверхностей не видны. Замерьте фактическую площадь и сверьте с договором, проверьте ровность стен и углов: от этого зависит стоимость будущего ремонта. Ищите трещины, перепады, пустоты в стяжке и следы влаги, особенно на верхнем этаже. Проверьте окна во всех режимах, отсутствие сквозняка и конденсата, каждую розетку под нагрузкой и работу автоматов в щите.

Момент передачи ключей - последняя точка, где недостатки устраняются за счёт застройщика легко и быстро. После подписания акта позиция покупателя заметно слабее. Сроки сдачи и выдачи ключей по проектам, которые мы ведём, собраны на странице новостройки Еревана.

Подготовка

Не подписывайте акт до полного осмотра. Давление «подпишите сейчас, исправим потом» - обычная практика, и уступать ей не стоит.

Возьмите с собой: договор с описанием комплектации и характеристик, план квартиры с размерами, фонарик, зарядное устройство для проверки розеток, рулетку, лист бумаги для проверки тяги вентиляции.

Осматривайте днём при естественном свете - вечером не видны дефекты поверхностей.

Что проверять

Площадь и геометрия. Замерьте фактические размеры и сверьте с договором. Проверьте углы и ровность стен - от этого зависит стоимость будущего ремонта.

Стены, пол, потолок. Трещины, перепады, пустоты в стяжке (простукиванием), отслоения штукатурки. Отдельно - следы влаги, особенно на верхнем этаже и в углах наружных стен.

Окна. Открывание и закрывание во всех режимах, целостность стеклопакетов, отсутствие сквозняка по периметру, работа фурнитуры, наличие и состояние откосов и подоконников. Проверьте отсутствие конденсата между стёклами.

Двери: входная - на плотность прилегания и работу замков; межкомнатные - если входят в комплектацию.

Электрика. Проверьте каждую розетку под нагрузкой (зарядным устройством), все выключатели, освещение, работу автоматов в щитке. Сверьте количество точек с проектом - недостающая розетка потом обойдётся в штробление.

Сантехника и трубы. Наличие всех выводов, отсутствие протечек, работа кранов, уклон канализации.

Отопление. Наличие и целостность радиаторов или системы, соответствие проекту. В Ереване это критично: тип отопления определяет ваши будущие коммунальные платежи.

Вентиляция. Приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию - он должен притягиваться. Отсутствие тяги в новостройке означает проблему, которую в одиночку не решить.

Балкон и лоджия: остекление, уклон, водоотвод, состояние ограждения.

Общие зоны

Осмотрите подъезд, лифт, двор, парковку. Незавершённое благоустройство территории - распространённая ситуация, и сроки его завершения стоит зафиксировать письменно.

Как фиксировать замечания

• Составьте письменный перечень дефектов с фотографиями каждого.
• Документ подписывается вами и представителем застройщика, экземпляр остаётся у вас.
• Укажите срок устранения и порядок повторной приёмки.
• При существенных дефектах акт приёмки не подписывайте до их устранения.

Что дальше

• Регистрация права собственности в кадастре - как это устроено.
• Оформление лицевых счетов на коммунальные услуги.
• Планирование ремонта - бюджет ремонта квартиры в Ереване.

Если покупали на этапе строительства

При покупке на котловане дополнительно сверьте: соответствие фактических характеристик тому, что было в договоре (этаж, площадь, планировка, вид), а также сроки сдачи и наличие оснований для компенсации при просрочке. Подробнее - покупка на этапе строительства и как выбрать надёжного застройщика.

Данные актуальны на август 2026 года.

Поможем принять квартиру у застройщика и грамотно зафиксировать замечания. Оставьте заявку.

Частые вопросы

Можно ли подписать акт приёмки, если застройщик обещает исправить недостатки потом?
Не стоит: после подписания акта позиция покупателя заметно слабее. При существенных дефектах акт не подписывают до их устранения, а замечания фиксируют письменно со сроком исправления.

Что взять с собой на приёмку квартиры в новостройке?
Договор с описанием комплектации, план квартиры с размерами, фонарик, зарядное устройство для проверки розеток, рулетку и лист бумаги для проверки тяги вентиляции. Осматривать лучше днём, при естественном свете.

Как проверить вентиляцию при приёмке квартиры?
Приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию: он должен притягиваться. Отсутствие тяги в новостройке означает проблему, которую владелец квартиры в одиночку не решит, поэтому её нужно внести в перечень замечаний.

Как правильно оформить замечания к застройщику при приёмке?
Составьте письменный перечень дефектов с фотографиями каждого, подпишите его вместе с представителем застройщика и оставьте экземпляр себе. Укажите срок устранения и порядок повторной приёмки.