Машиноместо как вложение в Ереване: имеет ли смысл
Паркинг в дефиците, а стоит дешевле квартиры. Разбираем, можно ли зарабатывать на машиноместах в Ереване и где это работает.
Идея выглядит логично: парковка в Ереване в дефиците, место стоит в разы дешевле квартиры, значит можно вложиться. Разберём, насколько это работает.
Почему дефицит реальный
Город застраивался, когда машин было в разы меньше. Советские дворы заняты, в центре мест нет, новых парковок не появляется: подробный разбор.
При этом машин становится больше. Это тот случай, когда дефицит структурный, а не временный.
Где машиноместа продаются
Практически только в новостройках с подземным паркингом: Гюрджан Каскад с паркингом на два-три уровня, HAY VIEW с трёхуровневым.
В старом фонде мест как товара почти нет: во дворах они не оформлены.
Сколько это стоит
Цены зависят от проекта, и застройщики называют их индивидуально. Порядок величин: место обычно стоит как несколько квадратных метров квартиры в том же доме.
Мы не приводим конкретных цифр, потому что они сильно различаются по проектам и меняются. Уточняйте по конкретному комплексу.
Как на этом зарабатывают
Сдача в аренду. Место сдаётся жильцам дома или соседних домов. Доход небольшой в абсолютных числах, но и вложение меньше.
Продажа позже. По мере заселения комплекса спрос на места растёт, и цена поднимается.
Как дополнение к квартире. Квартира с местом сдаётся дороже и продаётся быстрее. Это самый надёжный сценарий.
Честные минусы
Узкий рынок. Покупатель машиноместа это житель того же дома или соседнего. Круг очень ограничен.
Низкая ликвидность. Продать место можно, но быстро вряд ли.
Небольшие суммы. Даже при хорошей процентной доходности абсолютный доход измеряется десятками долларов в месяц.
Расходы. Обслуживание паркинга входит в эксплуатационные платежи.
Когда это действительно имеет смысл
Вместе с квартирой в том же комплексе. Тогда место повышает ценность основного актива и решает вашу же проблему.
В проекте с явным дефицитом мест. Если в доме 500 квартир и 50 мест, место будет дорожать. Пример из практики: в батумском ONE Tower 45 мест на 483 квартиры.
В центральных районах, где парковка на улице невозможна.
Когда не имеет
Как самостоятельная инвестиция с расчётом на доходность: суммы малы, ликвидность низкая, управление требует того же внимания, что и квартира.
Если у вас есть бюджет на вложение, компактная квартира почти всегда даст больше: стратегии с небольшим бюджетом, расчёт доходности.
Практический вывод
Машиноместо это не инвестиционный инструмент, а способ повысить ценность своей квартиры и снять бытовую проблему.
Покупая квартиру в новостройке, берите место, если оно есть в продаже: потом его может не остаться, а в доме с дефицитом мест это будет ощущаться каждый день: что входит в цену новостройки.
Актуальные проекты в разделе новостроек.
_Фото: Leonhard Lenz, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос