Цена метра в Гюрджан Каскаде: из чего она складывается
Ставка за метр в Гюрджан Каскаде зависит от корпуса, этажа, схемы оплаты и страховки платежей. Разбираем все надбавки и скидки на сентябрь 2026.
Цена квартиры в новостройке редко равна площади, умноженной на ставку из рекламы. В Гюрджан Каскаде итоговая сумма зависит от четырёх вещей: корпуса, этажа, выбранной схемы оплаты и того, страхуете вы платежи или нет. Разберём по порядку, на цифрах сентября 2026 года.
Базовая ставка зависит от корпуса
Застройщик держит четыре базовые ставки за квадратный метр:
- 730 000 драм в корпусах 1-24
- 750 000 драм в корпусах 28 и 30
- 780 000 драм в корпусах 25-27
- 800 000 драм на двух верхних этажах корпусов 25-27
Разница между крайними значениями 70 000 драм с метра. На квартире 47 м² это около 3,3 миллиона драм, то есть примерно девять тысяч долларов по курсу сентября 2026. Почему поздние корпуса стоят дороже ранних, мы объяснили в разборе корпусов.
Важно: эти ставки действуют до конца сентября 2026 года. Прайс у застройщика пересматривается, и перед сделкой цифры нужно сверять заново.
Скидка за схему оплаты
Чем больше вы платите сразу, тем ниже ставка. Скидки одинаковы для всех корпусов:
- схема 10-80-10 на 60 месяцев: скидки нет
- схема 20-60-20 на 60 месяцев: минус 5 000 драм с метра
- схема 30-50-20 на 60 месяцев: минус 10 000 драм с метра
- схема 10-70-20 с выплатой до завершения строительства: минус 10 000 драм с метра
Логика простая: застройщику нужны деньги в стройку, и он готов делиться частью маржи с теми, кто даёт их раньше. Подробный расчёт каждой схемы с суммами платежей мы сделали в материале про рассрочку.
Страхование платежей
Платежи по рассрочке страхуются в EFES Insurance: если застройщик не выполнит обязательства по зданию и квартире, страховая возмещает покупателю внесённое. С августа 2026 покрывается размороженная часть платежей, это около половины суммы, остальные 50% заморожены на специальном счёте застройщика до завершения строительства.
От страховки можно отказаться, и тогда ставка снижается ещё на 10 000 драм с метра. На квартире 47 м² это экономия около 470 000 драм. Решение простое по арифметике и непростое по сути: вы меняете страховую защиту на скидку примерно в 1,3% от стоимости квартиры. При покупке на стадии котлована со сдачей в 2030 году мы обычно советуем страховку оставить.
Сколько получается в итоге
Самая дешёвая свободная квартира в корпусах 25-27 на сентябрь 2026 это двухкомнатная 38,6 м². По базовой ставке 780 000 драм за метр выходит около 30,1 миллиона драм. Если взять схему 30-50-20 со скидкой 10 000 драм с метра, ставка падает до 770 000, и та же квартира стоит около 29,7 миллиона.
Трёхкомнатные площадью 58,5-64,7 м² в тех же корпусах стоят примерно от 43,9 до 51,8 миллиона драм по базовой ставке.
Для сравнения с рынком: медианная цена метра во вторичных квартирах Еревана и разбор по районам собраны в обзоре цен.
Чего в цене нет
В ставку не входят отделка, мебель и машиноместо в подземном паркинге. Квартиры передаются без отделки, и бюджет ремонта нужно закладывать отдельно: ориентиры по Еревану мы собрали в материале про ремонт.
Также помните про налог на недвижимость, который платится с кадастровой стоимости после регистрации права: ставки на 2026 год.
Актуальную цену конкретной квартиры с учётом выбранной схемы считает калькулятор на странице комплекса. Если нужен расчёт под ваш первый взнос, напишите нам, пришлём сравнение схем в таблице.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос