Цена метра в Гюрджан Каскаде: из чего она складывается

Цена квартиры в новостройке редко равна площади, умноженной на ставку из рекламы. В Гюрджан Каскаде итоговая сумма зависит от четырёх вещей: корпуса, этажа, выбранной схемы оплаты и того, страхуете вы платежи или нет. Разберём по порядку, на цифрах октября 2026 года.

Базовая ставка зависит от корпуса

Застройщик держит четыре базовые ставки за квадратный метр:

• 730 000 драм в корпусах 1-24
• 760 000 драм в корпусах 28 и 30
• 790 000 драм в корпусах 25-27
• 810 000 драм на двух верхних этажах корпусов 25-27

Разница между крайними значениями 80 000 драм с метра. На квартире 47 м² это около 3,8 миллиона драм, то есть примерно десять тысяч долларов по курсу октября 2026. Почему поздние корпуса стоят дороже ранних, мы объяснили в разборе корпусов.

Важно: эти ставки действуют до 31 октября 2026 года. Прайс у застройщика пересматривается каждый месяц, и перед сделкой цифры нужно сверять заново.

Скидка за схему оплаты

Чем больше вы платите сразу, тем ниже ставка. Скидки одинаковы для всех корпусов:

• схема 10-80-10 на 60 месяцев: скидки нет
• схема 20-60-20 на 60 месяцев: минус 5 000 драм с метра
• схема 30-50-20 на 60 месяцев: минус 10 000 драм с метра
• схема 10-70-20 с выплатой до завершения строительства: минус 10 000 драм с метра

Логика простая: застройщику нужны деньги в стройку, и он готов делиться частью маржи с теми, кто даёт их раньше. Подробный расчёт каждой схемы с суммами платежей мы сделали в материале про рассрочку.

Страхование платежей

Платежи по рассрочке страхуются в EFES Insurance: если застройщик не выполнит обязательства по зданию и квартире, страховая возмещает покупателю внесённое. С августа 2026 покрывается размороженная часть платежей, это около половины суммы, остальные 50% заморожены на специальном счёте застройщика до завершения строительства.

От страховки можно отказаться, и тогда ставка снижается ещё на 10 000 драм с метра. На квартире 47 м² это экономия около 470 000 драм. Решение простое по арифметике и непростое по сути: вы меняете страховую защиту на скидку примерно в 1,3% от стоимости квартиры. При покупке на стадии котлована со сдачей в 2030 году мы обычно советуем страховку оставить.

Сколько получается в итоге

Самая дешёвая свободная квартира в корпусах 25-27 на октябрь 2026 это двухкомнатная 38,6 м². По базовой ставке 790 000 драм за метр выходит около 30,5 миллиона драм. Если взять схему 30-50-20 со скидкой 10 000 драм с метра, ставка падает до 780 000, и та же квартира стоит около 30,1 миллиона.

Трёхкомнатные площадью 58,5-64,7 м² в тех же корпусах стоят примерно от 46,2 до 52,4 миллиона драм по базовой ставке.

Для сравнения с рынком: медианная цена метра во вторичных квартирах Еревана и разбор по районам собраны в обзоре цен.

Чего в цене нет

В ставку не входят отделка, мебель и машиноместо в подземном паркинге. Квартиры передаются без отделки, и бюджет ремонта нужно закладывать отдельно: ориентиры по Еревану мы собрали в материале про ремонт.

Также помните про налог на недвижимость, который платится с кадастровой стоимости после регистрации права: ставки на 2026 год.

Актуальную цену конкретной квартиры с учётом выбранной схемы считает калькулятор на странице комплекса. Если нужен расчёт под ваш первый взнос, напишите нам, пришлём сравнение схем в таблице.

Частые вопросы

Сколько стоит метр в Гюрджан Каскаде в октябре 2026 года?
Базовые ставки от 730 000 драм в корпусах 1-24 до 790 000 драм в корпусах 25-27 и 810 000 драм на двух верхних этажах этих корпусов. Они действуют до 31 октября 2026 года, прайс пересматривается каждый месяц.

Какую скидку дают в Гюрджан Каскаде за большой первый взнос?
По схеме 20-60-20 ставка ниже на 5 000 драм с метра, по схемам 30-50-20 и 10-70-20 на 10 000 драм. Схема 10-80-10 на 60 месяцев идёт без скидки.

Можно ли отказаться от страховки платежей в Гюрджан Каскаде?
Да, тогда ставка снижается ещё на 10 000 драм с метра, на квартире 47 метров это около 470 000 драм. При покупке на стадии котлована со сдачей в 2030 году страховку обычно советуют оставить.

Что не входит в цену квартиры в Гюрджан Каскаде?
Отделка, мебель и машиноместо в подземном паркинге. Квартиры передаются без отделки, поэтому бюджет ремонта нужно закладывать отдельно, а после регистрации права появится ещё налог на недвижимость.