Планировки Firdus Prime Residence: что осталось в продаже

Firdus Prime Residence это 549 квартир в четырёх корпусах высотой 19 этажей. К сентябрю 2026 проект распродан почти полностью: свободных вариантов около шести. Разберём, что именно осталось и на что смотреть при выборе.

Что в продаже сейчас

Трёхкомнатная 94 м², лот 14-A. Около 619,6 тысячи долларов, 6 592 доллара за метр. По армянскому счёту комнат это гостиная и две спальни.

Четырёхкомнатная 134 м², лот 14-B. Около 763,8 тысячи долларов, 5 700 долларов за метр. Гостиная и три спальни.

Пентхаусы от 256,1 м². От 1,004 миллиона долларов, 3 921 доллар за метр. Здесь метр самый дешёвый в проекте, и на то есть причины: подробный разбор.

Компактные квартиры, с которых проект стартовал, разобраны. Если нужна небольшая квартира в центре, сейчас логичнее смотреть вторичный рынок Кентрона или другие новостройки города.

Как считаются комнаты

В армянской традиции гостиная входит в число комнат. Трёхкомнатная это гостиная плюс две спальни, а не три спальни. Покупателям из России это стоит держать в голове при сравнении: московская трёшка и ереванская трёхкомнатная это разные вещи.

Отдельно отметим: в базе застройщика у части крупных лотов количество комнат указано иначе, чем на сайтах-агрегаторах. Перед сделкой состав помещений нужно сверять по поэтажному плану, а не по описанию в объявлении.

Отделка

Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Это означает подготовленные поверхности, разводку инженерии и отсутствие финишных покрытий: полы, двери, сантехника, кухня остаются на покупателе.

Для премиального сегмента это нормальная практика: покупатель такого жилья почти всегда делает ремонт под себя, и полная отделка от застройщика была бы выброшенными деньгами. Но бюджет нужно закладывать: на 94 метрах это заметная сумма, на 256 метрах она становится сопоставимой со стоимостью квартиры в спальном районе. Ориентиры по рынку в материале про ремонт.

На что смотреть в плотной застройке

Вид и инсоляция. Это главный критерий в центре. Соседние здания стоят близко, и окна нижних этажей могут упираться в стену. Верхние этажи и угловые квартиры здесь стоят своих денег.

Ориентация окон. Ереванское лето жаркое, и западная сторона верхних этажей прогревается сильно. Кондиционирование закладывайте сразу.

Шум. Квартал торговый и рабочий, движение днём плотное. Стеклопакеты и сторона дома имеют значение.

Паркинг. В центре это критично. Уточняйте, входит ли машиноместо в стоимость квартиры или покупается отдельно.

Планировки на будущее

Если покупаете крупный лот, заранее продумайте, как планировка переживёт изменение состава семьи: в премиальном сегменте квартиры держат по десять-пятнадцать лет. Перепланировка в Армении требует согласования, и не всё можно двигать: как узаконить перепланировку.

Поэтажные планы и актуальные остатки открыты на странице комплекса. Общий разбор проекта в обзоре Firdus, сравнение лотов по срокам в материале про лоты.

Частые вопросы

Сколько спален в трёхкомнатной квартире в Ереване?
Две: в армянской традиции гостиная входит в число комнат, поэтому трёхкомнатная это гостиная плюс две спальни. Ереванская трёхкомнатная и московская трёшка это разные квартиры, и при сравнении это стоит учитывать.

В какой отделке передают квартиры в Firdus Prime Residence?
С предчистовой отделкой: поверхности подготовлены и разведена инженерия, а полы, двери, сантехника и кухня остаются на покупателе. На 256 метрах бюджет ремонта становится сопоставим со стоимостью квартиры в спальном районе.

Сколько стоят оставшиеся квартиры в Firdus Prime Residence?
Трёхкомнатная 94 м² около 619,6 тысячи долларов, четырёхкомнатная 134 м² около 763,8 тысячи, пентхаусы от 256,1 м² от 1,004 миллиона долларов. Свободных вариантов к сентябрю 2026 около шести.

На что смотреть при выборе квартиры в плотной застройке центра Еревана?
Главное это вид и инсоляция: соседние здания близко, и окна нижних этажей могут упираться в стену. Также важны ориентация окон из-за жары на западной стороне, шум квартала и то, входит ли машиноместо в цену.