Даёт ли квартира в Таиланде визу или ВНЖ
Даёт ли покупка квартиры в Таиланде визу или ВНЖ: нет. Что дают программы Thailand Privilege и LTR, как совместить их с покупкой и на что смотреть.
Нет, покупка квартиры в Таиланде сама по себе не даёт ни визы, ни вида на жительство, даже если квартира оформлена в собственность. Для долгого пребывания существуют отдельные программы, например Thailand Privilege и LTR (Long-Term Resident), со своими условиями, которые периодически меняются. Поэтому квартиру на Пхукете (в каталоге от $93 028) и визовый вопрос стоит планировать как две разные задачи.
Коротко:
- Владение квартирой в Таиланде не даёт права на визу, ВНЖ или гражданство.
- Для длительного пребывания есть отдельные программы, например Thailand Privilege и LTR.
- Условия этих программ меняются, актуальные требования проверяйте на официальных ресурсах.
- Купить квартиру можно без визы и даже без приезда, по доверенности.
- Обещание «вида на жительство при покупке квартиры» - повод уточнить детали у независимого юриста.
Даёт ли собственность в Таиланде право на визу?
Нет. В отличие от некоторых стран, где покупка недвижимости открывает путь к резидентству, в Таиланде статус пребывания и право собственности никак не связаны напрямую. Квартира во freehold - это ваше имущество, которое можно сдавать, продать или передать по наследству. Но въезжать в страну и оставаться в ней вы будете по тем основаниям, которые у вас есть помимо квартиры.
Это верно и для freehold, и для leasehold, и для квартиры за $93 028, и для виллы за несколько миллионов. Сумма покупки сама по себе тоже ничего не меняет.
Какие программы существуют для долгого пребывания?
Есть отдельные государственные программы, которые не привязаны к покупке недвижимости:
- Thailand Privilege - платное членство, которое даёт долгосрочную визу на срок членства. Пакеты, стоимость и условия меняются, их нужно проверять на официальном сайте программы.
- LTR (Long-Term Resident) - программа долгосрочной визы для нескольких категорий заявителей с требованиями к доходу, активам или профессии. Критерии периодически пересматриваются.
Мы намеренно не приводим суммы и сроки: они меняются, а устаревшая цифра в статье может стоить вам неверного решения. Актуальные условия смотрите на официальных ресурсах или уточняйте у юриста, который ведёт иммиграционные вопросы.
Можно ли купить квартиру без визы?
Да. Чтобы купить квартиру, виза на длительное пребывание не нужна. Нужны паспорт, правильный перевод денег из-за рубежа и, если вы не можете приехать на регистрацию, доверенность. Многие покупатели бронируют квартиру удалённо и впервые видят её на приёмке. Как это устроено, рассказали в статье можно ли купить квартиру на Пхукете удалённо.
Полную пошаговую схему сделки смотрите в материале как купить квартиру на Пхукете иностранцу.
Как совместить покупку квартиры и визовый план?
Если вы планируете жить на Пхукете подолгу, удобно выстроить два параллельных трека.
Трек 1. Квартира. Выбор района, проекта, проверка квоты и застройщика, график платежей. Учитывайте срок сдачи: в каталоге есть сданные проекты, например Sea Heaven Naithon, и проекты со сдачей в 2027-2029 годах. Если жить нужно уже в этом сезоне, готовая квартира решает задачу быстрее. Подборка проектов с ближайшей сдачей в статье новостройки Пхукета со сдачей в 2025-2026 годах.
Трек 2. Статус пребывания. Отдельная программа или другое основание, со своими документами и сроками. Её условия не зависят от квартиры, и подавать документы можно в своём темпе.
Связывать их стоит только в бюджете: если программа требует отдельного платежа или подтверждения доходов, учитывайте это при выборе цены квартиры и графика рассрочки.
Что даёт квартира, если не визу?
- Свою базу на острове на время, пока вы в Таиланде по любому законному основанию.
- Доход от сдачи в остальное время, если формат проекта это позволяет. Для посуточной сдачи нужна отельная лицензия: у Sun Hills Layan в фактах указана лицензия с оператором Dusit, Layan Green Park позиционируется как кондо-отель, а наличие лицензии в каждом проекте стоит проверить по документам.
- Актив, который можно продать или оставить наследникам, если он оформлен во freehold.
Про район для жизни подробнее в статье квартира на Пхукете для жизни.
Как распознать некорректные обещания про ВНЖ?
Если продавец говорит «купите квартиру и получите ВНЖ», уточните, что именно имеется в виду. Часто это значит, что к квартире предлагают отдельную платную программу, и это нормально, если так и написано в документах. Плохо, когда визу преподносят как бонус к покупке без указания, какая это программа, кто её оформляет и что будет при отказе. Такие вещи стоит проверить у независимого юриста до депозита.
Частые вопросы
Даёт ли покупка квартиры в Таиланде вид на жительство? Нет. Право собственности на недвижимость не даёт права на визу, ВНЖ или гражданство, статус пребывания оформляется по отдельным основаниям.
Есть ли в Таиланде программа, связанная с недвижимостью? Есть отдельные программы долгосрочного пребывания, например Thailand Privilege и LTR. Их условия меняются, поэтому проверяйте актуальные требования на официальных ресурсах.
Нужна ли виза, чтобы купить квартиру на Пхукете? Нет, долгосрочная виза для покупки не нужна. Достаточно паспорта, правильного перевода денег из-за рубежа и, при необходимости, доверенности на регистрацию.
Влияет ли цена квартиры на визовые возможности? Сама по себе цена квартиры статус пребывания не меняет. Если программа учитывает активы или доходы, её требования смотрите отдельно в официальных условиях.
Можно ли жить в своей квартире круглый год? Жить в квартире вы можете столько, сколько позволяет ваш статус пребывания в Таиланде. Сама квартира срок пребывания не продлевает.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос