Что спросить у продавца квартиры: список вопросов

Осмотр квартиры это не только смотреть, но и спрашивать. Собрали вопросы, ответы на которые влияют на решение.

Про дом

• Какого года постройки дом и какой тип конструкции: разбор типов.
• Был ли капитальный ремонт и что делали.
• Когда ремонтировали крышу, если верхний этаж.
• Как работает лифт и часто ли ломается: про лифты.
• Есть ли проблемы с подвалом, сыростью, протечками.
• Как решаются общие вопросы: есть ли старший по дому или управляющая компания.

Про квартиру

• Какое отопление и сколько приходит зимой. Попросите показать счёт за январь: про отопление.
• Сколько приходит за коммунальные летом и зимой: разбор.
• Были ли перепланировки и узаконены ли они: порядок.
• Что меняли в квартире: трубы, электрику, окна и когда.
• Что остаётся из мебели и техники.
• Как с напором воды и бывают ли отключения.
• Есть ли кондиционер и какой мощности.

Про окружение

• Кто соседи сверху, снизу, за стеной.
• Шумно ли вечером и в выходные: где в Ереване тише.
• Как с парковкой во дворе: разбор.
• Что строится рядом: где строят.

Про документы и сделку

• Кто собственник и сколько их.
• Как долго квартира в собственности и на каком основании получена: про наследство и доли.
• Состоит ли собственник в браке и было ли жильё приобретено в браке: про согласие супруга.
• Есть ли обременения, залоги, аресты: как проверить.
• Есть ли долги по коммунальным.
• Кто зарегистрирован в квартире.
• Когда готовы выйти на сделку и освободить квартиру.

Главный вопрос

• Почему продаёте?

Ответ даёт больше, чем кажется. Переезд в другую страну, покупка большего жилья, раздел имущества, срочная нужда в деньгах: каждая причина по-разному влияет на готовность торговаться и на скорость сделки.

Уклончивый ответ это повод проверить документы особенно внимательно.

Как задавать

Не как допрос, а как разговор. Большинство продавцов отвечают честно: скрывать невыгодно, всё равно всплывёт при проверке.

Если на прямой вопрос отвечают расплывчато или раздражаются, это само по себе информация.

Что проверить независимо от ответов

Всё, что касается документов, проверяется по бумагам, а не по словам: алгоритм юридической проверки, чек-лист перед сделкой.

Полный список того, что смотреть глазами, в чек-листе осмотра.

Актуальные предложения в каталоге.

Частые вопросы

Какие вопросы задать продавцу квартиры о доме?
Год постройки и тип конструкции, был ли капитальный ремонт, когда чинили крышу, как работает лифт, есть ли сырость и протечки в подвале и как решаются общие вопросы. Для верхнего этажа особенно важен вопрос о кровле.

Как узнать реальные расходы на отопление квартиры в Ереване?
Спросите у продавца, какое в квартире отопление, и попросите показать счёт за январь. Также уточните, сколько приходит за коммунальные летом и зимой.

Зачем спрашивать продавца, почему он продаёт квартиру?
Причина продажи влияет на готовность торговаться и на скорость сделки: переезд, покупка большего жилья, раздел имущества или срочная нужда в деньгах. Уклончивый ответ это повод проверить документы особенно внимательно.

Можно ли верить ответам продавца о документах на квартиру?
Большинство продавцов отвечают честно, но всё, что касается документов, проверяется по бумагам, а не по словам. Собственников, обременения, долги и зарегистрированных жильцов подтверждают при юридической проверке.