Чарбах в Ереване: район у конечной станции метро

Чарбах это жилой массив на юго-западе Еревана, входящий в район Шенгавит. Его особенность в том, что сюда заходит ответвление метро, чего нет у большинства районов города.

Где это

Юго-западная часть города. Застройка смешанная: многоэтажные советские дома, частный сектор, промышленные участки поблизости.

Метро это главный козырь локации: разбор ереванского метро. В городе, где линия всего одна и станций десять, наличие станции рядом реально экономит время.

Цены

Чарбах относится к Шенгавиту. По нашей базе на сентябрь 2026 медианы по району: покупка около 2 130 долларов за метр при медианной квартире около 140 тысяч долларов, аренда около 895 долларов в месяц.

По аренде это самый доступный район из крупных в нашей выборке: для сравнения, Кентрон около 1 650 долларов, Арабкир около 1 240.

Обзор по районам в отдельном материале, гид по Шенгавиту в этом.

Кому подходит

Тем, кто считает бюджет. Это один из самых доступных вариантов жилья в городской черте.

Тем, кто ездит на метро. Станция рядом, до центра быстро и без пробок.

Тем, кто работает в южной части города. Промышленные и логистические предприятия расположены именно здесь.

Кому нет

Тем, кому важна престижность адреса: Чарбах в Ереване считается простым районом.

Тем, кто ищет зелёную среду: её здесь меньше, чем в Арабкире или Давташене.

Что проверять

Помимо стандартного чек-листа (полный список) в этой части города важно посмотреть, что находится вокруг конкретного дома: соседство с производством влияет и на комфорт, и на цену.

Также смотрите тип и состояние дома: разбор типов, сейсмостойкость.

Для инвестора

Низкая цена входа и работающее метро дают неплохую арифметику: квартира около 140 тысяч долларов при аренде около 895 долларов в месяц.

Но учтите: арендатор здесь менее платёжеспособный, чем в центральных районах, а ликвидность при перепродаже ниже. Расчёт доходности в отдельном материале, стратегии с небольшим бюджетом в этом.

Похожие варианты

По цене и логике рядом стоят Эребуни, Аван и Нубарашен.

Актуальные предложения в каталоге.

_Фото: GeoO, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Есть ли метро в Чарбахе в Ереване?
Да, сюда заходит ответвление метро, чего нет у большинства районов Еревана. В городе, где линия одна и станций десять, станция рядом заметно экономит время.

Сколько стоит квартира в Чарбахе?
Чарбах относится к Шенгавиту, где по базе на сентябрь 2026 медиана около 2 130 долларов за метр при медианной квартире около 140 тысяч долларов. Медиана аренды около 895 долларов в месяц, самая низкая среди крупных районов выборки.

Стоит ли покупать квартиру в Чарбахе под сдачу?
Арифметика неплохая: квартира около 140 тысяч долларов при аренде около 895 долларов в месяц и рабочем метро. Но арендатор здесь менее платёжеспособен, чем в центре, а перепродать квартиру сложнее.

На что смотреть при выборе квартиры в Чарбахе?
Кроме стандартного осмотра проверьте, что находится вокруг дома: соседство с производством влияет и на комфорт, и на цену. Также важны тип и состояние самого дома.