提前解除租约：如何不吃亏地退租

双方的计划都会变：租客要离开这个国家，房东决定卖房。下面讲讲如何解除租赁合同。

一切取决于合同

在亚美尼亚，租赁关系以双方签订的合同为基础。如果合同写明了解约程序，就按合同执行；如果没写，就会产生纠纷。

所以，提前退租条款应该在签约时商量好，而不是等到要退租时才讨论：合同里应该写什么。

通常会写什么

提前一个月通知。 最常见的写法：任何一方提前30天告知对方。

提前退租违约金。 例如扣留押金或支付一个月房租。房东为出租做过投入时比较常见。

头几个月内不得退租。 房东以此防止租客住三周就搬走。

双方条件不同。 例如租客提前一个月通知，房东提前两个月通知。这合情合理：找房子比找租客难。

如果您是租客、需要搬走

• 查看合同： 通知期是多久、有没有违约金。
• 书面告知，而不是口头：即时通讯软件里的消息也是凭证。
• 主动帮忙找新租客。这会大大软化房东的态度：他最大的风险是空置。
• 把房子收拾干净，并对照清单办理交接：如何制作物品清单。
• 结清水电燃气等费用，并拿到缴清证明。

如果您找到了接替的人、房子不会空置，大多数房东即使在合同条款上不占理也会通融。

如果您是房东、需要收回房子

这更难：租客享有合同赋予的权利，没有正当理由不能在到期前让其搬离。

有效的做法：

• 尽可能提前告知。 对方需要时间找房。
• 提供补偿： 承担搬家费、全额退还押金、减免最后一个月的房租。
• 帮忙找房： 推荐一些房源。

这比闹僵便宜。和仍住在房子里的租客关系搞坏，代价比补偿更高。

如果房子要出售

这是解约的常见原因。但带着租客也可以卖房：详细分析。

对投资型买家来说，现成的租金现金流是加分项，而不是减分项。

押金怎么处理

如果按规定提前通知、正常退租，押金在扣除经确认的损坏费用后退还：详细分析。

如果违反了约定条件，并且合同中有相应规定，押金可能被全部或部分扣留。

如果没有约定

没签合同就租房的人会陷入这种处境。这时既没有保障，也没有依据：只能靠协商。

这也是即使向熟人租房也需要签合同的主要原因。

关于短期居住

如果您事先就知道只会待三到六个月，那就直接找这个租期的房子，而不要承诺租一年：租房3-6个月。

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