埃里温停车位投资：值不值得买

这个想法看起来很合理：埃里温停车位紧缺，一个车位比一套公寓便宜好几倍，所以可以投资。下面来看看实际效果如何。

为什么紧缺是真实的

这座城市建设时，汽车数量比现在少好几倍。苏联时期的院子已被占满，市中心没有车位，也没有新建停车场：详细分析。

与此同时，汽车越来越多。这种紧缺是结构性的，而非暂时的。

哪里有车位出售

几乎只在带地下停车场的新楼盘里：久尔江卡斯卡德有两到三层停车场，HAY VIEW有三层停车场。

在老房子里，车位作为商品几乎不存在：院子里的车位没有登记产权。

价格多少

价格取决于项目，开发商会单独报价。大致量级：一个车位的价格通常相当于同一栋楼里公寓几平方米的价格。

我们不列出具体数字，因为不同项目差别很大，而且价格会变动。请针对具体小区咨询。

如何赚钱

出租。 车位租给本楼或相邻楼的住户。绝对收入不多，但投入也较少。

日后出售。 随着小区入住率提高，车位需求增长，价格也会上涨。

作为公寓的附加资产。 带车位的公寓租金更高、卖得更快。这是最稳妥的方式。

坦白说说缺点

市场狭窄。 买车位的人是同一栋楼或相邻楼的住户。买家范围非常有限。

流动性低。 车位能卖掉，但很难快速卖掉。

金额不大。 即使收益率不错，绝对收入也只有每月几十美元。

开支。 停车场的维护费包含在物业管理费中。

什么时候真正值得

与同一小区的公寓一起购买。 这时车位能提升主要资产的价值，也解决了你自己的停车问题。

在车位明显紧缺的项目里。 如果一栋楼有500套公寓、只有50个车位，车位会升值。实际案例：巴统的ONE Tower有483套公寓，只有45个车位。

在中心区，那里无法在路边停车。

什么时候不值得

作为追求收益率的独立投资：金额小、流动性低，管理起来需要花的精力和一套公寓一样多。

如果你有投资预算，一套小户型公寓几乎总能带来更多收益：小预算投资策略，收益率计算。

实用结论

车位不是投资工具，而是提升自家公寓价值、解决日常问题的方式。

在新楼盘买房时，如果有车位出售就一起买下：以后可能就没有了，而在车位紧缺的楼里，这一点每天都会感受到：新楼盘价格包含哪些内容。

最新项目请查看新楼盘栏目。

_图片：Leonhard Lenz，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_