埃里温停车位投资：值不值得买

停车位供不应求，价格又比公寓便宜。本文分析在埃里温投资车位能否赚钱，以及在哪些情况下可行。

这个想法看起来很合理：埃里温停车位紧缺，一个车位比一套公寓便宜好几倍，所以可以投资。下面来看看实际效果如何。

这座城市建设时，汽车数量比现在少好几倍。苏联时期的院子已被占满，市中心没有车位，也没有新建停车场：详细分析。

与此同时，汽车越来越多。这种紧缺是结构性的，而非暂时的。

几乎只在带地下停车场的新楼盘里：久尔江卡斯卡德有两到三层停车场，HAY VIEW有三层停车场。

在老房子里，车位作为商品几乎不存在：院子里的车位没有登记产权。

价格取决于项目，开发商会单独报价。大致量级：一个车位的价格通常相当于同一栋楼里公寓几平方米的价格。

我们不列出具体数字，因为不同项目差别很大，而且价格会变动。请针对具体小区咨询。

出租。 车位租给本楼或相邻楼的住户。绝对收入不多，但投入也较少。

日后出售。 随着小区入住率提高，车位需求增长，价格也会上涨。

作为公寓的附加资产。 带车位的公寓租金更高、卖得更快。这是最稳妥的方式。

市场狭窄。 买车位的人是同一栋楼或相邻楼的住户。买家范围非常有限。

流动性低。 车位能卖掉，但很难快速卖掉。

金额不大。 即使收益率不错，绝对收入也只有每月几十美元。

开支。 停车场的维护费包含在物业管理费中。

与同一小区的公寓一起购买。 这时车位能提升主要资产的价值，也解决了你自己的停车问题。

在车位明显紧缺的项目里。 如果一栋楼有500套公寓、只有50个车位，车位会升值。实际案例：巴统的ONE Tower有483套公寓，只有45个车位。

在中心区，那里无法在路边停车。

作为追求收益率的独立投资：金额小、流动性低，管理起来需要花的精力和一套公寓一样多。

如果你有投资预算，一套小户型公寓几乎总能带来更多收益：小预算投资策略，收益率计算。

车位不是投资工具，而是提升自家公寓价值、解决日常问题的方式。

在新楼盘买房时，如果有车位出售就一起买下：以后可能就没有了，而在车位紧缺的楼里，这一点每天都会感受到：新楼盘价格包含哪些内容。

最新项目请查看新楼盘栏目。

_图片：Leonhard Lenz，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_

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