埃里温投资短租公寓：买什么样的房子适合按天出租

按天短租比长租赚得多，但这已经是一门小生意了。我们来看看适合买什么样的公寓来做。

区域决定一切

游客希望一出楼门就身处城市之中。这就把选择范围缩小到市中心及紧邻的街区。

最佳位置： 共和国广场、阿博维扬街和北大街、歌剧院一带、萨良街、卡斯卡德（Cascade）。

行不通的： 居民区（"睡城"）。游客不会去那里，打折也弥补不了距离上的劣势。

面积

小户型更占优势：45平方米以内的开间和一居室。租这类房子的是情侣和独自旅行的人，他们是客人的主体。

大户型租给团体和家庭：客单价更高，但需求更少、季节性更强：关于小户型公寓。

楼房和楼道

一个常被低估的因素。客人拍照不只拍房间：破旧的楼道加上坏掉的电梯，会被写进评价里。

要看：楼道状况、电梯、卫生、照明、入口安全：如何了解楼房情况、关于电梯。

楼层

中高楼层更好：照片上的景观最能打动人。一楼较差：吵，而且没有景观：关于一楼公寓。

但前提是电梯能正常使用。

必须具备的

• 空调。 埃里温的夏天接近四十度。
• 高速网络。 评价里第一个会提到的：关于通讯。
• 好床垫。 评价里第二个会提到的。
• 像样的卫生间，有热水，水压足。
• 洗衣机。
• 厨房区，哪怕是最简单的。

需要提前了解的

邻居。 在有常住居民的楼里，频繁出入的陌生人会引起不满。与邻居发生冲突是真实存在的风险，可能以投诉收场。

损耗。 周转率更高，家电和家具损耗更快：要预留更新的费用。

工作量。 入住办理、打扫、换洗床品、回复消息、处理评价。没有托管人的话，这相当于一份全职工作：关于远程托管。

季节性。 夏季和节假日入住率高，淡季会下降。

老老实实算账

收入 = 每晚房价 × 365 × 入住率 × 扣除运营方费用后您所得的比例，再除以包括装修和家具在内的全部投入：计算公式。

代入保守的入住率，而不是夏季的入住率。埃里温的实际情况详见按天短租专题和短期出租专题。

替代方案

在住宅区做长租：收入少一些，但工作量也少，客源稳定，也不会和邻居起冲突：埃里温租房的都是什么人。

对第一套投资公寓来说，这通常更明智。

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