HAY VIEW 30/60/10分期付款：月供怎么算

HAY VIEW提供免息分期付款：签约付30%，建设期付60%，交房付10%。本文以小区真实房源为例计算。

HAY VIEW只有一种分期方案，与周边项目不同：首付更高，尾款明显更低。下面分析这种方案适合哪些人。

不收银行利息。小区预计2028年第一季度交房，也就是说，若在2026年秋季购买，主体部分的付款期约为一年半。

埃里温市场的常见方案是首付10%，交房时付20-30%。这里正好相反：入场门槛高，收尾压力小。

对买家来说，这改变了一切。交房时10%的尾款很容易付清，但开始的30%必须一次拿出来。这个方案是为手头有资金的人设计的，而不是为那些以最低首付入场、打算在建设期间攒钱的人。

对比一下周边项目：久尔江卡斯卡德（Gyurjan Cascade）首付从10%起，Firdus首付同样是10%，但那里的尾款是30%。

一居室59.8㎡，43,056,000德拉姆起。 首付30%约为1290万。主体部分60%约为2580万：距交房约17个月，即每月约152万德拉姆。交房时需付约430万。

两居室71㎡，51,120,000德拉姆起。 首付约1530万，每月约180万，交房时约510万。

三居室98.7㎡，64,155,000德拉姆起。 首付约1920万，每月约226万，交房时约640万。

以上为估算：具体付款计划取决于签约日期以及距交房还剩几个月。买得越晚，支付60%的月数越少，月供就越高。这一点很重要：与分期期限固定的项目不同，在这里时间对买家不利。

1. 确切的交房日期，以及延期时如何处理。 2. 能否将付款延长到建设期之后。 3. 一次性全款是否有折扣。 4. 提前还款如何处理。 5. 逾期罚金和解约条件。 6. 车位是否包含在房价内。

在亚美尼亚，新房按揭贷款利率低于二手房，并且有个人所得税返还计划：2026年利率解析。但银行会审核收入，非居民获批难度更大。

一年半的免息分期比任何按揭都划算，原因很简单：完全没有额外利息。唯一的难点是月供金额：每月150万至230万德拉姆是不小的负担。

已出售其他房产、手握大笔资金入场的人。当前收入高、投资周期短的人。希望2028年拿到现房、而不是交房后还要再还好几年的人。

不适合想以最低首付入场的人：这里的门槛是30%，无法绕开。

具体房源的最新测算可在小区页面获取。项目整体介绍见HAY VIEW概览，与埃里温其他分期方案的比较见分期购房指南。