租客不交房租，房东该怎么办
这种情况很糟心，关键是要迅速、有序地采取行动，而不是等着问题自行消失。下面详细说说。
第一步：弄清原因
因为转账延误晚了三天，和一直拒不付款，是两回事。
打电话直接问。常常会发现对方丢了工作或者在等一笔钱，这种情况是可以商量的：分期付款、部分支付，或者以在某个日期前搬走为条件延期支付。
保持联系的租客是最好的情况。不再回复的租客则是危险信号。
第二步：书面通知
一旦确定这不是技术性延误，就转为书面沟通。
通知中写明：欠款金额、付款期限、合同规定的后果。发送方式要能留下记录：即时通讯软件的聊天记录、电子邮件。
这样做不是为了制造紧张气氛，而是为了在事情进一步发展时留存证据。
第三步：押金
押金就是为此而存在的。如果押金等于一个月租金，就能覆盖一个月的欠款：关于押金。
注意：可以用押金抵扣欠款，但抵扣后您就没有任何担保了。所以要同时解决对方是否继续居住的问题。
第四步：解除合同
程序取决于合同：解约理由、通知期限、具体流程：关于提前解除租约。
必须明白：不能自行换锁、停水或把租客的东西搬出去。这样做只会给您自己带来麻烦，而不是解决问题。
第五步：法律途径
如果协商不成，纠纷就要通过法律途径解决。这时需要当地律师。
说实话：这个过程很漫长，欠款不多时往往得不偿失。所以主要工作要在前面几个阶段完成，最重要的是在租客入住之前。
如何避免走到这一步
审核租客。 对方做什么工作、收入来源、之前住在哪里。这不是审问，而是正常的交谈。
收取合理的押金。 它能把囊中羞涩就想入住的人筛掉。
签订书面合同。 没有合同，您既没有依据也没有机制：合同中应包含什么。
留存付款记录。 转账比现金好：有记录可查。
对第一次逾期就要有反应。 默默原谅第一个月，几乎总会导致第二个月。
如果您不在当地
没有人在现场，这类情况很难处理好。托管人或中介公司可以负责监督收款和进行协商：关于远程托管。
算一笔经济账
按埃里温租金中位数，空置一个月的损失在825到1 500美元之间，具体取决于户型：价格概览。
有时候，与其花两个月追讨欠款、同时房子还没法出租，不如协商让对方搬走、免除欠款，这样更快也更省钱。
这是冷静的算账，但比意气之争更实在：如何计算含空置期的回报率。
如果您需要帮忙寻找可靠的租客，请联系我们：租房目录。
