租房维修费用谁来承担：详解房东与租客的责任
水龙头漏水、冰箱坏了、瓷砖脱落：该由谁修、谁出钱。实用规则以及合同中应写明的条款。
这是租房中最常见的生活纠纷。下面梳理一下其中的逻辑，以及合同里该怎么写才能避免争执。
基本原则
原则很简单，而且几乎普遍适用：
房东负责房屋本身以及他交付的设备。 老化的管道、旧锅炉、因年久而坏掉的冰箱，都属于房东的责任范围。
租客负责自己弄坏的东西，以及日常的小型维护：灯泡、因自己不小心造成的堵塞、打碎的玻璃。
问题在于，现实情况很少这么界限分明。
有争议的情况
洗衣机坏了。 如果是老化，由房东负责。如果洗运动鞋把滚筒弄坏了，由租客负责。至于怎么证明，那就难说了。
水龙头漏水。 密封垫老化，房东负责。螺纹拧坏了，租客负责。
下水道堵塞。 管道老旧，房东负责。往水槽里倒油，租客负责。
瓷砖脱落。 通常由房东负责，除非是被撞掉的。
浴室发霉。 大多是通风问题，也就是房东负责。但如果租客几个月都不通风，责任由双方分担。
合同中应写明什么
为了不必每次都掰扯：
1. 金额门槛。 例如：一定金额以下的小修由租客承担，超过部分由房东承担。这是最实用的写法。 2. 房东对报修的响应时限。 3. 租客自行维修的权利：如果房东不予回应，租客可自行维修并从房租中抵扣费用。必须设定金额上限并事先通知。 4. 由谁叫维修师傅，以及由谁来选。 5. 租客所做改善如何处理：归房东所有，还是给予补偿。
最后一点在长租中很重要：关于租赁合同。
物品清单的作用
一切都取决于初始状况。如果入住时记录了水龙头本来就滴水、家电本来就旧，纠纷一分钟就能解决：如何制作物品清单。
没有清单，赢的就是押金在手的一方：关于押金。
给租客的建议
实用规则：
- 发现故障立即以书面形式告知，而不是等到漏水漏到楼下邻居家
- 贵重物品未经同意不要自行维修
- 如果自己垫付并希望获得补偿，请保留收据
- 不要把小问题攒到退租时再提：随时解决
给房东的建议
关于事故
另一种特殊情况：水管爆裂，淹了邻居家。这时责任要根据事故原因来判定，这也正是保险能发挥价值的时候：关于保险。
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