埃里温新房装修指南：预算与施工顺序

埃里温新楼盘的公寓交付时没有精装修，装修是一个有自己预算和工期的独立项目。下面来看看它要花多少钱、从哪里开始。

档次与价格水平

在埃里温市场上，大致参考如下：

• 用于出租的基础装修：简单的材料，标准化的方案，工期短。
• 自住的中档装修：优质材料，厨房和卫生间采用个性化方案。
• 高端装修：设计方案、昂贵材料、嵌入式家具、定制化的工程系统。

两端之间的差价是成倍的。全市详细的分项预算我们整理在埃里温公寓装修一文中。

高端住宅有一条特别的规则：在昂贵的公寓里做便宜的装修会让它贬值。如果每平米单价约2 960美元，像安塔尔（Antar）那样，在装修上省钱会直接损害资产价值。

从哪里开始

• 测量和设计。 采购材料之前，需要清楚家具、插座和电器放在哪里。找平层做完后再改管线布局，就是把钱扔掉。
• 确认哪些不能动。 承重结构、通风、立管。在亚美尼亚，改造户型需要审批：办理流程。
• 工程系统。 电、水、暖、空调。鉴于埃里温的夏天，空调要一开始就预留，而不是事后再装。
• 基础施工，然后是面层施工，最后是家具和电器。

预算上通常在哪里出错

忘了家具和电器。 这是一项单独的开支，与面层装修相当。在埃里温如何置办家具电器，详见另一篇文章。

不留余量。 装修总会冒出意外情况：超出预算10-15%是正常的，并不算失败。

只算材料费。 在埃里温，人工费用不菲，而好的施工队排期都排到了几个月之后。

忽视工期。 三居室的装修即使在最理想的情况下也要三个月起。如果打算出租，这就是损失的几个月租金收入：计算收益率时要考虑进去。

新房的特殊之处

沉降。 新楼在头一两年可能出现细微裂缝。这是正常现象，但昂贵的面层材料有时不妨晚一点再做。

邻居也在装修。 在刚交付的楼里，四面八方都有噪音，而且会持续一两年。如果你第一个入住，就等于住在工地里。

暖气和窗户。 在封墙之前，检查暖气是否正常、窗户是否漏风。在埃里温，这到了冬天就会暴露出来，但那时已经晚了：关于暖气和冬季。

出租型装修

如果买房是为了投资，思路就不同了：需要耐磨的材料、中性的风格，尽量少的个性化。详见出租公寓装修布置一文。

对已交付楼盘而言

在像安塔尔这样的现房小区里有一个优势：可以看看邻居是怎么解决同样问题的，并向他们打听哪些施工队在楼里干过活、与物业公司的审批办得怎么样。

还要了解相关规定：高端住宅通常对噪音施工的时间以及建筑垃圾的清运方式有所限制。

小区整体介绍见安塔尔项目概览，文件核查要点见另一篇文章。