Իսպանիա · գնորդի ուղեցույց
Տոռեվիեխա. թաղամասեր և բնակարանների գներ
Հակիրճ. Տոռեվիեխան Իսպանիայում մեր կատալոգի գլխավոր քաղաքն է. 79 տարբերակ՝ 104 000 €-ից, միջնարժեքը՝ 169 900 €, 1 մ²-ի գնի միջնարժեքը՝ 2 552 €։ 47 տարբերակ գտնվում է ծովից 500 մ-ից ոչ ավելի հեռավորության վրա։ Ամենաշատ առաջարկները Պլայա դել Կուրա թաղամասում են՝ կենտրոնական լողափի մոտ։ Մինչև Ալիկանտեի օդանավակայան մեքենայով մոտ 40 րոպե է։
Հոդվածի թվերը հաշվարկվում են ավտոմատ՝ ըստ այն գույքերի, որոնք այժմ վաճառվում են մեր կատալոգում։ Սա Տոռեվիեխայի ամբողջ շուկայի վիճակագրությունը չէ, այլ այն, ինչ կարելի է հենց հիմա գնել մեր միջոցով։
Ինչու Տոռեվիեխա
Տոռեվիեխան գտնվում է Կոստա Բլանկայի հարավում՝ Ալիկանտե պրովինցիայում։ Սա ամառանոցային գյուղ չէ, այլ ամբողջ տարի ապրող քաղաք. քաղաքային ռեգիստրի տվյալներով՝ 2025 թ. սկզբին այստեղ ապրում էր ավելի քան 106 հազար մարդ, որոնց մոտ կեսը օտարերկրացիներ են ավելի քան հարյուր երկրից։ Երևանից, Մոսկվայից կամ Ալմաթիից եկած գնորդի համար սա պարզ բան է նշանակում. փողոցում ռուսերեն խոսք է լսվում, իսկ օտարերկրացին շենքում ավելի շուտ կանոն է, քան բացառություն։
Քաղաքը սեղմված է ծովի և երկու աղի լճակների միջև։ Լա Մատա և Տոռեվիեխա լճակները մտնում են մոտ 3 700 հեկտար տարածքով բնական պարկի մեջ, իսկ մեծ լճակը հայտնի է ջրի վարդագույն երանգով, որը տալիս են շատ աղի ջրում ապրող միկրոօրգանիզմները։ Աղն այստեղ դարեր շարունակ արդյունահանում են, և նավահանգստի աղի նավամատույցը մինչ օրս քաղաքի տեսարանի մասն է։
Ալիկանտե-Էլչե օդանավակայանից ճանապարհը մեքենայով տևում է մոտ 40 րոպե, մոտավորապես նույնքան՝ մինչև Մուրսիայի մարզի օդանավակայան։ Մինչև բուն Ալիկանտե մոտ 50 կմ է, քաղաքում և դեպի օդանավակայան ավտոբուսներ են գնում։
Մեր կատալոգի համար Տոռեվիեխան կարևոր է նաև գնով. միջնարժեքը 169 900 € է՝ Իսպանիայի բոլոր գույքերի 239 000 €-ի դիմաց։ Այստեղ են նաև ամենաշատ մատչելի տարբերակները. մինչև 150 000 € ընտրանու 25 տարբերակից 20-ը գտնվում են Տոռեվիեխայում։
Լողափեր
Տոռեվիեխայի առափնյա գիծը երկար է և բազմազան. ավազոտ լողափեր կենտրոնում, ժայռոտ ծովախորշեր հարավում և երկար լողափ հյուսիսում։ Քաղաքի զբոսաշրջային կայքն առանձնացնում է հետևյալները.
| Լողափ | Որտեղ | Ինչով է առանձնանում |
|---|---|---|
| Պլայա դել Կուրա (Playa del Cura) | կենտրոն | փոքր քաղաքային լողափ ափամերձ զբոսայգով, ամեն ինչ մոտ է |
| Պլայա դե լոս Լոկոս (Playa de los Locos) | կենտրոնից հյուսիս | մոտ 760 մ ավազ, շուրջը խիտ բնակելի կառուցապատում |
| Ասեկիոն (Playa del Acequión) | նավահանգստի մոտ | կարճ լողափ նավահանգստի ներսում, սրճարանները բաց են ամբողջ տարին |
| Լա Մատա (Playa de La Mata) | քաղաքի հյուսիս | գրեթե 2,5 կմ ավազ, ավելի հանգիստ և ընդարձակ |
| Լոս Նաուֆրագոս (Playa de los Náufragos) | հարավ | ավազոտ լողափ քաղաքի հարավային ծայրին |
Դրանց միջև կան Կալա Ֆերիս, Կաբո Սերվերա, Կալա Պիտերաս ծովախորշերը և Խուան Ապարիսիո ափամերձ զբոսայգու լողավայրերը։
Թաղամասեր և գներ՝ ըստ մեր կատալոգի
Ստորև թաղամասերի անվանումները վերցված են գույքերի քարտերից։ Ցույց ենք տալիս միայն այն թաղամասերը, որտեղ այժմ վաճառվում են առնվազն մի քանի գույք, այլապես միջնարժեքը ոչինչ չի ասում։
| Թաղամաս | Գույքեր | Գնի միջնարժեք, € | Միջնարժեք 1 մ²-ի համար, € | Ծովից մինչև 500 մ |
|---|---|---|---|---|
| Պլայա դել Կուրա | 20 | 161 000 | 2 451 | 18 |
| Ավտոկայանի շրջան (Estación de autobuses) | 10 | 207 450 | 2 759 | 4 |
| Կենտրոն (Centro) | 9 | 189 000 | 2 427 | 5 |
| Պլայա դե լոս Լոկոս | 4 | 148 950 | 2 591 | 3 |
| Ասեկիոն (Acequión) | 4 | 192 450 | 1 953 | 4 |
| Աբաներաս (Habaneras) | 3 | 129 900 | 2 547 | 1 |
| Նուեվա Տոռեվիեխա | 3 | 147 900 | 2 465 | 0 |
| Ամբողջ Տոռեվիեխան | 79 | 169 900 | 2 552 | 47 |
Միջնարժեքը նշանակում է, որ գույքերի կեսն ավելի էժան է, կեսը՝ ավելի թանկ։ Այն ավելի ազնիվ է, քան միջին գինը. 800 հազարանոց մեկ վիլլան չի աղավաղում պատկերն այն թաղամասում, որտեղ բնակարանները վաճառվում են 150 հազարով։
Պլայա դել Կուրա
Տոռեվիեխայում մեր կատալոգի ամենամեծ թաղամասը. 20 տարբերակ, որոնցից 18-ը ծովից 500 մ-ից ոչ ավելի է հեռու։ Սա քաղաքային կյանքի կենտրոնն է՝ կենտրոնական լողափի մոտ, ափամերձ զբոսայգի, սրճարաններ, խանութներ քայլելու հեռավորության վրա։ Այստեղ հիմնականում բնակարաններ են բազմահարկ շենքերում, հաճախ վերին հարկերից ծովի տեսարանով։ Հարմար է նրանց, ովքեր ուզում են ապրել առանց մեքենայի և ամեն օր դուրս գալ ծով։
Կենտրոն և ավտոկայանի շրջան
Սովորական բնակելի քաղաք. դպրոցներ, շուկաներ, պոլիկլինիկաներ, ավտոբուսներ։ Ծովը նույնպես մոտ է, բայց այստեղ ավելի շատ են թաղամասերի խորքում գտնվող շենքերը։ Ավտոկայանի շրջանում մեր կատալոգում կան նաև ավելի նոր շենքեր, ուստի միջնարժեքն ավելի բարձր է, քան Պլայա դել Կուրայում։
Պլայա դե լոս Լոկոս և Ասեկիոն
Եվս երկու թաղամաս ջրի մոտ։ Լոս Լոկոսը կենտրոնից մի փոքր հյուսիս է՝ համանուն լողափի մոտ։ Ասեկիոնը նավահանգստի և նավահանգստի ներսում գտնվող լողափի մոտ է, այստեղից ոտքով կարելի է հասնել ափամերձ զբոսայգի և աղի նավամատույց։
Լա Մատա, Պունտա Պրիմա, Ագուաս Նուեվաս
Հյուսիսը (Լա Մատա՝ քաղաքի ամենաերկար լողափով) և հարավը (Պունտա Պրիմա՝ Օրիուելա Կոստայի սահմանին) ավելի հանգիստ են, քան կենտրոնը։ Ագուաս Նուեվասը և Լոս Բալկոնեսը ծովից ավելի հեռու են, այնտեղ հիմնականում վիլլաներ են՝ հողամասերով։ Այս թաղամասերում մենք առայժմ ունենք մեկ-երկու գույք, ուստի դրանք աղյուսակում չկան, բայց երևում են Տոռեվիեխայի ընդհանուր ցանկում։
Ինչ է վաճառվում. տեսակ և չափ
| Այժմ կատալոգում | |
|---|---|
| Բնակարաններ | 64 |
| Պենտհաուսներ | 6 |
| Վիլլաներ և տներ | 9 |
| Ծովի տեսարանով | 14 |
| Կահույքով | 48 |
| Լողավազանով (ընդհանուր կամ սեփական) | 24 |
| Մակերեսի միջնարժեք | 75 մ² |
Տոռեվիեխան առաջին հերթին երկրորդային շուկա է, կատալոգում շատ են անցյալ դարի վերջի շենքերը։ Սա լավ է գնի համար, բայց նշանակում է, որ պետք է ուշադիր նայել վիճակին, վերելակին, համատիրության պարտքերին և թե ինչ է ներառված վաճառքի մեջ։ 79 գույքից 48-ը վաճառվում են կահույքով։
Ինչին ուշադրություն դարձնել Տոռեվիեխայում բնակարան ընտրելիս
Նույն թաղամասում և նույն գնով բնակարանները կարող են շատ տարբեր լինել։ Առցանց դիտումների ժամանակ մենք միշտ ստուգում ենք նույն բաները.
- Հարկ և վերելակ։ Անցյալ դարի վերջի շենքերում վերելակ կարող է չլինել, իսկ վերին հարկն առանց վերելակի անհարմար է ճամպրուկներով և տարիքի հետ։
- Կողմնորոշում։ Հարավային կողմը ձմռանը արև է տալիս, բայց ամռանն առանց օդորակիչի շոգ է։ Նայում ենք, արդյոք օդորակիչներ կան, և որ սենյակներում։
- Տեսարան և շրջապատ։ Քարտում նշված «ծովի տեսարանը» կարող է կողային լինել՝ պատշգամբից։ Տեսանյութում ցույց ենք տալիս, թե իրականում ինչ է երևում։
- Համատիրության ծախսեր։ Լողավազանը, այգին և վերելակը բարձրացնում են վճարը։ Վաճառողից խնդրում ենք վերջին անդորրագրերը։
- Ավտոկայանատեղի։ Կենտրոնում և Պլայա դել Կուրայի մոտ փողոցում տեղ քիչ է, ավտոտնակում սեփական տեղը գնահատվում է։
- Վարձակալության վերաբերյալ շենքի կանոններ։ Եթե նախատեսում եք օրավարձով տալ, համատիրության կանոնադրությունը նայում ենք մինչև կանխավճարը։
Որքան է արժենում հարկերով
Տոռեվիեխայում գրեթե ամեն ինչ երկրորդային շուկա է, ուստի հաշվում ենք ITP հարկը։ Վալենսիայի համայնքում այն 9% է 2026 թ. հունիսի 1-ից կնքված գործարքների համար։ Գումարած մոտ 1% նոտարի և գրանցման համար։
| Բնակարանի գին | ITP 9% | Նոտար և ռեգիստր, մոտ 1% | Ընդամենը |
|---|---|---|---|
| 130 000 € | 11 700 € | մոտ 1 300 € | մոտ 143 000 € |
| 170 000 € | 15 300 € | մոտ 1 700 € | մոտ 187 000 € |
| 250 000 € | 22 500 € | մոտ 2 500 € | մոտ 275 000 € |
Հարկերի, նորակառույցների և տարեկան վճարումների մասին մանրամասն՝ գնման հարկեր և ծախսեր հոդվածում։
Արժե՞ արդյոք բնակարանը վարձով տալ
Տոռեվիեխայում շատ գնորդներ մտածում են բնակարանը վարձով տալու մասին այն ամիսներին, երբ իրենք այնտեղ չեն ապրում։ Վալենսիայի համայնքի կանոնները զբոսաշրջային բնակարանների համար խստացվել են 2024 թ. (Decreto-ley 9/2024). բնակարանը գրանցում են զբոսաշրջային ռեգիստրում, գրանցման համարը նշում են յուրաքանչյուր հայտարարությունում, անհրաժեշտ է քաղաքապետարանի քաղաքաշինական համատեղելիության եզրակացություն։ Իսկ 2025 թ. ապրիլից համապետական օրենքով բազմաբնակարան շենքում նոր զբոսաշրջային բնակարանի համար անհրաժեշտ է համատիրության սեփականատերերի 3/5-ի համաձայնությունը։
Այստեղից գործնական խորհուրդ. եթե օրավարձով տալը ձեզ համար կարևոր է, համատիրության կանոնադրությունը և քաղաքապետարանի դիրքորոշումը կոնկրետ շենքի վերաբերյալ ստուգում ենք մինչև կանխավճարը։ Երկարաժամկետ վարձակալությունն այդ սահմանափակումները չունի։
Վարձակալության եկամտաբերությունը միտումնավոր չենք խոստանում. այն չափազանց կախված է շենքից, սեզոնից և նրանից, թե ինչպես եք կառավարելու բնակարանը։
Ում է հարմար Տոռեվիեխան
- Նրանց, ովքեր գնում են ծովի մոտ իրենց առաջին բնակարանը մինչև 200 հազար բյուջեով. մեր մինչև 200 000 € ընտրանու 55 տարբերակից 48-ը գտնվում են այստեղ։
- Նրանց, ովքեր ուզում են ապրել քաղաքում, ոչ թե ավանում, ամբողջ տարին, բժիշկներով, դպրոցներով և տրանսպորտով։
- Նրանց, ում համար կարևոր է օտարերկրացիների, այդ թվում ռուսախոս, մեծ համայնքը։
Եթե պետք են լռություն, գոլֆ և նոր համալիրներ, նայեք հարևան Օրիուելա Կոստան, այնտեղ միջնարժեքը 265 000 € է։ Եթե ուզում եք վիլլա՝ լեռների և ծովի տեսարանով, դա ավելի շուտ Կոստա Բլանկայի հյուսիսն է, օրինակ՝ Ֆինեստրատը։
Դիտել գույքերը
- Ամբողջ Տոռեվիեխան. 79 տարբերակ։
- Տոռեվիեխա, ծովի մոտ. 47 տարբերակ լողափից 500 մ-ից ոչ ավելի հեռավորության վրա, միջնարժեքը՝ 179 900 €։
- Մինչև 150 000 €՝ ամբողջ Իսպանիայում։
Ուզո՞ւմ եք, որ ձեր բյուջեով տարբերակներ ընտրենք և ցույց տանք տեսանյութով։ Թողեք հայտ և պատմեք, քանի ննջասենյակ է պետք և որքան մոտ ծովին։ Կուղարկենք ընտրանի և յուրաքանչյուր գույքի համար կհաշվարկենք ընդհանուր գինը հարկերով։