Испания · гид покупателя
Торревьеха: районы и цены на квартиры
Коротко. Торревьеха - главный город нашего каталога в Испании: 79 объектов от 104 000 €, медиана 169 900 €, медиана цены метра 2 552 €. 47 объектов находятся не дальше 500 м от моря. Больше всего предложений в районе Плайя-дель-Кура, у центрального пляжа. До аэропорта Аликанте около 40 минут на машине.
Цифры в статье считаются автоматически по объектам, которые сейчас в продаже в нашем каталоге. Это не статистика всего рынка Торревьехи, а то, что можно купить через нас прямо сейчас.
Почему Торревьеха
Торревьеха стоит на юге Коста-Бланки, в провинции Аликанте. Это не курортная деревня, а город круглого года: по данным городского регистра на начало 2025 года здесь живёт больше 106 тысяч человек, и около половины из них иностранцы более чем из ста стран. Для покупателя из Еревана, Москвы или Алматы это значит простую вещь: русскую речь здесь слышно на улице, а иностранец в доме скорее правило, чем исключение.
Город зажат между морем и двумя солёными лагунами. Лагуны Ла-Мата и Торревьехи входят в природный парк площадью около 3 700 гектаров, большая лагуна знаменита розовым цветом воды, который дают микроорганизмы в очень солёной воде. Соль здесь добывают веками, и солевой причал в порту до сих пор часть городского пейзажа.
Дорога из аэропорта Аликанте-Эльче занимает около 40 минут на машине, примерно столько же до аэропорта Региона Мурсия. До самого Аликанте около 50 км, по городу и к аэропорту ходят автобусы.
Для нашего каталога Торревьеха важна ещё и ценой: медиана 169 900 € против 235 000 € по всем объектам в Испании. Здесь же больше всего недорогих вариантов: 20 из 28 объектов до 150 000 € находятся в Торревьехе.
Пляжи
Береговая линия Торревьехи длинная и разная: песчаные пляжи в центре, скалистые бухты на юге и длинный пляж на севере. Городской туристический портал выделяет такие:
| Пляж | Где | Чем отличается |
|---|---|---|
| Плайя-дель-Кура (Playa del Cura) | центр | небольшой городской пляж с набережной, всё рядом |
| Плайя-де-лос-Локос (Playa de los Locos) | север центра | около 760 м песка, плотная жилая застройка вокруг |
| Асекион (Playa del Acequión) | у порта | короткий пляж внутри порта, кафе работают круглый год |
| Ла-Мата (Playa de La Mata) | север города | почти 2,5 км песка, тише и просторнее |
| Лос-Науфрагос (Playa de los Náufragos) | юг | песчаный пляж на южном краю города |
Между ними есть бухты Кала-Ферис, Кабо-Сервера, Кала-Питерас и купальни на набережной Хуан-Апарисио.
Районы и цены по нашему каталогу
Названия районов ниже взяты из карточек объектов. Мы показываем только районы, где сейчас продаётся хотя бы несколько объектов, иначе медиана ничего не говорит.
| Район | Объектов | Медиана цены, € | Медиана за м², € | До 500 м от моря |
|---|---|---|---|---|
| Плайя-дель-Кура | 20 | 161 000 | 2 451 | 18 |
| Район автовокзала (Estación de autobuses) | 10 | 207 450 | 2 759 | 4 |
| Центр (Centro) | 9 | 189 000 | 2 427 | 5 |
| Плайя-де-лос-Локос | 4 | 148 950 | 2 591 | 3 |
| Асекион (Acequión) | 4 | 192 450 | 1 953 | 4 |
| Абанерас (Habaneras) | 3 | 129 900 | 2 547 | 1 |
| Нуэва-Торревьеха | 3 | 147 900 | 2 465 | 0 |
| Вся Торревьеха | 79 | 169 900 | 2 552 | 47 |
Медиана значит, что половина объектов дешевле, половина дороже. Она честнее средней цены: одна вилла за 800 тысяч не перекашивает картину по району, где продаются квартиры по 150.
Плайя-дель-Кура
Самый большой район нашего каталога в Торревьехе: 20 объектов, 18 из них не дальше 500 м от моря. Это центр городской жизни у центрального пляжа, набережная, кафе, магазины в пешей доступности. Здесь в основном квартиры в многоэтажных домах, часто с видом на море с верхних этажей. Подходит тем, кто хочет жить без машины и выходить к морю каждый день.
Центр и район автовокзала
Обычный жилой город: школы, рынки, поликлиники, автобусы. Море тоже рядом, но здесь больше домов в глубине кварталов. В районе автовокзала в нашем каталоге есть и более новые дома, поэтому медиана выше, чем у Плайя-дель-Кура.
Плайя-де-лос-Локос и Асекион
Ещё два района у воды. Лос-Локос чуть севернее центра, у одноимённого пляжа. Асекион у порта и пляжа внутри порта, отсюда пешком до набережной и солевого причала.
Ла-Мата, Пунта-Прима, Агуас-Нуэвас
Север (Ла-Мата, с самым длинным пляжем города) и юг (Пунта-Прима на границе с Ориуэла-Костой) спокойнее центра. Агуас-Нуэвас и Лос-Бальконес дальше от моря, там в основном виллы с участками. По этим районам у нас пока по одному-два объекта, поэтому в таблице их нет, они видны в общей сетке Торревьехи.
Что продаётся: тип и размер
| Сейчас в каталоге | |
|---|---|
| Квартиры | 64 |
| Пентхаусы | 6 |
| Виллы и дома | 9 |
| С видом на море | 14 |
| С мебелью | 48 |
| С бассейном (общим или своим) | 24 |
| Медианная площадь | 75 м² |
Торревьеха это в первую очередь вторичка, в каталоге много домов конца прошлого века. Это хорошо для цены, но означает, что стоит внимательно смотреть состояние, лифт, долги общины и что именно входит в продажу. 48 из 79 объектов продаются с мебелью.
На что смотреть при выборе квартиры в Торревьехе
Квартиры в одном районе и по одной цене бывают очень разными. На онлайн-показах мы проверяем одно и то же:
- Этаж и лифт. В домах конца прошлого века лифта может не быть, а верхний этаж без лифта неудобен с чемоданами и с возрастом.
- Сторона света. Южная сторона даёт солнце зимой, но летом без кондиционера жарко. Смотрим, есть ли кондиционеры и в каких комнатах.
- Вид и окружение. «Вид на море» из карточки бывает боковым, с балкона. На видео показываем, что видно на самом деле.
- Расходы общины. Бассейн, сад и лифт делают взнос выше. Просим у продавца последние квитанции.
- Парковка. В центре и у Плайя-дель-Кура места на улице мало, своё место в гараже ценится.
- Правила дома о сдаче. Если планируете сдавать посуточно, смотрим устав общины до задатка.
Сколько это стоит с налогами
Почти всё в Торревьехе вторичка, значит считаем налог ITP. В Валенсийском сообществе он 9% для сделок с 1 июня 2026 года. Плюс около 1% на нотариуса и регистрацию.
| Цена квартиры | ITP 9% | Нотариус и реестр, около 1% | Итого |
|---|---|---|---|
| 130 000 € | 11 700 € | около 1 300 € | около 143 000 € |
| 170 000 € | 15 300 € | около 1 700 € | около 187 000 € |
| 250 000 € | 22 500 € | около 2 500 € | около 275 000 € |
Подробно о налогах, новостройках и ежегодных платежах в статье налоги и расходы при покупке.
Сдавать ли квартиру
Многие покупатели в Торревьехе думают о сдаче на те месяцы, когда сами не живут. Правила Валенсийского сообщества для туристического жилья ужесточились в 2024 году (Decreto-ley 9/2024): жильё регистрируют в турреестре, номер регистрации указывают в каждом объявлении, нужен отчёт о градостроительной совместимости от города. А с апреля 2025 года по общегосударственному закону для новой туристической квартиры в многоквартирном доме нужно согласие 3/5 собственников общины.
Отсюда практический совет: если сдача посуточно для вас важна, проверяем устав общины и позицию города по конкретному дому до задатка. Долгосрочная аренда этих ограничений не имеет.
Доходность аренды мы сознательно не обещаем: она слишком зависит от дома, сезона и того, как вы будете управлять квартирой.
Кому подходит Торревьеха
- Тем, кто покупает первую квартиру у моря с бюджетом до 200 тысяч: 48 из 60 объектов нашей подборки до 200 000 € находятся здесь.
- Тем, кто хочет жить в городе, а не в посёлке, круглый год, с врачами, школами и транспортом.
- Тем, кому важна большая иностранная, в том числе русскоязычная, община.
Если нужна тишина, гольф и новые комплексы, посмотрите соседнюю Ориуэла-Косту, там медиана 265 000 €. Если вилла с видом на горы и море, это скорее север Коста-Бланки, например Финестрат.
Смотреть объекты
- Вся Торревьеха: 79 объектов.
- Торревьеха у моря: 47 объектов не дальше 500 м от пляжа, медиана 179 900 €.
- До 150 000 € по всей Испании.
Хотите, чтобы мы отобрали варианты по вашему бюджету и показали их по видео? Оставьте заявку, расскажите, сколько спален нужно и насколько близко к морю. Пришлём подборку и посчитаем итог с налогами по каждому объекту.