Իսպանիա · գնորդի ուղեցույց
Կացության թույլտվություն Իսպանիայում անշարժ գույք գնելիս՝ «ոսկե վիզայի» վերացումից հետո
Հակիրճ. Ոչ, Իսպանիայում անշարժ գույք գնելն այլևս կացության թույլտվություն չի տալիս։ Ներդրողների «ոսկե վիզան» վերացվել է Ley Orgánica 1/2025 օրենքով, նոր դիմումների ընդունումը դադարեցվել է 2025 թ. ապրիլի 3-ից։ Բնակարանի սեփականատերը կարող է Իսպանիայում ապրել այլ հիմքերով. կացություն առանց աշխատելու իրավունքի (եկամուտ՝ 400% IPREM-ից, 2026 թ. դա ամսական 2 400 € է դիմողի համար) կամ հեռավար աշխատանքի վիզա (նվազագույն աշխատավարձի 200%-ից)։
Սա հիմքերի ակնարկ է, ոչ թե ներգաղթի հարցերով խորհրդատվություն։ Փաստաթղթերի վերաբերյալ հյուպատոսությունների պահանջները տարբերվում են երկրից երկիր, դիմելուց առաջ ճշտեք դրանք հյուպատոսությունում կամ ներգաղթի հարցերով իրավաբանի մոտ։
Ինչ պատահեց «ոսկե վիզայի» հետ
2013-ից 2025 թվականներին Իսպանիայում գործում էր ներդրողների կացության ծրագիր, որը հայտնի էր որպես «ոսկե վիզա». 500 000 €-ից անշարժ գույք գնելը ամբողջ ընտանիքին վիզայի և կացության թույլտվության իրավունք էր տալիս։ Այն կարգավորվում էր 14/2013 օրենքի 63-67 հոդվածներով։
Դատական համակարգի աշխատանքի մասին Ley Orgánica 1/2025 օրենքը, որը հրապարակվել է BOE-ում 2025 թ. հունվարի 3-ին, ուժը կորցրած ճանաչեց այդ հոդվածները։ Դա ուժի մեջ մտավ երեք ամիս անց՝ 2025 թ. ապրիլի 3-ին։ Այդ օրվանից ներդրողի վիզայի նոր դիմումներ չեն ընդունվում։
Ինչ է կարևոր նրանց համար, ովքեր հասցրել են.
- մինչև 2025 թ. ապրիլի 3-ը ներկայացված դիմումները քննարկվում են հին կանոններով,
- այդ ամսաթվի դրությամբ գործող վիզաներն ու թույլտվությունները պահպանում են ուժը այն ժամկետով, որով տրվել են։
Եթե ինչ-որ տեղ ձեզ խոստանում են «կացության թույլտվություն Իսպանիայում բնակարան գնելու դիմաց», դա կա՛մ հնացած տեղեկություն է, կա՛մ փոխարինում. իրականում խոսքը այլ հիմքերի մասին է, որտեղ բնակարանը գլխավորը չէ։
Ինչ հիմքեր են մնացել գնորդի համար
Սեփական բնակարանն ինքնին ոչինչ չի տալիս, բայց և չի խանգարում։ Ահա հիմնական ճանապարհները նրանց համար, ովքեր ուզում են Իսպանիայում ապրել երեք ամսից ավելի.
| Հիմք | Ում է հարմար | Գլխավոր պահանջը | Կարելի՞ է աշխատել |
|---|---|---|---|
| Կացություն առանց աշխատելու իրավունքի (no lucrativa) | թոշակառուներին, ռանտիեներին, նրանց, ովքեր ապրում են խնայողություններով կամ պասիվ եկամտով | եկամուտ կամ խնայողություններ՝ դիմողի համար ամսական 400% IPREM-ից | ոչ |
| Միջազգային հեռավար աշխատանք | նրանց, ովքեր հեռավար աշխատում են արտասահմանյան ընկերության կամ հաճախորդների համար | եկամուտ՝ 200% SMI-ից | այո, հեռավար |
| Ուսում, վարձու աշխատանք, ընտանիք | իրենց կանոններով | ըստ հիմքի | ըստ հիմքի |
Ստորև առաջին երկուսի մասին ավելի մանրամասն, դրանք ամենամոտն են մեր գնորդներին։
Կացություն առանց աշխատելու իրավունքի
Սա հիմնական ճանապարհն է նրանց համար, ովքեր ծովի մոտ բնակարան են գնում՝ դրանում ապրելու, ոչ թե Իսպանիայում աշխատելու համար։ Կարգավորվում է օտարերկրացիների մասին օրենքի կանոնակարգով (Real Decreto 1155/2024)։
Որքան գումար է պետք
Պահանջը կապված է IPREM-ի՝ եկամուտների պետական ցուցանիշի հետ։ 2026 թ. IPREM-ը ամսական 600 € է։
| Ով | Պահանջ | Ամսական | Տարեկան |
|---|---|---|---|
| Դիմող | 400% IPREM | 2 400 € | 28 800 € |
| Ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ | 100% IPREM | 600 € | 7 200 € |
| Զույգ | 500% IPREM | 3 000 € | 36 000 € |
| Զույգ՝ երեխայով | 600% IPREM | 3 600 € | 43 200 € |
Եկամուտը կամ խնայողությունները հաստատում են կենսաթոշակով, շահաբաժիններով, վարձակալական եկամտով, հաշվի գումարով։ Հյուպատոսությունները հաճախ ուզում են տեսնել, որ գումարը բավարարում է թույլտվության ամբողջ ժամկետին, ոչ միայն մեկ ամսվան։ Թե ինչպես են նրանք հաշվարկում խնայողությունները, ճշտեք ձեր հյուպատոսությունում։
Էլ ինչ է պետք
- բժշկական ապահովագրություն Իսպանիայում գործող ապահովագրական ընկերությունից,
- դատվածություն չունենալը Իսպանիայում և այն երկրներում, որտեղ ապրել եք վերջին հինգ տարում,
- դիմողը չպետք է լինի ԵՄ-ի, ԵՏՏ-ի կամ Շվեյցարիայի քաղաքացի։
Ինչ չի կարելի
Այս թույլտվությամբ Իսպանիայում վարձու աշխատել կամ բիզնես վարել չի կարելի։ Եթե պլանավորում եք աշխատել, պետք է այլ հիմք։
Ինչ կապ ունի բնակարանը
Բնակարանը կացության հիմք չէ, բայց այն ունի գործնական առավելություն. ձևակերպման ընթացքում և դրանից հետո բնակարան վարձելու կարիք չկա։ Միաժամանակ դուք արդեն կունենաք NIE և իսպանական հաշիվ, առանց որոնց միևնույն է չի ստացվի։ Դրանց մասին՝ NIE և բանկային հաշիվ հոդվածում։
Հեռավար աշխատանք. «թվային քոչվորի վիզա»
2023 թ.-ից 14/2013 օրենքը թույլ է տալիս թույլտվություն ստանալ նրանց, ովքեր հեռավար աշխատում են Իսպանիայից դուրս գտնվող ընկերությունների կամ հաճախորդների համար։ Սա հարմար է նրանց, ովքեր ուզում են ապրել Կոստա Բլանկայում իրենց բնակարանում և շարունակել աշխատել նախկին ընկերության համար։
Եկամտի պահանջը՝ Իսպանիայի նվազագույն աշխատավարձի (SMI) առնվազն 200%։ 2026 թ. SMI-ն Real Decreto 126/2026-ով սահմանված է ամսական 1 221 €՝ տարեկան 14 վճարով։ Թե ինչպես է հյուպատոսությունը վերահաշվարկում ձեր ամսական կամ տարեկան եկամուտը, ավելի լավ է ճշտել դիմելու օրվա դրությամբ. տարբեր աղբյուրներում հանդիպում են հաշվարկի տարբեր եղանակներ, ուստի մեկ թիվ չենք նշում։
Եկամտից բացի պետք են հեռավար աշխատանքի հաստատում (պայմանագիր, գործատուի նամակ), մասնագիտական փորձ կամ կրթություն, ապահովագրություն և դատվածություն չունենալու մասին տեղեկանք։
Ինչպես են դիմում կացության համար առանց աշխատելու իրավունքի, ընդհանուր գծերով
Այս վիզայի կարգը երկաստիճան է.
- Վիզա հյուպատոսությունում։ Դիմումը ներկայացվում է Իսպանիայի հյուպատոսություն՝ ըստ ձեր բնակության վայրի։ Դրան կցում են եկամտի կամ խնայողությունների հաստատումը, բժշկական ապահովագրությունը, դատվածություն չունենալու մասին տեղեկանքը, բժշկական տեղեկանքը և ընտանիքի փաստաթղթերը, եթե մեկնում եք միասին։ Ձեր երկրի տեղեկանքները սովորաբար պետք են ապոստիլով և թարգմանությամբ, ճշգրիտ ցանկը տալիս է հյուպատոսությունը։
- Մուտք և քարտ։ Վիզան ստանալուց հետո մտնում եք Իսպանիա և մեկ ամսվա ընթացքում դիմում եք TIE օտարերկրացու քարտի համար ըստ բնակության վայրի ոստիկանությունում։ Դրա համար պետք կլինի հասցե Իսպանիայում, և այստեղ սեփական բնակարանը հենց հարմար է։
- Երկարաձգում։ Առաջնային թույլտվությունը հետո երկարաձգում են՝ կրկին հաստատելով եկամուտը։ Երկարաձգման պայմանները ստուգեք դիմելու օրվա դրությամբ, դրանք փոխվում են կանոնակարգի հետ միասին։
Երեք բնորոշ սցենար
Թոշակառուներ Երևանից կամ Մոսկվայից։ Կենսաթոշակ և խնայողություններ, Իսպանիայում աշխատելու մտադրություն չունեն, ուզում են տարվա մեծ մասն ապրել ծովի մոտ։ Հարմար է կացությունն առանց աշխատելու իրավունքի։ Կարևոր է, որ բնակարանը գնելուց հետո հաշվին մնա հյուպատոսության պահանջած գումարը՝ դիմողի համար 400% IPREM և ամուսնու կամ կնոջ համար 100%։ Ուստի բնակարանի բյուջեն հաշվում ենք մնացորդից, ոչ թե բոլոր խնայողություններից։ Նման սցենարի համար հաճախ հարմար են մինչև 200 000 € բնակարանները։
Հեռավար աշխատող մասնագետ։ Աշխատում է արտասահմանյան ընկերության համար, եկամուտը կայուն է և հաստատված։ Հարմար է հեռավար աշխատանքի թույլտվությունը։ Բնակարանն այստեղ պարտադիր չէ, բայց լուծում է բնակության հարցը։
Ընտանիք՝ արձակուրդի համար։ Գնում են բնակարան, որպեսզի դրանում անցկացնեն ամառը և արձակուրդները, տեղափոխվել չեն պլանավորում։ Կացության թույլտվություն պետք չէ, բավական է շենգենյան վիզան և 90/180 կանոնը։ Նման սցենարի համար ավելի կարևոր են ծովին մոտ լինելը և մնացած ժամանակ բնակարանը վարձով տալու հնարավորությունը. նայեք ծովի մոտ բնակարանները։
Առանց կացության թույլտվության. շենգենյան վիզա և 90/180 կանոն
Շատ գնորդներ տեղափոխվելու մտադրություն էլ չունեն. Իսպանիայում անցկացնում են արձակուրդը, ամառը կամ ձմեռը։ Հայաստանի, Ռուսաստանի և Ղազախստանի քաղաքացիների համար դրա համար պետք է շենգենյան վիզա։ Գործում է կանոն. ոչ ավելի, քան 90 օր ցանկացած 180-օրյա ժամանակահատվածում։ Սեփական բնակարանը այս սահմանը չի մեծացնում, բայց վիզայի դիմելիս կարող է օգտակար լինել որպես բնակության հաստատում։ Վիզայի մասին որոշումը կայացնում է հյուպատոսությունը։
Իսկ հարկե՞րը
Կացության թույլտվությունը և Իսպանիայում հարկային ռեզիդենտությունը կապված են, բայց նույն բանը չեն։ Քանի դեռ ոչ ռեզիդենտ եք, ձեր իսպանական բնակարանի համար վճարում եք ոչ ռեզիդենտի հարկ՝ ենթադրյալ եկամտից, եթե վարձով չեք տալիս, կամ վարձակալական եկամտից։ Մանրամասները՝ գնման հարկեր և ծախսեր հոդվածում։ Եթե տեղափոխվում եք և տարեկան 183 օրից ավելի եք անցկացնում Իսպանիայում, հարկային պատկերն ամբողջությամբ փոխվում է, և դա արժե տեղափոխվելուց առաջ քննարկել հարկային խորհրդատուի հետ։
Ինչպես ենք օգնում
WSE.AM-ն ընտրում և ուղեկցում է բնակարանի գնումը։ Ներգաղթի փաստաթղթերը ձևակերպում է ներգաղթի հարցերով իրավաբանը, և մենք ազնվորեն ասում ենք, թե որտեղ է ավարտվում մեր աշխատանքը։ Ահա թե ինչ ենք անում.
- ընտրում ենք բնակարան, որը հարմար է ամբողջ տարվա, ոչ միայն ամառվա կյանքի համար, օրինակ՝ Տոռեվիեխայում, որտեղ կատալոգում կա 79 տարբերակ, կամ Ալիկանտեում,
- հաշվում ենք բյուջեն հարկերի և տարեկան վճարումների հետ միասին, որպեսզի հյուպատոսության համար անհրաժեշտ գումարն ամբողջությամբ չգնա բնակարանին,
- գործարքը վարում ենք հեռակա, քանի դեռ դուք հավաքում եք կացության փաստաթղթերը։
Եթե ընտրում եք Իսպանիայի և այլ ուղղությունների միջև, նայեք և՛ մեր Իսպանիայի կատալոգը, և՛ կայքի Բաթումիի ու Պխուկետի բաժինները։ Իսկ ձեր իրավիճակը քննարկելու համար թողեք հայտ. կճշտենք, թե ինչի համար է ձեզ պետք բնակարանը, և կառաջարկենք տարբերակներ այդ սցենարի համար։