Իսպանիա · գնորդի ուղեցույց
NIE և հաշիվ իսպանական բանկում՝ անշարժ գույք գնելու համար
Հակիրճ. NIE-ն՝ օտարերկրացու նույնականացման համարը, անհրաժեշտ է Իսպանիայում անշարժ գույքի ցանկացած գնման համար. առանց դրա նոտարը չի վավերացնի առքուվաճառքի պայմանագիրը, իսկ բանկը հաշիվ չի բացի։ Դիմումը ներկայացվում է EX-15 ձևով՝ 790 ձևով վճարված տուրքով, ծածկագիր 012, Իսպանիայի հյուպատոսություն՝ ըստ բնակության վայրի, կամ Իսպանիայում՝ անձամբ կամ ներկայացուցչի միջոցով։ Ոչ ռեզիդենտի հաշիվը բացում են NIE-ից հետո, և բանկը անպայման կստուգի գումարի ծագումը։
Հոդվածը նկարագրում է ընդհանուր կարգը։ Տարբեր երկրների հյուպատոսությունները յուրովի են կազմակերպում գրանցումը, թարգմանությունների պահանջները նույնպես կարող են տարբերվել, ուստի դիմելուց առաջ ստուգեք ձեր հյուպատոսության կայքը։
Ի՞նչ է NIE-ն
NIE-ն (Número de Identidad de Extranjero) օտարերկրացու անձնական համարն է Իսպանիայում։ Անշարժ գույքի գնորդի համար այն միաժամանակ ծառայում է որպես ՀՎՀՀ և անձնագիր. դրանով նոտարը ձևակերպում է առքուվաճառքի պայմանագիրը, հարկային մարմինն ընդունում է գնման հարկը, ռեգիստրը գրանցում է սեփականատիրոջը, իսկ բանկը բացում է հաշիվ։
Կարևոր է NIE-ն չշփոթել կացության թույլտվության հետ։ Համարը Իսպանիայում ապրելու իրավունք չի տալիս և կախված չէ վիզայից։ Դա պարզապես նույնականացուցիչ է գործարքների և հարկերի համար։ Համարն անձնական է, այն ստանում է յուրաքանչյուր ոք, ով գրանցվելու է որպես գնորդ։ Եթե գնում եք երկուսով, օրինակ՝ ամուսնու կամ կնոջ հետ, NIE պետք է երկուսիդ էլ։
TIE քարտը, որը երբեմն շփոթում են NIE-ի հետ, տրվում է նրանց, ովքեր ստացել են բնակության իրավունք։ Ոչ ռեզիդենտ գնորդին այն պետք չէ։
Որտեղ դիմել. երեք տարբերակ
| Տարբերակ | Ինչպես է անցնում | Ում է հարմար |
|---|---|---|
| Իսպանիայի հյուպատոսություն ձեր երկրում | գրանցվում եք, գալիս փաստաթղթերով, համարը ստացվում է հյուպատոսության միջոցով | եթե հարմար է հասնել հյուպատոսություն, և ժամանակ ունեք սպասելու գրանցմանը |
| Ներկայացուցիչ Իսպանիայում | ձևակերպում եք լիազորագիր, իրավաբանը դիմում է ներկայացնում ոստիկանություն | եթե չեք ուզում գնալ հյուպատոսություն. հեռակա գնման ամենատարածված ճանապարհն է |
| Անձամբ Իսպանիայում | գրանցում ոստիկանության օտարերկրացիների գործերով բաժնում | եթե միևնույն է մեկնում եք դիտումների |
Բոլոր դեպքերում դիմելիս ինչ-որ մեկը պետք է ֆիզիկապես ներկա լինի՝ դուք կամ ձեր ներկայացուցիչը։ Դիմումը փոստով ուղարկել հնարավոր չէ։
Եթե արդեն ձևակերպում եք գործարքի լիազորագիր, հարմար է դրանում միանգամից ներառել NIE ստանալու իրավունքը։ Այդ դեպքում մեկ փաստաթղթով լուծվում են և՛ համարը, և՛ հաշիվը, և՛ առքուվաճառքը։ Լիազորագիրը կարելի է ստորագրել Իսպանիայի հյուպատոսի մոտ, այդ դեպքում ապոստիլ պետք չէ, կամ ձեր նոտարի մոտ՝ ապոստիլով և երդվյալ թարգմանությամբ։ Մանրամասն՝ ինչպես գնել բնակարան Իսպանիայում հեռակա հոդվածում։
Փաստաթղթեր
Հիմնական փաթեթը, որ պահանջում են հյուպատոսությունները և ոստիկանությունը.
- EX-15 դիմում երկու օրինակից՝ լրացված և ստորագրված դիմողի (կամ ներկայացուցչի) կողմից։
- 790 ձևով (ծածկագիր 012) տուրքի անդորրագիր։ Ձևը լրացվում է Ազգային ոստիկանության կայքում, գումարն ավտոմատ է հայտնվում։
- Անձնագիր և դրա պատճենը։
- Պատճառը բացատրող փաստաթուղթ։ Գնորդի համար դա կանխավճարի պայմանագիրն է, գույքի ամրագրումը կամ անշարժ գույք գնելու մտադրության մասին նամակը։ Առանց պատճառի դիմումը կարող են չընդունել։
- Լիազորագիր, եթե դիմում է ներկայացուցիչը։
EX-15 ձևում առանձին նշում կա ոչ ռեզիդենտության տեղեկանքի համար (certificado de no residente)։ Այն երբեմն պահանջում են բանկերը, որպեսզի հաշիվը բացեն ոչ ռեզիդենտի պայմաններով։ Եթե բանկը պահանջի, իրավաբանը կարող է տեղեկանքը պահանջել NIE-ի հետ միաժամանակ։
Ինչպես է դա անցնում ներկայացուցչի միջոցով, քայլ առ քայլ
Մեր այն գնորդների ամենատարածված ճանապարհը, ովքեր Իսպանիա չեն մեկնում.
- Լիազորագիր։ Ստորագրում եք այն Իսպանիայի հյուպատոսի կամ ձեր նոտարի մոտ (վերջին դեպքում՝ ապոստիլով և թարգմանությամբ)։ Տեքստում միանգամից ներառվում են NIE ստանալու, հաշիվ բացելու և գործարքը ստորագրելու իրավունքները։
- Դիմում։ Ներկայացուցիչը լրացնում է EX-15-ը ձեր անունից և վճարում տուրքը 790 ձևով, ծածկագիր 012։
- Գրանցում։ Դիմումը ներկայացվում է նախնական գրանցմամբ (cita previa) ոստիկանության օտարերկրացիների գործերով բաժնում։ Սեզոնին ազատ օրերն արագ են զբաղվում, ուստի ավելի լավ է միանգամից գրանցվել։
- Դիմում և ստացում։ Ներկայացուցիչը գալիս է դիմումով, անդորրագրով, ձեր անձնագրի պատճենով, լիազորագրով և պատճառը բացատրող փաստաթղթով։ Ձեռքին տալիս են համարով տեղեկանք։
- Սկանը՝ ձեզ։ Համարն անմիջապես կարելի է օգտագործել կանխավճարի պայմանագրում, հաշվի համար և նոտարի մոտ։
Որքան արժե
Տուրքը վճարվում է 790 ձևով, ծածկագիր 012։ Գումարը միտումնավոր չենք նշում. այն վերանայվում է, և տարբեր աղբյուրներում այժմ տարբեր թվեր են հանդիպում։ Ոստիկանության կայքի ձևն այն ինքն է հաշվարկում, և հենց այդ թվին պետք է վստահել։ Եթե NIE-ն ստանում է ներկայացուցիչը, ավելանում է նրա վարձատրությունը, իսկ լիազորագրի համար վճարվում է նոտարին կամ հյուպատոսին։
Հաշիվ իսպանական բանկում
Իսպանական հաշիվը պետք է գրեթե միշտ։ Դրանից են վճարում գնի մնացորդը նոտարի մոտ (առավել հաճախ բանկային չեկով կամ փոխանցումով), գնման հարկը, իսկ հետո՝ տարեկան վճարումները. IBI, աղբահանություն, համատիրության վճար, էլեկտրաէներգիա և ջուր։ Արտասահմանյան հաշիվն այդ նպատակով անհարմար է, իսկ ավտոմատ վճարումների համար հաճախ չի էլ համապատասխանում։
Ոչ ռեզիդենտի հաշիվը բացում են NIE-ն ստանալուց հետո։ Եթե ձեր ներկայացուցիչն ունի հաշիվ բացելու իրավունքով լիազորագիր, գալ պետք չէ։
Ինչ կպահանջի բանկը
Իսպանական բանկերն աշխատում են փողերի լվացման դեմ պայքարի մասին օրենքով (Ley 10/2010)։ Խոշոր գումար մուտքագրելուց առաջ բանկը կստուգի, թե որտեղից է այն։ Նախապես պատրաստեք.
- քաղվածքներ այն հաշվից, որից կատարվելու է փոխանցումը,
- եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր՝ տեղեկանքներ, հայտարարագրեր, պայմանագրեր,
- եթե գումարը մեկ այլ անշարժ գույքի վաճառքից է, այդ վաճառքի պայմանագիրը,
- եթե նվեր է կամ ժառանգություն, դրա փաստաթղթերը։
Ռուսերեն կամ հայերեն փաստաթղթերը սովորաբար պետք է թարգմանել։ Որքան ամբողջական է փաթեթն առաջին անգամից, այնքան արագ բանկը կբացի հաշիվը և կընդունի փոխանցումը։ Հենց այս քայլում են գործարքները ամենից հաճախ ժամանակ կորցնում։
Սահմանափակում Ռուսաստանի քաղաքացիների համար
ԵՄ 833/2014 կանոնակարգը (հոդված 5b) արգելում է ԵՄ բանկերին ընդունել ավանդներ Ռուսաստանի քաղաքացիներից և Ռուսաստանում բնակվող ֆիզիկական անձանցից, եթե մեկ բանկի հաշիվներում ընդհանուր գումարը գերազանցում է 100 000 €-ը։ Կան բացառություններ, մասնավորապես ԵՄ-ում կացության թույլտվություն ունեցող Ռուսաստանի քաղաքացիների համար։ Իսպանիայի ֆինանսական կարգավորող SEPBLAC-ը բանկերին առանձին հիշեցնում է այդ մասին։
Գործնականում սա նշանակում է, որ գնումն արգելված չէ, բայց խոշոր վճարումը պետք է նախապես մտածել իրավաբանի և բանկի հետ միասին։ Սահմանափակումը շրջանցելու եղանակներ չենք խորհուրդ տալիս և չենք խոստանում, որ «ամեն ինչ պարզ է»։ Կպատմենք, թե ինչպես են նման գործարքները սովորաբար օրինական անցնում, երբ հասկանանք ձեր իրավիճակը։
Հայաստանի և Ղազախստանի քաղաքացիների համար նման սահմանափակում չկա, բայց գումարի ծագման ստուգումը նույնն է։
Որտեղ են ամենից հաճախ սայթաքում
- Անվան տարբեր գրելաձև։ Ազգանունը լատինատառ՝ արտասահմանյան անձնագրում, բանկային քաղվածքներում և լիազորագրում, պետք է տառ առ տառ համընկնի։ Եթե հին փաստաթղթերում այլ տառադարձություն է, բանկը և նոտարը հարցեր կտան։ Ստուգեք սա մինչև դիմելը։
- Պատճառ առանց փաստաթղթի։ «Ուզում եմ բնակարան գնել» արտահայտությունն առանց ամրագրման, պայմանագրի կամ նամակի կարող է չբավարարել պաշտոնյային։ Ավելի լավ է թուղթ կցել։
- Լիազորագիր՝ առանց անհրաժեշտ լիազորությունների։ Եթե դրանում չկա NIE ստանալու իրավունք, ներկայացուցիչը չի կարողանա դիմում ներկայացնել, և ստիպված կլինեք երկրորդ լիազորագիրը ձևակերպել։
- Թարգմանություններ վերջին պահին։ Բանկի համար եկամուտների և գումարի ծագման փաստաթղթերը թարգմանում են նախապես՝ NIE-ին զուգահեռ։
- Հաշիվ՝ առանց ավտոմատ վճարումների։ Գնումից հետո հաշվից գնում են IBI-ն, աղբահանությունը, համատիրության վճարը, էլեկտրաէներգիան և ջուրը։ Միանգամից կապեք դրանք հաշվին, որպեսզի պարտքեր չկուտակվեն, որոնց համար հետո տույժեր են հաշվարկվում։
Որքան սպասել
Ժամկետը կախված է հյուպատոսությունից կամ ոստիկանության բաժնից և սեզոնային ծանրաբեռնվածությունից։ Ընդհանուր թիվ չենք նշում, քանի որ այն շատ է տատանվում։ Գործնական խորհուրդը մեկն է. NIE-ով սկսեք զբաղվել, հենց որ որոշել եք գույքը, բնակարանի փաստաթղթերի ստուգմանը զուգահեռ։ Այդ դեպքում կանխավճարի պայմանագրի պահին համարն արդեն ճանապարհին կլինի։
Հաճախ տրվող հարցեր ըստ քայլերի
Պե՞տք է NIE բնակարաններ դիտելու համար։ Ոչ։ Այն պետք է կանխավճարի կամ առքուվաճառքի պայմանագրի համար։ Ընտրությունը և առցանց դիտումները կարելի է սկսել առանց դրա։
Պե՞տք է NIE հիփոթեքի համար։ Այո, առանց դրա բանկը դիմումը չի քննարկի։
Պե՞տք է համարը երկարաձգել։ Համարն ինքնին մնում է ձեզ։ Թղթային տեղեկանքը, որը տրվում է դրա հետ, կարող է ժամկետի նշում ունենալ, բայց համարն այդ դեպքում չի փոխվում։
Կարելի՞ է գնել ընկերության անունով։ Կարելի է, բայց դա առանձին սխեմա է՝ իր հարկերով և ստուգումներով։ Քննարկում ենք անհատապես։
Ինչ է հաջորդը
Երբ NIE-ն և հաշիվը պատրաստ են, մնում են կանխավճարի պայմանագիրը, առքուվաճառքը և գրանցումը։ Յուրաքանչյուր քայլի ծախսերը ներկայացված են գնման հարկեր և ծախսեր հոդվածում։
Եթե դեռ գույք չեք ընտրել, նայեք ամբողջ կատալոգը կամ ծովի մոտ բնակարանները Տոռեվիեխայում, այնտեղ այժմ կա 47 տարբերակ։ Իսկ եթե ուզում եք NIE-ով զբաղվել ընտրությանը զուգահեռ, թողեք հայտ. կասենք, թե ձեր երկրում դիմելու որ ճանապարհն է ավելի արագ, և կուղարկենք լիազորագրի տեքստը իրավաբանի համար։