Sea Heaven Naithon: готовые квартиры у пляжа Найтон
Sea Heaven Naithon: сданный кондоминиум под Wyndham в 300 м от пляжа Найтон. Студии от $204 888, обещание застройщика 7% годовых 4 года. Цены и что проверить.
Sea Heaven Naithon - уже сданный кондоминиум под управлением Wyndham примерно в 300 метрах от пляжа Найтон на севере Пхукета. Студии стоят от $204 888 (октябрь 2026), очередь Phase 2.2 сдана в IV квартале 2025 года и готова к заселению, а застройщик обещает 7% годовых первые четыре года.
Коротко:
- Район: Найтон, пляж примерно в 300 м (5-7 минут пешком), аэропорт около 15 минут.
- Застройщик: Sea Heaven, оператор Wyndham (Wyndham Garden).
- Статус: Phase 2.2 сдана, 1 корпус в 5 этажей, 127 квартир, в продаже 10.
- Цены: студии 37.8-43.1 м² от $204 888, квартиры 55-79 м² по запросу.
- Программа аренды от застройщика: 7% годовых в 1-4 годы, затем 60:40 в пользу собственника до 10-го года.
- Расходы: 60 бат за м² в месяц за общие зоны и 600 бат за м² в фонд капремонта.
Где находится Sea Heaven и что рядом?
Адрес Naithon Beach, Sakhu, Thalang. Найтон это один из самых спокойных пляжей запада: небольшая бухта без шумной набережной, рядом национальный парк Сиринат и пляж Найянг. Подробно про район в статье Найтон: новостройки у тихого пляжа.
Расстояния по данным застройщика:
- пляж Найтон: около 300 м, 5-7 минут пешком;
- пляж Найянг: 3 км, около 7 минут на машине;
- аэропорт Пхукета: 12 км, около 15 минут;
- Turtle Village и Boat Avenue: 16 км, около 22 минут;
- Blue Tree Phuket: 17 км, около 23 минут;
- пляж Банг Тао: 18 км, около 25 минут.
То есть повседневная жизнь здесь тихая, а за ресторанами, шопингом и школами нужно ездить на юг, в Банг Тао.
Кто застройщик и кто управляет?
Застройщик Sea Heaven, проект строится очередями. Квартиры этой очереди передаются под управление международного гостиничного оператора Wyndham (бренд Wyndham Garden): он отвечает за аренду, обслуживание, ресепшен и уборку. Для владельца, который живёт в другой стране, это главный аргумент: заниматься гостями самому не придётся.
Корпус Phase 2.2 малоэтажный: 5 этажей, 127 квартир. На территории большой бассейн, ресторан и бар, спортзал, ресепшен 24/7, консьерж, ландшафтный сад и зоны для мероприятий.
Сколько стоят квартиры?
На октябрь 2026 в продаже 10 квартир:
- студия, 37.8-43.1 м²: от $204 888, в продаже есть квартиры этого типа;
- квартиры с 1-2 спальнями, 55-79 м²: цена по запросу.
Цена за м² у застройщика от 182 196 бат. Студия здесь дороже, чем студии в строящихся проектах, но вы платите за готовый дом и работающего оператора, а не за обещание сдать через два-три года. Сравнить готовые и строящиеся варианты помогает статья про новостройки со сдачей в 2025-2026 годах.
Как работает программа дохода от застройщика?
Условия по описанию застройщика:
- договор аренды на 10 лет;
- в 1-4 годы фиксированная выплата 7% годовых, раз в год;
- в 5-10 годы распределение прибыли 60:40 в пользу собственника, выплата раз в полгода;
- бесплатное проживание: 30 дней в год в 1-4 годы и 90 дней в год в 5-10 годы.
Важно: «гарантированный доход» это обещание застройщика, а не банковская гарантия. Проверьте в договоре, от какой суммы считаются 7% (с НДС и мебелью или без), кто платит, если загрузка упала, что входит в расходы при расчёте 60:40 и можно ли выйти из программы досрочно. Подробная инструкция в статье про гарантированный доход на Пхукете.
Как платить и какие дополнительные расходы?
На сайте указана схема 30% при подписании договора, по 20% двумя следующими платежами и 30% при передаче собственности. Поскольку очередь уже сдана, уточните у менеджера, как этот график применяется к готовой квартире: часто при покупке готового объекта сроки платежей сжимаются.
Что заложить сверху:
- фонд капремонта: 600 бат за м² единоразово;
- плата за общие зоны: 60 бат за м² в месяц;
- сбор за регистрацию и оформление freehold на иностранца; по данным застройщика регистрация обходится в 2% при freehold и 1.1% при leasehold.
Как распределяются налоги и сборы между покупателем и продавцом, смотрите в материале про налоги и сборы при покупке.
Кому подойдёт Sea Heaven Naithon?
- Инвестору, который хочет начать получать доход сразу, без ожидания стройки.
- Тем, кто прилетает на Пхукет на несколько недель в году и хочет пользоваться квартирой в рамках бесплатных дней.
- Тем, кому важен быстрый доступ к аэропорту.
- Любителям тихих пляжей без ночной жизни под окном.
Какие слабые места?
- Выбор маленький. В продаже 10 квартир, по цене есть только студии.
- Тихий район. Для жизни с детьми и школами придётся ездить в Банг Тао.
- Зависимость от оператора. Доход и обслуживание завязаны на договор с Wyndham, читайте его внимательно.
- Свобода пользования. В программе аренды вы живёте в квартире только в рамках бесплатных дней.
Чем Sea Heaven отличается от проектов в Найянге?
По соседству, в Найянге, строятся два проекта The Title. The Balcony: от $170 435, сдача во II квартале 2027, 9 малоэтажных корпусов. The Olive: от $121 445, presale со скидкой 5%, срок сдачи уточняется. Оба дешевле на входе, но это стройка, а в Sea Heaven готовый дом и действующий оператор.
Карточка проекта с актуальным наличием: Sea Heaven Naithon.
Частые вопросы
Сколько стоит студия в Sea Heaven Naithon? На октябрь 2026 студии площадью 37.8-43.1 м² стоят от $204 888. Квартиры 55-79 м² продаются по цене по запросу.
Sea Heaven Naithon уже построен? Да, очередь Phase 2.2 сдана в IV квартале 2025 года и готова к заселению. Это один корпус в 5 этажей на 127 квартир.
Правда ли, что Sea Heaven платит 7% годовых? Это условие программы застройщика: 7% годовых в первые четыре года, затем распределение прибыли 60:40 в пользу собственника. Перед покупкой проверьте в договоре базу расчёта, сроки выплат и ответственность сторон.
Сколько до пляжа Найтон? По данным застройщика около 300 метров, это 5-7 минут пешком.
Можно ли жить в квартире самому, если она в программе аренды? Да, программа даёт 30 бесплатных дней проживания в год в 1-4 годы и 90 дней в 5-10 годы. Порядок бронирования этих дней уточняйте в договоре с управляющей компанией.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос