The Balcony в Найянге: обзор, цены и сроки
The Balcony в Найянге: 175 квартир в 5 минутах от аэропорта, цены от $170 435, сдача II кв. 2027, оплата 4 частями по 25%. Планировки и нюансы.
The Balcony - малоэтажный кондоминиум на 175 квартир в Найянге, на севере Пхукета: цены от $170 435 по состоянию на октябрь 2026, сдача во II кв. 2027. Главные козыри: аэропорт в 5 минутах на машине, низкая плотность застройки и онсэн в комплексе.
Коротко:
- Район: Найянг, до пляжа Найянг и аэропорта около 5 минут на машине.
- Застройщик: The Title Property Development, класс comfort.
- Масштаб: 9 корпусов по 5 этажей, 175 квартир на участке 22 027 м².
- Цены: одна спальня от $162 700, две спальни от $245 200 по прайсу, вход на сайте от $170 435.
- Оплата: 4 платежа по 25%, последний при передаче собственности.
- Корпуса H и I pet-friendly.
Где находится The Balcony и что рядом?
Найянг - самая тихая часть острова: пляж национального парка, минимум застройки, никакой ночной жизни. До пляжа Найянг и до международного аэропорта около 5 минут на машине. Для тех, кто часто летает, это реальное преимущество: из южных районов дорога в аэропорт занимает около часа.
До остального придётся ездить: Bangkok Hospital около 25 км, Central Floresta около 20 км, международная школа HeadStart около 18 км. О плюсах и минусах района подробнее в статье Найянг: новостройки рядом с аэропортом.
Кто застройщик The Balcony?
The Title Property Development, один из самых заметных застройщиков Пхукета: в нашем каталоге у компании больше всего проектов, от Камалы до Раваи. Это даёт возможность заранее посмотреть, как компания сдаёт свои объекты. Как это сделать, мы писали в статье как проверить застройщика на Пхукете.
Что именно строят?
Девять корпусов (A-I) высотой 5 этажей на участке 22 027 м², всего 175 квартир, все в продаже. Формат подчёркнуто малоплотный: между корпусами остаются зелень и пространство. Стиль застройщик называет Modern Crafted Beachfront Condominium. Предусмотрено 153 машиноместа, включая 6 мест для маломобильных людей, и 27 мест для мототехники. Отделка предчистовая. Цена квадратного метра в прайсе застройщика 165 715 бат.
Какие планировки есть и сколько они стоят?
Прайс застройщика по типам на октябрь 2026 (наличие конкретных лотов меняется, минимальная цена на сайте сейчас $170 435):
- 1 Bedroom M, 33-35.6 м²: от $162 700.
- 1 Bedroom L, 37.3-49.9 м²: от $182 300.
- 1 Bedroom Plus, 44.9-47.8 м²: от $214 900.
- 2 Bedroom S, 50-55.5 м²: от $245 200.
- 2 Bedroom M, 62.6-75.9 м²: от $315 600.
- Penthouse, 139.4 м²: от $794 600, наличие уточняйте.
Студий в проекте нет, самая массовая планировка 2 Bedroom S: это 53 квартиры. Значит, проект скорее для пар и семей, чем для покупки самой маленькой единицы под аренду.
Как устроена оплата?
Четыре равных платежа:
- 25% при подписании договора;
- 25% первый транш;
- 25% второй транш;
- 25% при передаче собственности.
По описанию застройщика рассрочка беспроцентная на период стройки. Четверть суммы остаётся до передачи ключей, это хороший баланс риска для покупателя. Сравнить с другими схемами можно в статье рассрочка от застройщика на Пхукете.
Когда сдача?
На сайте указан II кв. 2027. До сдачи меньше года, проект на поздней стадии стройки.
Что будет внутри комплекса?
Бассейн, спортзал, сауна и онсэн, японские термальные ванны. Онсэн для Пхукета редкость. Отдельный плюс для владельцев животных: корпуса H и I официально pet-friendly. Во многих кондоминиумах Таиланда животные запрещены правилами собственников, а где разрешены, статус часто касается только отдельных зданий, так что это лучше выяснять до покупки, а не после.
Кому подходит The Balcony и что проверить?
Подходит тем, кто хочет жить тихо у природы и много летает, семьям и парам на длительный срок, владельцам собак и кошек. Для арендного бизнеса тут опора на долгосрочных жильцов и гостей, которые ценят тишину, а не на туристический поток.
Что проверить:
- в каком корпусе квартира, если у вас животное (pet-friendly только H и I);
- шум от аэропорта для конкретного корпуса и стороны окон;
- реальный вид: в описании есть sea view, но не у всех квартир;
- свободную иностранную квоту для freehold.
Чем The Balcony отличается от соседей на севере острова?
В Найянге в каталоге есть The Olive того же застройщика: вход ниже, от $121 445, есть скидка 5% на presale, но срок сдачи пока уточняется. Чуть севернее, в Найтоне, Sea Heaven Naithon уже сдан, студии от $204 888, около 300 м до пляжа. The Balcony посередине: понятный срок в 2027 году, низкая плотность и семейные планировки.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Balcony? Минимальная цена на сайте на октябрь 2026 $170 435. Квартиры с одной спальней в прайсе от $162 700, с двумя спальнями от $245 200, наличие конкретных лотов уточняйте.
Когда сдают The Balcony? Срок сдачи на сайте II кв. 2027. Последние 25% платятся при передаче собственности.
Можно ли жить в The Balcony с собакой? Да, но только в корпусах H и I, они заявлены как pet-friendly. В остальных корпусах правила могут быть другими.
Далеко ли от The Balcony до моря? До пляжа Найянг около 5 минут на машине. Это не первая линия, но пляж национального парка рядом.
Есть ли в The Balcony студии? Нет, самая компактная планировка 1 Bedroom M площадью 33-35.6 м². Есть квартиры с двумя спальнями и пентхаусы.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос