Недвижимость в Абовяне: город-спутник Еревана
Абовян находится в 15 километрах от столицы: многоэтажная застройка, дешёвое жильё, полчаса до центра. Разбираем, кому подходит этот вариант.
Абовян это город в Котайкской области примерно в 15 километрах к северо-востоку от Еревана. Классический город-спутник: строился при советской индустриализации и во многом живёт связью со столицей.
Что за город
Многоэтажная советская застройка, промышленные предприятия, обычная городская инфраструктура: школы, поликлиники, магазины, рынок.
Расположен выше Еревана по рельефу, поэтому летом здесь немного прохладнее, что для армянского лета плюс.
Главный аргумент: цена
Жильё в Абовяне заметно дешевле столичного. По нашей базе объектов здесь немного, около восьми активных, и медиана по ним порядка 34 тысяч долларов за объект.
Выборка маленькая, и это не рыночная медиана, а иллюстрация порядка величин. Но разрыв со столицей понятен: в Ереване медианная квартира стоит от 85 тысяч долларов в Эребуни до 260 тысяч в Кентроне, обзор цен.
Кому подходит
Тем, у кого ограниченный бюджет. За деньги, на которые в столице не купить ничего, здесь можно приобрести полноценную квартиру.
Тем, кто работает в северной части Еревана. Дорога короче, чем из южных районов столицы.
Тем, кто хочет прохладнее летом.
Что учесть
Дорога. Полчаса до Еревана без пробок, дольше в час пик. Маршрутки ходят, но машина удобнее.
Работа. Местных рабочих мест немного, большинство ездит в столицу.
Ликвидность. Покупателей меньше, чем в Ереване, продажа дольше.
Состояние фонда. Застройка советская, коммуникации изношены: типы домов, чек-лист осмотра.
Аренда. Рынок маленький и местный, ставки низкие. Для дохода столица надёжнее: расчёт.
Сравнение с окраинами Еревана
Важный момент. Прежде чем покупать в Абовяне ради экономии, сравните с самыми доступными районами столицы: Эребуни с медианой около 85 тысяч долларов за квартиру, Нубарашен, Чарбах в Шенгавите с медианой около 140 тысяч.
Иногда разница в цене оказывается меньше, чем разница в удобстве и ликвидности. Городская квартира в Ереване продаётся быстрее и сдаётся дороже.
Кому точно не подходит
Тем, кто ежедневно ездит в центр столицы: дорога съедает больше времени, чем кажется при покупке.
Инвесторам, ориентированным на доходность и быстрый выход.
Похожие варианты
Другие пригороды: Джрвеж, Аринж, Паракар, Эчмиадзин.
Общий выбор в материале про регион или Ереван.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос